Wohnhaus im Grünen - Sachwert statt Sparbuch!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 290,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0517ea5
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GKY849
Referenznummer 1210092017
Kaufpreis 950.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises
Stadt 1210 Wien
Straße Josef Flandorfer Straße
Land Österreich
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas, Kohle
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 85,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,32 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Zum Verkauf gelangt ein zentrumsnahes Mehrfamilienhaus am Fuße des Bisamberg. Obwohl der 21ste Bezirk zu einem der stark wachsenden Bezirke Wiens gehört, konnte sich dieses ruhige Viertel am Rande von Stammersdorf den ländlichen Charme erhalten. Stammersdorf, der historische Ort mit Tradition, seinen Weinbergen und ausgezeichneten Heurigen ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Grünumgebung, das Schutzgebiet Bisamberg, der Marchfeldkanal, ein ausgebautes Wegenetz für Radfahrer und eine vollständigen Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schule und Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen ein naturverbundenes Leben mit hohem Freizeitwert. http://www.stammersdorf.at/stammersdorf-wp/ Mit der das gesamte Grundstück begrenzenden Mauer präsentiert sich das Objekt von außen schlicht und unscheinbar. Eindrucksvoll der Eingangsbereich mit den alten Nussbäumen. Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich ein zum Garten hin mit zahlreichen Verglasungen, lichtdurchfluteter Lebensraum mit einem Maximum einer von allen Seiten uneinsichtigen Privatsphäre. Das Eckgrundstück ist mit einer Fläche von 757 m² groß genug, um alle Gartenträume zu erfüllen – vom Wellnesspool an bis zum Gemüsegarten.
Das Haus wurde 1982 in Betrieb genommen. Mit einer wohlüberlegten Planung wurden zwei vollwertige Wohnungen, ein zur Wohnung ausgebauter Dachboden und ein Keller mit zahlreichen Nutzflächen geschaffen. Dem Nutzungskonzept liegt eine möglichst sparsame, aber doch vielseitige, nachhaltige Verwendung zu Grunde. Geeignet als Familienhaus, großzügiges Refugium, Arbeiten und Wohnen, Wohnen und Praxis, Ferienwohnungen oder auch zu Anlagezwecken.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und wurde seit dem Auszug der Eigentümerin nicht mehr renoviert. Obwohl das Haus sofort bezogen werden kann, wird eine Anpassung an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer erforderlich sein.

Über die Brünnerstraße erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto die SCH – Shopping City Nord, Trillerpark und die Auffahrt zu den Stadtautobahnen A22 bzw. A23. In knappen 20 Minuten sind Sie im Stadtzentrum oder der UNO City/Vienna International Centre oder dem SMZ Ost und dem Krankenhaus Nord. Mit der Straßenbahn Linie 31 über die fußläufig erreichbare Brünner Straße oder mit dem Autobus 30A (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie Floridsdorf und das U-Bahnnetz.

Laut Plandokument sind ohne Nebengebäude auf dem Grundstück 211 m² verbaut, der umbaute Raum beträgt 1.324 m³.

Insgesamt stehen ca. 290 m² Wohnfläche, ca. 150 m² Kellerräumlichkeiten, rund 15 m² Wintergarten und ein Geräteraum mit rund 10 m² zur Verfügung. Das zentrale Stiegenhaus verbindet alle Geschoße.

Im Erdgeschoß befinden sich der begrünte Vorhof zum Eingangsbereich, der große Wohnraum mit Holzkaminofen, der Essraum mit Küche, Abstellraum, 2 Zimmer, Wannenbad mit Dusche und WC, Gäste-WC – insgesamt ca. 120 m². Von der Wohnküche aus ist der getrennte Wintergarten erreichbar.

Im 1.Stock sind eine große Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse, 2 Zimmer, Wannenbad mit Dusche und WC, ein zusätzliches Gäste-WC und verschiedene Nebenräumlichkeiten eingerichtet – insgesamt rund 90 m².

Der Dachraum wurde zu einem großen Wohnraum, einem getrennten Schlafzimmer und einem Bad mit WC ausgebaut – insgesamt rund 80 m².
Zusätzlich wurden 2 Garagen und kleinere Nebengebäude errichtet.
Das Haus ist an das Versorgungsnetz der Stadt Wien angeschlossen (Gas, Strom, Wasser, Kanal) und wird von einem Gasbrennwertgerät mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Wir bitten Sie, bei Ihren Anfragen Name, Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse zu hinterlegen. Vertrauliche Informationen können laut Maklerverordnung nur mit vollständigen Daten weitergegeben werden.


Für Rückfragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte unter

City Domicil GmbH
Immobilientreuhand - Makler&Verwalter
1030 Wien, Rennweg 79-81

01/713 72 72 - Mag. Christian Ender
office@citydomicil.at

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Grundlage für die Berechnung des Honorars sind die Verordnungen des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten. (§69/2 und des § 73/3 der Gewerbeordnung in der jeweils gültigen Fassung) und die AGB der City Domicil GmbH. Das Honorar ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Kunden grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass beim Ankauf von Objekten Nebenkosten entstehen. Wenn nicht anders angegeben, sind vom Mieter die Kosten der Errichtung des Vertrages samt Barauslagen, die Kosten der staatlichen Gebühren (3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, etc.) und das Honorar unserer Kanzlei (3% des Kaufpreises zzgl. MwSt) zu bezahlen. Wenn Sie die, Ihnen zusammen mit dem Angebot übersandte Nebenkostenübersicht, nicht erhalten haben sollten, teilen Sie uns das bitte umgehend mit. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

kalaydo.de-Code: a0517ea5
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Josef Flandorfer Straße, 1210 Wien