Wohnhaus in Döbriach - Zentrums und See Nähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 126,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0316fe9
Anzeige vom 27.05.2017
Objekt-Nr. 2G9RZ4J
Referenznummer 1676/2305
Kaufpreis 119.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 9873 Döbriach
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 377,00 m²
Baujahr ca. 1956
nicht unterkellert
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 129,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Das Wohnhaus bietet je nach Bedarf ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, da es über zwei Wohnetagen verfügt, welche im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß liegen.
Für Heimwerker und Bastler befindet sich im Erdgeschoß eine ehemalige Werkstätte, ein Lager und auch die Haustechnik. Werkstätte und Lager sind räumlich vom restlichen Wohngebäude getrennt.
Diese Nebenräume können sehr individuell gestaltet und genutzt werden. So wurde ein Teil zuletzt als Garage für PKW und der andere Teil als Stauraum verwendet.
Die Wohnetagen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus zu begehen und können auch unabhängig voneinander bewohnt werden, da jede Wohnebene eine eigenständige Wohnung darstellt.
Um die Wohnungen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen bedarf es je nach individuellen Bedürfnissen gewisser Sanierungsmaßnahmen und Schönheitskorrekturen.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand, da es zwischen 2006 und 2009 umfangreich modernisiert wurde. Fassade (Vollwärmeschutz), Dach, Heizung und Fenster wurden innerhalb dieses Zeitraums erneuert.
Aktuell wird der Wohnbereich mittels Pelletszentralheizung erwärmt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage am Dach dafür, dass die Heizkosten sehr gering gehalten werden können.

Das Haus liegt sehr zentral in Döbriach am Millstätter See. Das Gemeindezentrum (ca. 400 m) und auch die örtliche Volksschule (ca. 200 m) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Millstätter See und die Strandbäder Döbriachs (ca. 2 km) sind mit dem Auto oder Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Tägliche Wege und Erledigungen können daher zeitsparend realisiert werden und auch die zahlreichen Freizeitaktivitäten rund um den See wie z.B. Radtouren oder Wanderungen
lassen sich ohne großen Aufwand von zu Hause aus starten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DRE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte 10 Tage exklusiv nur auf remax.at!


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Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, Vorkaufsrecht Richard Winkler und Melitta Rosenow

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0316fe9
277 Aufrufe online seit 27.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Michael Mathi
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REAL Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
Thomas Morgenstern Platz 1
9871 SEEBODEN
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