Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 113,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0514937
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G8JP48
Referenznummer 17 142 054
Kaufpreis 285.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 86875 Waal, Ostallgäu (Kreis)
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Grundstücksfläche ca. 500,62 m²
Baujahr 1997
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 73,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 24.05.2026

Der Ort Waal befindet sich in unmittelbarem Anschluss an die B12 und A96 München / Lindau. Die nächsten größeren Städte wie Buchloe, Landsberg, Bad Wörishofen, Mindelheim und Kaufbeuren sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Waal ist ein wunderschönes Bilderbuchdorf mit guter Infrastruktur. Es bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Bioladen, Dorfladen, Metzger, Bäcker, 3 Gaststätten, Kindergarten/Krippe, Grundschule, Tanzschule, Fahrschule, Sportverein uvm..

Besonders bekannt ist Waal für den großen und jährlich stattfindenden Kunsthandwerkermarkt, den Christkindlmarkt und seinen spektakulären Faschingsumzug (Waaler Gaudiwurm). Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Waaler Passionsspiele im eigenen Passionsspielhaus, die in ganz Bayern bekannt sind. Der Ort hat eine sehr schöne Ortsstruktur mit Schloss, Bachlauf und Baumallee durch das Ortszentrum.

Das Umland hat einen hohen Freizeitwert und bietet sich an für Wanderungen und Fahrradtouren. Mehrere Badeseen und Fischweiher sind in unmittelbarer Umgebung. Auch Bergtouren bieten sich in den nahegelegenen Allgäuer Alpen an.

im EG :
- Fliesen- Feinsteinzeug
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Gäste WC

im DG :
- Einbauküche
- Fußboden / Laminat
- Bad mit Eckbadewanne
- Zentralheizung / Heizkörper
- Fenster + Dachfenster

im Keller :
- Zentralheizung / Heizkörper
- Fliesen - Feinsteinzeug
- Gäste WC

Attraktive Haushälfte im Gewerbegebiet, in ruhiger Ortsrandlage zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Unverbaute Aussicht nach Westen. Ideal für Selbständige oder Kleinunternehmen, wie Homeoffice, Versicherungsagentur, Dentallabor, Praxis oder Büroräume. Selbst ein Ladengeschäft ist im Erdgeschoss möglich. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist vorgeschrieben.

Im EG befindet sich ein großzügiger Raum, eine Einbauküche und ein Gäste WC. Vom EG aus gelangen Sie in einen schönen abgetrennten Garten mit Terrasse. Das Kellergeschoß hat zusätzlich zwei großzügige und hohe Räume, incl. WC und Starkstromanschluß, dieser Bereich kann ebenso gewerblich genutzt werden. Aus Schallschutzgründen wurden die beiden Haushälften komplett getrennt. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 500 qm bietet die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. Umbau des Hauses.

In der Hofeinfahrt befinden sich vier eigene Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Derzeit ist das EG gewerblich an den Eigentümer vermietet.

Im Dachgeschoß befindet sich eine lichtdurchflutete schöne Singlewohnung, mit sichtbarem Dachgiebel, Einbauküche und einem tollen Bad inkl. Eckbadewanne. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.11.2017 frei.

Die Räumlichkeiten sind mit einer Gegensprechanlage und thermostatgesteuerter Heizungsanlage ausgestattet, die eine optimale Raumtemperatur garantiert.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Konataktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.75

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0514937
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landsberg am Lech
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Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech
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86875 Waal, Ostallgäu (Kreis)