Wohnhaus mit viel Platz auf großem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 203,00 m² 6
kalaydo.de-Code a053f682
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2G37Z4C
Referenznummer P - 2083
Kaufpreis 129.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 25792 Neuenkirchen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.950,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 238,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 01.07.2027

Das kleine Dorf Neuenkirchen mit seinen etwas mehr als 1.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Orten Heide und Wesselburen, nur jeweils sieben bzw. zehn Kilometer entfernt. Eine geschlossene Bebauung mit tlws. Neubaugebieten und einer eig. kleinen Infrastruktur, einer Grundschule, einem Kindergarten, der Kirche, Gewerbebetrieben, zahlreichen ldw. Betrieben in der Umgebung sowie zahlreichen Vereinen machen es seit jeher anstrebenswert, in diesem Ort zu wohnen. Ein gutes Straßennetz verbindet den Ort mit umliegenden Ortschaften, insb. nach Wesselburen und Heide, die bevorzugt für Einkäufe besucht werden. Vorzugsweise sicherlich Heide, die als Kreisstadt mit rd. 21.000 Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet und eine umfassende Infrastruktur vorhält, Schulen aller Art incl. einer Fachhochschule sowie auch einen IC-Bahnhof. Weitere Ziele sind schnell zu erreichen, z.B. Tönning in ca. 15 Minuten, St. Peter in ca. 25 Minuten. Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 17 Kilometer entfernt, also ebenfalls nur 15 Minuten entfernt. Die BAB 23, Anschlußstelle Heide-West, ist nur ca. sieben Kilometer entfernt, weitere Ziele, z.B. Hamburg, daher nach ca. 120 Kilometern oder knapp 1,5 Stunden zu erreichen.

Fortsetzung der Objektbeschreibung:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.950 m², davon ist ca. die Hälfte als gepflegte Rasenfläche hinter dem Haus gelegen.
Ein Vorgarten ziert das Haus, die Außenanlagen bzw. Auffahrt neben dem Haus sind einfach gehalten. Ein intakter Brunnen in gutem baulichen Zustand ist vorhanden. Insgesamt eine solide Immobilie mit viel Wohnraum auch für eine größere Familie oder aber auch zur Vermietung der sep. Einliegerwohnung im Dachgeschoss nach deren restlichen Fertigstellung. Eine Immobilie, die vorzugsweise jedoch besonders für Handwerker geeignet ist, die restl. Ausbauarbeiten in dem Haus leicht und kostengünstig in Eigenleistung vollbringen können und zudem zusätzlichen Platz für ihr Hobby benötigen.

Es erwartet Sie ein ansehnliches, großes Gebäude in guter, ruh. Wohnl. im Zentrum des Ortes Neuenkirchen / Dithmarschen. Ursprüngl. Baujahr ca. 1930, seit 1999 wurden durch die jetzigen Eigner umfangreiche und tlws. grundlegende Mod. durchgeführt, die noch nicht ganz abgeschlossen sind, jedoch mit einf. Mitteln vollendet werden können. Es wurde z.B. die vorhand. Gebäude vollständig in Klinkerbauweise verblendet, die Außenwände von innen zusätzlich mit Ytong- Innenwänden ausgestattet, der Windfang vor der Haustür komplett neu erstellt. Fast alle Fenster und Türen gegen neue weiße Kunststoff mit Isolierverglas. ausgetauscht. Die hintere Hälfte des Daches wurde vor ca. 15 Jahren vollständig erneuert und mit Trapezblechen gedeckt, der vordere Teil besteht aus einem Teerdach, das vor fünf Jahren mit neuen Schweißbahnen versehen wurde. Im EG befinden sich ein Wohnzi., Schlafzi. sowie zwei weit. Zimmer, eine große Küche sowie Wannenbad mit deutl. Renovierungsbedarf. Dazu verbindende Flure, Technik- und Öllagerraum. Das DG ist hälftig unter dem neuen Dach mit zwei großen Zimmern sowie zwei weit. rohbaufertigen Räumen ausgestattet. Dieser Bereich sollte abschließend eine sep. Whg. mit eig. Eingang werden. Flure, Küche usw. sind hell gefliest, alle Wohnräume mit Teppichböden ausgestattet. Beheiz. und Warmwasserversorg. erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Öllagerraum im Inneren des Hauses. Ein komplett neuer zweizügiger Schornstein wurde erstellt, ein Zug für die Heizung, der zweite Zug ist für einen Ofenanschluss im Wohnzimmer vorgesehen. Die Elektrik und große Teile der Heizung wurden vollst. erneuert. Die Wohnfl. des Hauses beträgt ca. 203 m². Die Nutzfl. ca. 122 m², davon ca. 20 m² in einem soliden Schuppen und ca. 34 m² in einer neuwert. sehr großen Garage, Innenmaß 8,60 x4,00 m (!), dazu ca. 62 m² als Ausbaureserve im DG des Hauses.
Fortsetzung der Gebäudebeschreibung in dem folgendem separaten Abschnitt "Ausstattung"

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, beheizbare Fläche: 203,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053f682
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Ihr Kontakt:
Herrn Peter Witthohn
+()
VarioSelf Immobilien GmbH
Markt 34
25746 Heide
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25792 Neuenkirchen