Wohnen und nebenbei Miete einnehmen in Gefrees

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 180,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0355ad7
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2J5ED4R
Referenznummer 50569
Kaufpreis 130.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 95482 Gefrees
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 679,00 m²
Baujahr 1953
Böden: Parkettboden
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 246,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.04.2027

Das Dreifamilienhaus liegt am östlichen Ortsrand von Gefrees, einem beliebten Wohnort mit ca. 4700 Einwohnern im nördlichen Bayreuther Landkreis. Durch seine Nähe zur BAB A9 ist der Ort sehr gut an die nächsten größeren Städte wie Bayreuth, Hof und Kulmbach angebunden und liegt geografisch in deren Mitte. Zu den Innenstadtbereichen dieser Städte fährt man mit dem PKW jeweils nur ca. 15 bis 20 Min. Die direkte Lage am Rande des Fichtelgebirges und zu den beliebtesten Seen, dem Weißenstädter See als auch dem Goldbergsee, deren Bekanntheit weit über die Ortsgrenzen hinaus gehen, sorgen für einen großen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gefrees liegt am äußeren Hang des westlichen Hufeisenschenkels des Fichtelgebirges zwischen Waldstein und Ochsenkopf. Im Norden öffnet sich die Münchberger Gneisplatte, von Westen nähern sich Ausläufer des Frankenwaldes und im Süden erstreckt sich nach Westen das Maintal. Durch das Gemeindegebiet fliesen Oelschnitz, Lübnitz und der Kornbach.

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1953 in konventioneller und massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 20XX fand ein Eigentümerwechsel statt, wonach das Haus umfassend modernisiert wurde und das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Somit verfügt das Anwesen nun über eine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit gut vermietet und verfügen jeweils über Küche, Bad, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die helle Wohnung im Dachgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf frei zum Bezug.
Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum diverse Lagerräume, die zum Teil auch den Mietern zur Verfügung stehen. Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage und zwei Stellplätze. Rings um das Haus befindet sich ein gepflegter Garten.
Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, für eine kinderreiche Familie oder als Mehrgenerationenhaus, da ein separater Treppenaufgang im Eingangsbereich die Stockwerke voneinander abtrennt.
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Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0355ad7
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Ihr Kontakt:
Stefanie Lederer
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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