Wohnhaus in Waldlage sucht neue Familie!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
224.900,00 € ca. 123,44 m² 4
kalaydo.de-Code a0525023
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GYDD4A
Referenznummer 0-900002228
Kaufpreis 224.900,00 €
Preis / m² 1.821,94 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 29578 Eimke
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 123,44 m²
Grundstücksfläche ca. 2.932,00 m²
Baujahr 1964
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 146,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 03.09.2017 bis

Zum Verkauf angeboten wird ein geräumiges Wohnhaus aus den 60er Jahren auf einem ca.2.932 m²
großen Erbpachtgrundstück in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Eimke inmitten der Lüneburger
Heide

Der am Rande des Naturparks Südheide und in der Nähe der Wacholderheide gelegener Ortsteil Dreilingen ist ruhig, ländlich und bereitet jedem Naturfreund viel Freude.

In den in der Nähe liegenden Ortschaften Suderburg und Uelzen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie und viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Ebenso gute Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn in Landkreis und Region sind von dort aus gegeben.

Im Erdgeschoss des direkt in einem Waldgebiet gelegenen Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche vor, die mit einer Natursteinarbeitsplatte, einem Gasherd mit 5 Kochstellen und einer Spülmaschine ausgestattet ist.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine elegante Holztreppe. Diese Etage verfügt über ein Schlafzimmer und einen Flur sowie über einen nicht ausgebauten Teil, der Ihnen zusätzliche ca. 52 m² Ausbaureserve bietet. Bei Bedarf könnten hier weitere 2-3 Zimmer und ein zweites Bad gebaut werden (Zuleitungen dafür sind bereits vorhanden).

Bei den Fußböden handelt es sich überwiegend um Eichendielen in den Wohnräumen und Fluren, Feinsteinzeug in der Küche und Fliesen im Bad. Es sind hauptsächlich Eichenholzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, überwiegend mit Insektenschutz und Plissees vorhanden.

Das Gebäude wird über eine mit Flüssiggas betriebene Zentralheizung geheizt. Der Tank ist nicht gemietet, sondern gehört zum Haus. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten an dem Objekt durchgeführt:
das Dach wurde aufgedoppelt, gedämmt und mit den alten Ziegeln neu eingedeckt
neue Türen und Fenster wurden eingebaut
Erneuerung der Elektrik inklusive Leitungen
Erneuerung der Sanitäranlagen inklusive Objekte und Leitungen
neue Gasheizung von der Firma Wolf im Jahr 2012
die Zufahrt wurde mit hohem technischen Aufwand und bestem Material erneuert

Für zahlreiche Abstellmöglichkeiten sorgen der Teilkeller mit drei Räumen und der Gebäudetrakt mit den ehemaligen Ställen, der ca. 118 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. Für Ihre PKW stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Zufahrt wurde aufwändig erneuert.

Der Garten ist pflegeleicht mit großen Rasenflächen angelegt und verfügt über alten Baumbestand für Schattenplätze unter grünen Dächern. Weite Flächen sind der richtige Spielplatz für Kinder und/oder Haustiere.

Trotz der etwas abgeschiedenen Lage im Wald ist das Haus an das öffentliche Frischwasser-, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Das Abwasser wird über eine Gemeinschaftskläranlage entsorgt.

Der Energiebedarf liegt bei 146,9 kWh/(m²a, Energieeffizienzklasse E.

Gesamtfläche: 123,44 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03360000

kalaydo.de-Code: a0525023
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Ihr Kontakt:
Herr Kai Winterhoff
/
Winterhoff Immobilien GmbH
Billingstr. 19
29320 Hermannsburg
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