Wohnhaus mit Garten statt Eigentumswohnung - incl. zweite Wohnung im DG möglich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
280.000,00 € ca. 185,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0514ecd
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GQKR48
Kaufpreis 280.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst., zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stadt 88605 Meßkirch
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 653,00 m²
Baujahr 2007
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 36,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 08.05.2017 bis 07.05.2027

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 2007 in Holzbauweise erstellt. Das Holzhaus erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Neben der natürlichen Wohnatmosphäre überzeugt es mit einer guten Öko-Bilanz. Sein Baustoff ist universell einsetzbar. Ihr Vorteil: Baufeuchte, die bei gemauerten Massivhäusern problematisch werden kann, ist beim Holzhaus kein Thema. Es wird größtenteils in Trockenbauweise errichtet, so dass ein Holzhaus von Anfang an für ein gutes Raumklima sorgt.

Moderne Technik wie Fussbodenheizung und eine Wärmepumpe ( Luft-Wasser) wurden berücksichtigt.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Bungalowstil errichtet und bietet Platz für eine Familie. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Haus ein warmes Raumklima. Die Küche mit moderner Einbauküche ist durch ein Sichtfenster vom Wohnraum getrennt, was Kochgerüche fernhält, aber optisch eine Verbundenheit zum Wohn-und Essbereich schafft. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und den uneinsehbaren Garten. Hier kann man entspannen, sich erholen oder mit Freunden grillen. Auch Kinder haben Platz zum Spielen.
Das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbreitet.Hier kann eine separate Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche entstehen, je nachdem wie die Raumaufteilung erfolgt.
Auch kann man ein grosses Studio, Büro oder einen Teenagerbereich im Dachgeschoss, ohne viel Aufwand, integrieren.

Die Isolierung/Dämmung, Fenster, Gaube, Zuleitung Versorgung Heizung und Wasser sind breits vorhanden. Die Raumaufteilung ist variabel und dem neuen Käufer überlassen. Gerne kann der der vorhandene Grundriss übernommen werden.

Das Doppel-Carport bietet Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Energieausweis liegt vor - Werte sprechen für sich!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Lage in Meßkirch-Heudorf. Abseits vom Stadtkern Meßkirch und doch schnell erreichbar, in idyllischer Lage zwischen Donau und Bodensee.

Meßkirch mit Ihren Ortsteilen, ( ca. 8.300 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg.

Das Städtchen Meßkirch liegt, umgeben von einer reizvollen Landschaft, zwischen Bodensee und Donautal, direkt an der Westroute der oberschwäbischen Barockstraße und an der Hohenzollernstraße.

Beim Bummel durch die spätmittelalterliche Altstadt Meßkirchs spürt man auf Schritt und Tritt die reiche Geschichte der ehemaligen badischen Amtsstadt. Neben dem historischen Rathaus verleihen auch die zahlreichen Fachwerkhäuser dem Städtchen einen einzigartigen Charme.
Meßkirch liegt an der Nahtstelle von Schwäbischer Alb und voralpiner Moränenlandschaft zwischen der Oberen Donau und dem westlichen Bodensee.
Die Stadt wird von der Ablach durchflossen, die an der Europäischen Wasserscheide entspringt und in die Donau mündet. In der Stadt selbst mündet der Grabenbach in die Ablach. Nordwestlich der Stadt erhebt sich bis fast 900 Meter der Südliche Heuberg.
Nachbargemeinden sind Sigmaringen und Inzigkofen im Norden, Krauchenwies im Osten, Wald (Hohenzollern) und Sauldorf im Süden sowie Leibertingen im Westen.
In Meßkirch kreuzen sich die Bundesstraßen 311 (Geisingen – Tuttlingen – Ulm) und 313 (Plochingen – Sigmaringen – Stockach).
Meßkirch liegt am Schwäbische-Alb-Radweg, einem Fernradweg, der vom Bodensee nach Nördlingen über die gesamte Schwäbische Alb führt.
In Meßkirch finden sich neben der Grundschule im Ortsteil Rohrdorf noch die Conradin-Kreutzer-Grund- und Hauptschule, die Grafen von Zimmern-Realschule, das Martin-Heidegger-Gymnasium und eine Förderschule für Lernbehinderte.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Windfang
- Gäste- WC
- Technikraum/HWR
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- Zugang Balkon und Garten
- Schlafen Eltern
- Schlafen Kind
- Büro oder Gästezimmer
- Vollbad mit Fenster

Dachgeschoss:
- Treppenhaus mit Zugang
- grosses Studio ( Ausbau vorbereitet)

vorliegender Grundriss:
- Diele
- Speisekammer
- Küche
- Wohnen/Essen
- Schlafen Eltern
- Schlafen Kind
- Bad


- Doppelcarport
- Schopf

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Makler ist berechtigt, neben seiner Tätigkeit für potentielle Käufer bzw. Kaufinteressenten auch für den Auftraggeber entgeltliche oder unentgeltliche Maklertätigkeit zu erbringen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird ausdrücklich hingewiesen.

kalaydo.de-Code: a0514ecd
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Ihr Kontakt:
Frau Andrea Dörr
/
-
GWG-GmbH
Am Eglental 29
78247 Hilzingen
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