* Wohnhaus & Gaststätte mit insgesamt 310 m² Wohnfläche & Nutzfläche *

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
198.000,00 € ca. 145,00 m² 5
kalaydo.de-Code a051e9da
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GHMS49
Referenznummer 5201
Kaufpreis 198.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 63776 Mömbris-OT
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 876,00 m²
Baujahr 1965
voll unterkellert
Einbauküche
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Heizungsart Zentralheizung

Das Wohn- und Geschäftshaus (wurde früher als Gaststätte betrieben mit ca. 165 m², genaues Baujahr unbekannt) grenzt mit dem Garten an die Bahngleise. Das ist Fakt. Aber die Lautstärke der vorbeieilenden Züge hält sich absolut im Rahmen. Auch das ist wahr.

Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie - die ihn genauso liebevoll hegt und pflegt wie bisher. Den Schuppen fast am Ende des Gartens kann man für vieles nutzen - natürlich auch für Werkzeuge und Gartengeräte. Und dann haben wir noch den hübschen, kleinen Teich. Er ist groß genug für Fische und Frösche.

Sonne verbindet: oben auf den Balkonen auf jeden Fall. Die schauen nach hinten in den Garten.

Wohnhaus mit ca. 145 m² Wfl. & Gaststätte mit ca. 165 m² Nutzfläche
SO LEBEN SIE HIER
Die fünf Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Austritt auf den 1. Balkon und dem Hauswirtschaftsraum haben Sie in diesem Haus vier weitere Zimmer in den oberen Etagen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss liegt ruhig nach hinten raus und hat vom Flur aus einen Ausgang auf den 2. Balkon mit Blick in den Garten.
DAS TAGESLICHTBAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche, Bidet und einem Waschbecken.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen.
SHOP & PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Nächster Supermarkt: nur
2 Autominuten entfernt.
QUINTESSENZ Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über Ihre Wohnideen sprechen, und gemeinsam entwickeln wir ein Konzept für dieses Haus.
UNSER FAZIT
Es ist immer ein wenig schwierig. Rät man dem Eigentümer, das Haus erst komplett zu sanieren und dann zu verkaufen, dann bringt das - da sind wir uns sicher - am Ende mehr Geld. Aber es ist auch nervenaufreibender, viele Entscheidungen sind zu fällen. Welcher Boden? Laminat oder Parkett oder doch sogar ein Designervinyl? Wie gestaltet man das Bad? In Farbe, mit Glasfliesen oder doch auf Nummer sicher brav in Weiß? Der Eigentümer hat die kalkulierten Sanierungskosten hier lieber vom Angebotspreis abgezogen, und er überlässt Ihnen die Entscheidung.

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 145 m² Wohnfläche verteilen.
Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Mehr Platz finden Sie im angrenzenden Geschäftshaus, der auf Ihre kreativen Ideen wartet. Unser Vorschlag: entweder in der ehemaligen Gaststätte wieder Leben reinzubringen, wo Menschen aus der Nachbarschaft oder auch Urlauber gemütlich zusammen sitzen oder als Ihren Firmensitz z. B. Büro, Ausstellungsgalerie, Lager etc.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit kleineren Kindern.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Alle in diesem Exposé genannten, objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer, weshalb wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung.

Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen.

Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN !

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ARENDT IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Aschaffenburg und Umgebung.
Tel: 06021/4942464
www.arendt-immobilien.de

Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a051e9da
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Klier
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Arendt Immobilien GmbH
Elsavastraße 8
63741 Aschaffenburg
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