"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - oder "Zuhause für zwei Generationen"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 120,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0506e40
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GXNP47
Referenznummer 799 (1/22)
Kaufpreis 229.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 25524 Itzehoe
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 274,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 80,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.05.2026

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Itzehoe-Edendorf mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben, auch durch das Klinikum Itzehoe.

Itzehoe verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A23 sowie die B5, so dass der Wohnort für Berufspendler ideal ist. Auch per Bahn erreichen Sie schnell Ihre Ziele in Nord und Süd. Itzehoe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland.

Itzehoe ist Kreisstadt des Kreises Steinburg und bietet seinen rd. 34.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Stadt liegt an der Stör, am Rand der Marsch und wird eingerahmt von einer Vielzahl von Waldgebieten. Es bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch ein Ausflug an die Nordsee läßt sich schnell verwirklichen.

- Einbauküche mit Energiespargeräten
- Speisekammer
- Vollbad im OG
- Duschbad mit Sitz im EG
- Innentüren Kiefernholz
- Fliesenboden im EG und UG sowie Bad im OG
- Fußbodenerwärmung im EG und Bad OG
- Zentralheizung Gas
- Kellergeschoss bewohnbar, eigener Eingang und WC vorhanden
- Keller, Abstellraum, HWR
- Sprossenfenster, Kunststoff weiß
- Rolläden, teilweise elektrisch betrieben
- Carport
- zwei Terrassen
- Garten (Steingarten)

Top gepflegtes Haus - Energieeffizient - Neuwertig !

Hier bieten sich Ihnen diverse Möglichkeiten. Auf Grund der Hanglage des Grundstücks verfügen Sie auch im Kellergeschoss über Wohnraum. Hier im Souterrain könnten Sie ein kleines Büro oder Geschäft betreiben. Es wäre auch möglich, eine kleine Einliegerwohnung herzurichten, um dann über Mieteinnahmen die eigenen Kosten zu senken, oder diese Wohnung für die eigenen Eltern bereitzustellen. Ein eigener Eingang ist vorhanden.

Im Erdgeschoss dieses Doppelhauses verfügen Sie über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem Tresen als Durchreiche zur Küche. Die Einbauküche ist mit modernen Energiespargeräten ausgestattet. Praktischerweise befindet sich neben der Küche eine Speisekammer. Außerdem verfügen Sie im Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Dusche.

Über eine offene Holztreppe gehen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das große Vollbad sowie ein kleiner Raum mit Dachgaube, der als Heimbüro oder Hobbyraum genutzt werden könnte.

Im Kellergeschoss verfügen Sie über ausreichend Nutzfläche. Ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum ist vorhanden.
Im Souterrain sind die Räume mit großen Fenstern ausgestattet, so dass sie als Wohnraum genutzt werden können. Der jetzt vorhandene große Raum könnte geteilt werden, so dass zwei Zimmer entstehen. Auch ein Bad und eine Küche könnten eingebaut werden, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt, überwiegend als Steingarten. Es sind zwei Terrassenplätze vorhanden, die durch eine Hecke und einen Holzzaun vor Blicken von außen geschützt ist.

Die beiden Stellplätze in dem angrenzenden Carport sind durch einen Abstellraum getrennt, der von beiden Seiten durch eine abschließbare Tür begehbar ist.

Bilder können nur einen kleinen Einblick geben und den persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Deshalb laden wir Sie ein, sich dieses Objekt anzuschauen. Bitte rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, daher Ausschluss jeglicher Haftung.

WICHTIG: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden können und auch als Nachweis für unseren Auftraggeber. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Wegen Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

2 Carportplätze

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a0506e40
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Weißert
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Weißert Immobilien
Edendorfer Str. 177
25524 Itzehoe
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