Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ( Erweiterungsmöglichkeiten) und uneinsehbarem Garten in Mattersburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 199,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0530f3c
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GZLL4B
Referenznummer 1187
Kaufpreis 225.000,00 €
Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % MWSt.
Stadt 7210 Mattersburg
Straße
Land Österreich
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 199,00 m²
Grundstücksfläche ca. 733,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 314,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 4,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Das Zentrum ist in rd. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit zwei großen Einkaufszentren bietet die Bezirkshauptstadt beste Infrastruktur. Den Bewohnern steht eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten sowie die Auswahl an verschieden Schulen zur Verfügung. Der Ort liegt eingebettet in einer sanften Hügellandschaft mit guten Anbindungen zur Autobahn und zur Schnellstrasse. Gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wien. Die Landeshauptstadt Eisendstadt und Wiener Neustadt sind rd. 16 km entfernt.

Das Wohnhaus 1 wurde in geschlossener Bauweise ab 1962 errichtet und teilweise im Obergeschoß über dem damals bereits bestehenden Gebäude (Wohnhaus 2/Einliegerwohnung) im rückwärtigen Teil erweitert. Durch den Zukauf der direkt angrenzenden Liegenschaft durch die jetzigen Besitzer, ergeben sich weitere Möglichkeiten, hinsichtlich Gartengestaltung, Schaffung von Garagen oder auch Schaffung weiteren Wohnraumes. Das Wohnhaus 1 und 2 ist teilunterkellert. Die Heizung beider Wohneinheiten erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Teilkeller ( rd. 33 m²) des Wohnhauses 1 befindet sich eine finnische Sauna mit Tauchbecken, sowei ein Waschmaschinenanschluß. Im Teilkeller des Wohnhauses 2 befindet sich ein Kellerstüberl (rd. 8 m²).
Das Wohnhaus 2 ist renovierungsgedürftig.
Die Terrasse im Obergeschoß ist Wohnhaus 1 zugeordnet und eine weitere Terrasse dem Wohnhaus 2 im Erdgeschoß. Beide Terrassen weisen eine Fläche von rd. 17 m² auf.
Beide Wohnhauser verfügen über Aussenrollos, wobei die Rollos im Wohnhaus 1 elektrisch betrieben werden. Die Fenster bestehen teileweise aus Kunststoff mit Doppelverglasung bzw. aus Holz mit Doppelverglasung.
Derzeit könnte die Immobilie von 2 Familien bewohnt werden, da sich im Untergeschoß 2 getrennte Eingänge befinden. Das Gebäude auf dem angrenzenden Grundstück, welches einer Generalsanierung bedarf, könnte man zur Schaffung von weiterem Wohnraum bzw. für betriebliche Nutzung als Büro bzw. für Garagen oder Lagerraum revitalisieren. Das Grundstück ist uneinsehbar. Das Obergeschoß bietet einen wunderschönen Ausblick in Richtung Rosaliengebirge.

Wohnfläche Wohnhaus 1:
rd. 166 m²

Raumaufteilung: Über eine überdachte Einfahrt, welche man nicht mehr als diese benützt und wohnlich gestaltet ist, gelangt man zum Eingang des Wohnhauses. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Vorraum/Windfang, wo man in die große Diele gelangt. Angrenzend befindet sich die Kochecke mit Frühstücksbar und geräumigen Eßplatz. Zentral von der Diele gelangt man an das offen gestaltete Fernsehzimmer, zum Kellerabgang sowie zur Toilette und Badezimmer mit Wanne.
Über den Treppenaufgang gelangt man in eine weitere Diele im Obergeschoß. hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Eßplatz und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer sowie ein Billardraum.

Wohnfläche Wohnhaus 2 ( Einliegerwohnung):
rd 33 m² (mit Vorbehalt)

Raumaufteilung: 2 Zimmer, eine Kochnische, 1 Bad mit Dusche und Toilette

Wohnfläche Gebäude 3:
rd. 70 m² (mit Vorbehalt)

Dieses Gebäude könnte man zur Schaffung von Wohnraum und Garagen/Lagerraum revitalisieren bzw. besteht die Möglichkeit, durch einen Abbruch den Garten zu erweitern.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns
(am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Rolladen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0530f3c
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Ihr Kontakt:
Andrea Morawitz-Nowak - Firmeninhaberin/ konz. Immobilienmaklerin
+
AMN wohntraum immobilien
Wehrgasse 4/4
7210 MATTERSBURG
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7210 Mattersburg