Wohnhaus in 78120 Furtwangen - Viel Platz auf hohem Niveau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 155,00 m² 8
kalaydo.de-Code a061c8d5
Anzeige vom 08.11.2017
Objekt-Nr. 2HSX343
Referenznummer 2192
Kaufpreis 329.000,00 €
3,57% incl. MwSt.
Stadt 78120 Furtwangen
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab November 2018
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 496,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Gartenanteil
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe Luft
Endenergiebedarf 86,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 08.08.2017 bis 07.08.2027

Dieses Wohnhaus (DHH) wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" erstellt und befindet sich Dank intensiver Investitionen auf einem technisch und baulich gehobenem Niveau. Die umfassend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bezogen sich auf alle Gewerke des Gebäudes: Dacheindeckung erneuert und gedämmt, Elektrik ausgetauscht, Photovoltaik-Anlage installiert (der Vertrag mit dem Energieversorger läuft noch 16 Jahre, Fenster 3-fach isolierverglast, Fassade isoliert (Vollwärmeschutz), wasserführende Rohre ausgetauscht, Heizung modernisiert, Treppenhaus neu verfliest bzw. mit Teppichboden belegt. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 155 qm verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und 3 Stockwerke. Grundsätzlich kann bei Bedarf das Gebäude auch als 2-Familienhaus umgestaltet werden, da im 1.OG die Installation einer Küche problemlos möglich ist. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Vissmann-Luft-Wärme-Pumpe, ein Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 86,4 kWh/(m²*a). Der Innenbereich wurde ebenfalls einer intensiven Überarbeitung unterzogen, die Böden sind mit Laminat bzw. Teppichboden belegt, in der Küche ist ein Wamsler Holz/Kohle-Ofen vorhanden, welcher als zusätzliche Kochmöglichkeit oder zur Beheizung zur Verfügung steht. Hinter dem Haus lädt eine schöne Terrasse in Südausrichtung zum Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist im Angebotspreis von € 329.000,00 inbegriffen.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Südhanglage, wenige Gehminuten von der Innenstadt von Furtwangen entfernt. Durch die Stadtnähe sind sämtliche Versorgungseinrichtungen vorhanden, ebenso der Kindergarten und die Grundschule.

EG: Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche (im Preis inbegriffen), Wohn-/Esszimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster zur Entlüftung
1. OG: 4 Zimmer, Bad mit Badewanne (mit Duschkabine), Waschbecken, WC und Fenster zur Entlüftung
DG: Speicher
UG: 2 voll ausgebaute Räume (derzeit als Büro`s genutzt), 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß, 1 WC separat.

kalaydo.de-Code: a061c8d5
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Herr Roland Stiebert
/
baur + stiebert Immobilien
Klosterring 9
78050 Villingen-Schwenningen
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78120 Furtwangen