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Wohnen & Wellness

659.000 € Kaufpreis
140,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 659.000 €
Preis / m² 4.707,14 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Einbauküche Garten, Terrasse Gas Gäste-WC gehoben Kabelanschluss Massiv provisionsfrei Sauna, Wellnessbereich voll unterkellert Wasch-Trockenraum Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7357d44
Online-ID 2v9g54p
Referenznummer FALC-MW-16490
Objektdaten
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 1. Quartal 2021
Zimmer 4.0
Wohnfläche 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 243,00 m²
Baujahr 2005
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergiebedarf 76,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.07.2030
Preisinformation

3 Stellplätze

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einem modernen Neubaugebiet der Stadt Pulheim, dem sogenannten Edelsteingarten. Durch die Nähe zur Stadt Köln einerseits und die eher ländliche Lage andererseits, hat sich Pulheim in den vergangenen Jahren zu einem sehr attraktiven und sehr begehrten Wohnstandort im Kölner Westen entwickelt.

Mit rund 55.000 Einwohnern, einem lebendigen Ortskern und seinem gleichzeitig dörflichen Charakter ist Pulheim bei "Jung und Alt" beliebt.

Die nahe gelegene attraktive Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein.
Die weitere Infrastruktur ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken, vielen Fachgeschäften und auch Discountern, sehr breit gefächert. Ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot bei sehr guter Erreichbarkeit zeichnet Pulheim als Familienstandort aus.
Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, aber auch zahlreiche Ausflugsziele, Sportmöglichkeiten und viel Natur runden das Freizeitangebot ab.

Die gute verkehrstechnische Anbindung bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Düsseldorf. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit der Bahn erreicht. Durch die Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für Berufspendler. Darüber hinaus gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn (ca.30 Minuten).

Sie finden hier Ihr neues Zuhause in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage!

Stadt 50259 Pulheim
Ausstattung

Das noch junge Haus wurde ab Ende 2016 in nahezu allen Bereichen durchgängig modernisiert. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

In den Wohn- und Schlafräumen des gesamten Hauses wurde als Bodenbelag ein heller Parkettboden verlegt. Die Böden der Bäder, der Küche,des Gäste-WCs, der Diele und den Kellerräumen, sind mit überwiegend großformatigen Fliesenböden ausgestattet.

Alle senkrechten Fenster, teilweise bodentief, und Terrassentüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Alle Räume werden mittels der sparsamen Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Die Heizung übernimmt ebenfalls die zentrale Warmwasserversorgung im ganzen Haus.

Die neuwertige und gut ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten.

Ein Kellerraum ist mit Sauna, Dusche und Ruhebereich zu einem vollwertigen und modernen Wellnessbereich ausgestattet worden.

Der vorhandene Breitbandkabelanschluss bringt Sie auch digital auf den aktuellen Stand der Technik.

Objekt

Dieses schöne Reihenendhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und ab Ende 2016 noch einmal grundlegend modernisiert. Mit seinem modernen Grundriss bietet es Ihnen auf ca. 140m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Zu dieser Wohnfläche kommt noch ein sehr hochwertiges Untergeschoss mit nochmals rund 50m² (Wohn-/)Nutzfläche. Dieses verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,50m, ist beheizt und mit einem großformatigen modernen Fliesenboden versehen. Hier ist auch der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhebereich und TV entstanden.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die hochwertige Eingangstür und gelangen in die Diele. Linker Hand befindet sich das moderne Gäste-WC, im Anschluss folgt ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann.

Nun öffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Rechter Hand erreichen Sie die geräumige und moderne Einbauküche.

Zum Obergeschoss gelangen Sie über die zeitgemäße Massivholztreppe und finden dort zwei sehr große Schlafräume. Eine andere Grundrissgestaltung mittels Teilung der Räumlichkeiten ist vorbereitet und ohne größeren Aufwand möglich. Ebenfalls finden Sie hier das modernisierte große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem Raum mit der Heizung und einem im Jahr 2020 fertiggestellten Badezimmer mit großer Wellness-Badewanne, Waschtisch und WC noch ein helles und sehr geräumiges Studio.

Neben dem Haus haben Sie die Möglichkeit drei PKW abzustellen oder auch noch einen Carport oder eine Garage zu errichten.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

Stichworte

Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 33.70, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 10.90

kalaydo.de-Code: a7357d44
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Herr Marcus Willmann
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Brechtstr. 20
50170 Kerpen