Wohnen und vermieten in Küstennähe >> RENDITEOBJEKT <<

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 447,00 m² 19
kalaydo.de-Code a0016218
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2G9LH4D
Referenznummer 5119
Kaufpreis 395.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 26427 Esens
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 447,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.400,00 m²
Baujahr 1975/1984 1990/
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 23.05.2024

Holtgast ist eine gepflegte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund, mit etwa 1.700 Einwohner. Zur Gemeinde Holtgast gehören neben der Ortschaft Holtgast die Ortschaften Damsum, Fulkum und Utgast. Ein Dorf der Idylle und Erholung. Holtgast ist bekannt für die schöne Umgebung, dem Schaffhauser Wald und dem Kanal der hier hindurch fließt. Dieser Kanal mündet in die Nordsee. Erleben Sie Holtgast auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Kinder können die dorfeigene Grundschule oder den Kindergarten besuchen. Etwa 7 km entfernt kommen Sie zu dem Küstenbadeort Bensersiel. Dort können Sie die Gezeiten von Ebbe und Flut hautnah mit erleben. In Holtgast haben Sie die Möglichkeit täglich frische Brötchen und sonstige Kleinigkeiten beim Bäcker zu kaufen. Für Ihre alltäglichen Besorgungen, Arztbesuche oder den Besuch Ihrer Kinder an weiterführenden Schulen fahren Sie, ob mit dem Fahrrad oder Auto, in die 4 km entfernte Stadt Esens.

Sie möchten in Küstennähe selbst Wohnen und möglichst auch vermieten? Dann haben wir hier etwas Passendes für Sie! Ein gepflegtes Objekt mit einer geräumigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie 6 ebenerdigen Wohneinheiten, die sich idealerweise zur Fest- oder Ferienvermietung anbieten. 1975 wurde das Objekt in massiver Bauweise mit isolierverglasten Kunststofffenstern auf rund 2400 m² erstellt. 1984 und 1992 wurde das Haupthaus durch die Anbauten erweitert. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Aufteilung und den Grundrissen. Idealerweise kann auch die Eigentümerwohnung ins Erdgeschoss verlagert werden! Durch etwaige Umbauarbeiten durch Zusammenlegung von Wohneinheit 2 und 3 kann ebenerdiges Wohnen realisiert werden! Sprechen Sie hierzu - und auch für alle anderen Rückfragen (Mieteinnahmen etc.) gern mit unserem Makler, Herrn Günter Hanstein. Durch die Mieteinnahmen der zur Zeit 6 vermieteten Wohnungen bietet sich das Objekt auch als gutes Rediteobjekt an!

Bitte beachten Sie die ausgezeichneten Energiewerte.

Als Bodenbeläge wurden diverse Beläge gewählt, wie zum Beispiel Fliesen oder Laminat. Beheizt wird das Objekt über zwei Gaszentralheizungen; die Erste ist vom Baujahr 1994 mit 24 kW von der Firma "Junker-Bosch". Die Zweite ist eine Brennwertheizung von 1996 mit 30 kW von der Firma "Sieger-Buderus". Beide werden jährlich gewartet. Die Heizkostenverteilung erfolgt über Verbrauchsröhrchen der Firma "ISTA". Die Warmwasserversorgung übernimmt ein Stiebel-Eltron-Durchlauferhiter mit 23 kW (neuster Stand!). In der Küche sorgen 5 ltr. Untertischspeichern für warmes Wasser. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem TOP-gepflegten Zustand ohne jeglichen Reparaturstau! Ausbaupotential ist vorhanden. Durch Aufstockung des Anbaus kann weiterer Wohnraum entstehen. Derzeit sind die 6 WE fest vermietet.


395.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a0016218
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Ihr Kontakt:
Herr Günter Hanstein
+
Maklerkreisel
Norder Straße 1
26427 Esens
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