** Wohnen wo andere Urlaub machen ** - Wohnhaus in zentraler Lage von Manderscheid (Vulkaneifel) **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 170,00 m² 7
kalaydo.de-Code a02a8f04
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2E8RJ4M
Referenznummer M-11548-RK
Kaufpreis 99.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Stadt 54531 Manderscheid
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 339,00 m²
Balkon, Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Attraktive Lage im Zentrum des heilklimatischen Kur- und Kneippkurorts Manderscheid, inmitten der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Der Kurpark und das Kurhaus sind leicht zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe.

Seit kurzem wurde im ehemaligen Rathaus von Manderscheid das "Rathaus für Medizin und Gesundheit", als Schwerpunktpraxis für Diabetes sowie Gemeinschaftspraxis für Innere Medizin und hausärztliche Versorgung durch den seit langem in Wittlich praktizierenden Allgemeinmediziner Dr. Matthias Schilling eröffnet. Gerade die hier jetzt angebotenen medizinischen Versorgungsleistungen steigern die Attraktivität als Wohnort immens.

In Manderscheid sind Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus vorhanden, was den Wohnort auch für Familien mit Kindern interessant macht.

Die Region zeichnet sich durch ihre herrliche Landschaft und einem damit verbundenen, hohen Freizeitwert aus, was auch eine Möglichkeit bietet, Teile des Hauses ggf. als Ferienwohnung zu vermieten.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A-1, da die Anschlussstelle Manderscheid nur ca. 5 km entfernt ist.

Die Entfernung nach Daun beträgt nur ca. 18 km, die Städte Wittlich und Gerolstein sind etwa 24 km bzw. 26 km entfernt.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer ausführlichen Innenbesichtigung von den Vorzügen dieses entwicklungsfähigen 2- bis 3-Familienhauses in zentrumsnaher Lage des Kurorts Manderscheid, umgeben von der herrlichen Landschaft der Vulkaneifel.

Das Wohnhaus sowie das angebaute Nebengebäude wurden vermutlich um das Jahr 1926, auf einem ca. 339 m² großem Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Anmerken möchten wir rein vorsorglich, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.

In späteren Jahren erfolgten immer wieder Teilmodernisierungen, unter anderem etwa 1998 der Einbau einer Öl-Zentralheizungsanlage sowie in den Jahren 2010 bis 2012 der Umbau und die Teilmodernisierungen der beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, nebst Einbau von Durchlauferhitzern zur Warmwasseraufbereitung sowie der Einbau von Holzkaminöfen in allen 3 Wohnungen.

Folgende Aufteilung ist vorhanden:

- Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse mit Zugang in den Garten; die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 73 m², könnte aber leicht um etwa 26 m² erweitert werden durch Räume im angrenzenden Nebengebäude (Schlafraum, Dusche und Flur sind bereits vorhanden), sodass dann eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bädern und Terrasse zur Verfügung stehen könnte.

- Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon, mit einer Wohnfläche von ca 59 m²,

- Dachgeschoss:
2,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur, mit einer Wohnfläche von ca. 38 m².

Das Haus verfügt weiterhin über einen etwa 16,5 m² großen Gewölbekeller sowie über weitere Nutzflächen von gesamt ca. 194 m² (Heizungs- und Öllagerraum, 2 Garagen, kleine Werkstatt, Abstellräume, Duschraum sowie Lagerflächen).

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand; gerne informieren wir Sie im Rahmen einer ausführlichen Hausbesichtigung über die anstehenden Maßnahmen.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor - dieser wurde von uns jedoch angefordert.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02a8f04
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Ihr Kontakt:
Herr Rainer Koch
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Holl & Co Immobilien und Projektentwicklungs GmbH
Offenbacher Str. 91
63165 Mühlheim
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54531 Manderscheid