Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 318,21 m² 8
kalaydo.de-Code af43c3cb
Anzeige vom 10.04.2019
Objekt-Nr. 2P9E74R
Referenznummer FALC-RIS-11902
Kaufpreis 419.000,00 €
Preis / m² 1.316,74 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53560 Vettelschoß / Kalenborn
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 318,21 m²
Grundstücksfläche ca. 821,00 m²
Baujahr 1996
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 08.04.2029

3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Vettelschoß ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Linz am Rhein hat.
Die Gemeinde befindet sich im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz, etwa drei Autominuten von Nordrhein-Westfalen entfernt.
Vettelschoß besteht aus den Ortsteilen Vettelschoß, Kalenborn, Kau, Willscheid und Oberwillscheid.
Die Städte Bonn und Köln, sowie die rheinaufwärts liegenden Städte Neuwied und Koblenz sind gut über die A3 bzw. die B42 in 25 bis 40 Autominuten zu erreichen.
Vettelschoß liegt eingebettet in einer schönen waldumsäumten Landschaft, die gerne als reizvolles Naherholungsgebiet von Wanderern und Spaziergängern genutzt wird.
Der Blaue See, ein ehemaliger Basaltsteinbruch und heutiger Natursee mit Campingplatz und Gastronomie, lädt zum Baden und Erholen ein.
Die vorhandenen Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Poststellen, Kindergarten und Gaststätten bieten den Einwohnern eine gute Infrastruktur.

In allen Wohnräumen wurden die Fußböden mit Fliesen belegt.
Der Seminarraum wurde mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die viertelgewendelte Geschosstreppe ist mit weißen Granitplatten belegt und mit einem Treppengeländer aus Metall verziert.
Die Bäder und das Gäste-WC wurden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden haben eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1996.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese stammt aus dem Jahre 1996.
Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Die beiden Kinderzimmer im Kellergeschoss sind mit Heizkörper ausgestattet.
Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.
Im Speicher wurden die Dachschrägen zusätzlich mit einer Wärmedämmung gedämmt.

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-11902
Im Jahre 1996 wurde dieses hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde. Sie betreten das Haus und werden im Treppenhaus empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Etagen des Wohnhauses. Ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC gehören zum Raumprogramm des Erdgeschosses. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und angrenzender Küche. Ein Kachelofen sorgt für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Ein umlaufender Balkon mit direktem Zugang von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Der Balkon befindet sich an der Ost- sowie an der Nordwestseite des Gebäudes und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit über eine Treppe direkt in den Garten zu gelangen. Über eine viertelgewendelte Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine ca. 41 m² große 2-Zimmerwohnung und ein ca. 55 m² großer Seminarraum. Der Speicher des Obergeschosses ist bereits gedämmt und kann nachträglich aufgrund der Stehhöhe ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hobbyraum, einem Waschraum und einer Toilette zwei weitere geräumige Tageslicht-Schlafräume. Eine Garage sowie drei Freiplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und kleinen Hecken angelegt.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 08.04.2029
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ost-Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,16 m², Gesamtfläche: 397,37 m², vermietbare Fläche: 40,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: af43c3cb
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Herr Ricky Stiehler
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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53560 Vettelschoß / Kalenborn