Wohnen wo andere Urlaub machen!" Keine Provision!

Kaufpreis Wohnfläche
218.000,00 € ca. 120,00 m²
kalaydo.de-Code a02fd2fc
Anzeige vom 23.05.2017
Objekt-Nr. 2ERCE4P
Kaufpreis 218.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 03222 Lübbenau
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 325,00 m²
Baujahr 2000
Keller als Wohnraum nutzbar
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Sehr solide Doppelhaushälfte am Rande von Lübbenau/Spreewald. 325 m² Grundstück sowie 120 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist.

SOFORT BEZIEHBAR!

Im EG finden Sie Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Essbereich vor. Das gesamt EG wird erwärmt durch eine Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer können Sie nicht nur ins Grüne schauen, sondern direkt auf die Terasse und in den Garten gehen. Zwei bodentiefe Fenster mit Türen machen dies möglich.
Zusätzlich sind alle Fenster im EG mit Jalousien ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad, Schlafzimmer sowie zwei Kinder/Arbeits- Zimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie insgesamt 3 Räume, die momentan als Waschküche, Sportraum/Büro und Abstellmöglichkeit genutzt werden. Durch die Deckenhöhe(Wohnraumhöhe) und Aufteilung lassen sich bequem jegliche Nutzungsmöglichkeitenvon Büro bis Wohnraum denken. Der Keller ist außerdem durch eine Außentreppe begehbar.

Das Bad im OG verfügt über eine Badewanne. Wer duschen möchte, kann dies im Gästebad im EG tun.

Abwasser zentral, Strom, Kabelanschluss und Heizung(Gasheizung).

Das Haus liegt am Rand einer kleinen Siedlung, die sich wiederum am Rand vom Boblitz befindet(KEIN DURCHGANGSVERKEHR!), das am Rand von Lübbenau liegt.

Also alles Ränder, was dazu führt, dass Sie gut angebunden sind, gleichzeitig aber in den Spreewald schauen und diesen über die angrenzenden Wege direkt begehen können. Und nicht nur das. Sie können bei Bedarf ebenso direkt in See stechen. Denn einen Steinwurf entfernt liegt der kleine Naturhafen von Boblitz, von dem im Sommer sogar ein paar Kähne abfahren. Hier können Sie sich und Ihr Kanu/Kajak auf Wassertauglichkeit prüfen...
Wer also das Praktische sucht, ohne das Schöne missen zu wollen, dürfte hier nichts auszusetzen haben.

Zu erwähnen ist unbedingt die außergewöhnliche Lage des Grundstücks bzw. der Siedlung. In den 90er Jahren entstanden, wurde diese an den Rand der Gemeinde und direkt an das Biosphärenreservat gesetzt. Was damals der Gemeinde in der Flächenstrukturierung noch möglich, wäre heute undenkbar, sodass diese naturnahe Lage wohl nur noch durch den Erwerb bestehender Grundstücke möglich ist. Nicht aber beim Neubau.

Verkehrstechnisch können Sie kaum besser angebunden sein. Über die Autobahnauffahrt Lübbenau sind Sie in 60 min in Berlin oder Dresden. Der Hauptbahnhof in Lübbenau bietet alles übrige.

Per Fahrrad können Sie alle anliegenden Fahrradwege direkt ansteuern und in alle Richtungen verfolgen.

Zu den Fotos:
Alle Außenaufnahmen sind im Umkreis von maximal 100 m vom Haus entstanden. Ein paar Bilder zum Schluss sind Schnappschüsse vom Wegesrand, wenn man den Pfaden hinterm Haus folgt. Aber auch hier sind es nur wenige hundert Meter vom Haus. Die Wege lassen sich aber noch einige Kilometer durchs Grün verfolgen.

kalaydo.de-Code: a02fd2fc
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Ihr Kontakt:
Herr Erhard Schneider
/
-
Schneider Immobilien
Karl-Marx-Str. 25
03222 Lübbenau
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