WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis Wohnfläche
970.000,00 € ca. 483,00 m²
kalaydo.de-Code a9bfba1b
Anzeige vom 04.03.2019
Objekt-Nr. 2PC8X47
Referenznummer 190227
Kaufpreis 970.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss (dies entspricht 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Stadt 72636 Frickenhausen
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 483,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.435,00 m²
Baujahr 1989
Einbauküche
12kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 69,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 68,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.03.2019 bis 18.03.2029

Gesamtfläche Wohnen / Gewerbe 592 qm zzgl. 62,5 qm Garage

Gewerbefläche gesamt ca. 335 qm
Gewerbefläche Erdgeschoss ca. 226 qm (davon Verkaufsraum ca. 196 qm)
Gewerbefläche Untergeschoss ca. 109 qm

Wohnen
Wohnfläche Obergeschoss ca. 257 qm
Anzahl Zimmer 6,5
3 Bäder en suite und 1 Gäste WC

Garage: 2 Stellplätze
Stellplätze: 12 Aussenstellplätze

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit Lagerfläche sowie eine darüber liegende sehr großzügige Wohnung, die im Jahr 1989 erbaut wurden. Das Grundstück ist insgesamt 3435 qm groß, darauf befindet sich neben der zum Verkauf angebotenen Einheit eine weitere angrenzende Lagerhalle mit Verkaufsräumen.

GEWERBE
Die insgesamt ca. 335 qm große Gewerbeeinheit wurde bisher als Schuhladen genutzt und steht bereits für eine neue Nutzung zur Verfügung. Sie ist über zwei Eingänge, den Haupteingang und einen Nebeneingang vom rückwärtigen Bereich aus zugänglich. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich neben der ca. 196 qm großen Verkaufsfläche ein Büro, ein Aufenthaltsraum sowie zwei WC ´s, so dass eine Gesamtfläche von ca. 226 qm im Erdgeschoss erzielt wird. Über eine Treppe erreichen Sie vom Verkaufsraum aus das Untergeschoss und hier stehen nochmals ca. 109 qm hochwertige Lagerfläche zur Verfügung.
Die Fläche im Erdgeschoss ist gut belichtet und besitzt jeweils neben dem Eingangsbereich Schaufenster über die gesamte Raumbreite sowie ein Oberlichtband an der Längsseite des Raumes. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Im Untergeschoss wurde der Estrich beschichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt ca. 257 qm Wohnfläche ist sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet mit einem reinen Wohnbereich von alleine ca. 90 qm. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die großzügige Terrasse mit Kamin. Die Terrasse ist in Teilbereichen seitlich geschlossen und mit dem schönen Kaminofen somit auch in den Übergangszeiten sehr gut nutzbar. Der Wohnbereich kann mit großen Schiebetüren zur Terrasse hin geöffnet werden und lädt zu schönen Sommerstunden ein. Weiterhin besitzt diese Wohnung drei Balkone zu den unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Der Essbereich angrenzend an die Küche ist zum Wohnen hin mit einem Durchgang offen gestaltet. Die weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit allen elektrischen Geräten wie Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Dunstagzugshaube und einem Ceran-Kochfeld ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 12,8 qm Fläche. Drei Schlafzimmer sind jeweils mit Bad en suite ausgestattet. Das Masterschlafzimmer bildet mit Ankleide und dem Masterbad einen eigenen Bereich. Dieses Bad ist mit einem Whirlpool, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet, bei den weiteren Bädern handelt es sich um Duschbäder. Ein separates Gäste-WC befindet sich zusätzlich neben dem Garderobenbereich.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung des Gebäudes vor.
Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt inkl. zentraler Warmwasserversorgung.

Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Frickenhausen, zugehörig zur Gemeinde Nürtingen und dem Ballungsraum Stuttgart. Die Region Stuttgart zählt mit seinen 2,7 Millionen Einwohnern zu einem der größten Ballungsräume Deutschlands. Die Stadt Nürtingen mit ca. 41.000 Einwohnern, liegt ca. 20 km südostlich von Stuttgart.

Von dem Gewerbegebiet Frickenhausen aus erreichen Sie mit dem Pkw - die Stadt Nürtingen in ca. 5 Minuten und 3,8 km Entfernung
- den Hauptbahnhof Stuttgarts in ca. 30 Minuten und 35 km Entfernung
- den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Minuten und 23 km Entfernung
- Esslingen in ca. 23 km
- Tübingen in ca. 28 km
- Reutlingen in ca. 25 km
- Böblingen in ca. 35 km

Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Daten beruhen. Bitte beachten Sie, dass wir auch für die andere Vertragspartei tätig sind und infolge dessen eine Provisionspflicht für beide Seiten besteht.

kalaydo.de-Code: a9bfba1b
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Frau Tanja Wunderlich-F.
/
arcimmo
Im Unteren Kienle 30
70184 Stuttgart
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
72636 Frickenhausen