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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
155.000,00 € ca. 330,00 m² 13
kalaydo.de-Code a04e6198
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G8EA44
Kaufpreis 155.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 56340 Dachsenhausen
Straße Rosberg 22-24
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei, vermietet
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 736,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
8 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Heizöl, Strom-Mix
Endenergiebedarf Wärme 310,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 11,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.09.2014 bis 17.09.2024
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Heizöl, Strom-Mix
Endenergiebedarf 158,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 18.09.2014 bis 17.09.2024

Es handelt sich bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt um zwei Teileinheiten, die mit der Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22) und dem angebauten Zweifamilienhaus (Rosberg 24) unterschiedliche Adressen aufweisen.

Die Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22) wurde von den derzeitigen Eigentümern von 2004 an bis zur Einstellung des gastronomischen Betriebes aus Altersgründen in 2014 zehn Jahre lang erfolgreich betrieben.

Zwischenzeitlich dienten die Fremdenzimmer Asylsuchenden als Unterkunft. Der entsprechende Mietvertrag wurde mit der Verbandsgemeinde Loreley als zuständige Behörde abgeschlossen.
Aufgrund des Flüchtlingsrückgangs wurden die Einzel- und Doppelzimmer zum 31.03.2017 gekündigt und geräumt.

Es bietet sich nunmehr an die Räumlichkeiten der Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22) als großzügig bemessenen Wohnraum zu nutzen.
Gerade Grossfamilien, die Wohnflächen ab fünf Zimmern und mehr suchen, werden hier mehr als fündig.
Aber auch Indiviualisten, die an klassischen Einfamilienhäusern keinen Gefallen finden, können sich hier auf vielfältige Weise verwirklichen.

Mehrere Schlaf- und Gästezimmer, eine geräumige (Gastronomie-)Küche mit daran angeschlossenen Lagerräumen, Sauna, Balkon sowie Garten und darüber hinaus noch ein ehemaliger Gastraum mit Theke als mögliches Wohnzimmer.
Im bisher genutzten Festsaal sind von der Nutzung als Fitness-, Hobby- und Partyraum bis hin zum Büro die unterschiedlichsten Möglichkeiten gegeben und realisierbar.

8 Parkplätze gehören zum Grundstück vor dem Gebäude, weitere Stellplatzmöglichkeiten bestehen auf der Straße.

Im angebauten Zweifamilienhaus (Rosberg 24) befinden sich im Erdgeschoss zwei Lagerräume.

Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen, die beide vermietet sind.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf 650,- €, die Betriebskosten betragen 230,- €/ Monat.
Diese Mieteinnahmen dienen bereits als solide Finanzierungsgrundlage.

Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Büro und Lager.

Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22):
Nettogrundfläche: ca. 330 m²
KG: Abstellflächen mit Lager und Kühlung (Gasanschluß ist hier bereits vorhanden)
EG: Gastronomieküche mit Lager, Gastraum, Festsaal mit Balkon
OG: 6 Fremdenzimmer (3 Einzel-, 3 Doppelzimmer)
DG: Betreiberwohnung: 2 Zimmer mit Bad und Sauna sowie zahlreichen Wandschränken/ Abstellbereichen (ca. 85 m²)
Die Betreiberwohnung ist vorübergehend für 150 €/ Monat Kaltmiete zuzüglich 100 € Nebenkosten/ Monat untervermietet. Der Vertrag ist bis Mitte 2018 geschlossen; das Recht zur Kündigung aufgrund von Eigenbedarf bleibt davon natürlich unberührt.

Zweifamilienhaus (Rosberg 24):
Nettogrundfläche: ca. 130 m²:
EG: Wirtschaftsbereich mit Lagerfläche
OG: 2 Wohnungen
- 3 ZKB und Balkon mit ca. 70 m²: 350,- € Kaltmiete, 230,- € Nebenkosten inklusive Heizung
- 2 ZKB mit ca. 54 m²: 300,- € Kaltmiete, 30,- € Nebenkosten ohne Heizung
DG: unausgebauter Speicherraum mit eigenem Zugang, als Trockenraum für Lager und Büro genutzt. Ein Ausbau zu Wohnraum wäre denkbar.

Anmerkung:
Das angebaute Zweifamilienhaus (Rosberg 24) liegt auf Höhe des Obergeschosses der einen Wohnung über der Gaststätte & Pension "Zum Rosberg" (Rosberg 22) mit dem im Erdgeschoss befindlichen Festsaal.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 330 m² wurde überschlägig ermittelt und ergibt sich aus den Nettogrundflächen beider Teileinheiten abzüglich der großzügig bemessenen Technik- und Verkehrsflächen.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Dachsenhausen liegt in der Verbandsgemeinde Loreley und gehört zum Rhein-Lahn Kreis.
Mit der Zuordnung der Rheinkilometrierung 578 ist die Höhengemeinde Dachsenhausen ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal.

Entfernung
- zu der Kreisstadt Bad Ems: ca. 15 km
- zu dem Oberzentrum Koblenz: ca. 20 km
- zu der nächsten Autobahn: ca. 25 km

Die Ortschaft ist dörflich geprägt und verfügt über eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, eine Metzgerei und einen Getränkehandel. Außerdem sind hier mehrere Gewerbebetriebe aus dem Handwerk und Dienstleistungssektor angesiedelt.
Darüber hinaus befindet sich in Dachsenhausen ein Kindergarten und eine Grundschule.

Das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare Braubach bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus- und Zahnärzte, Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien.

Durch den Knotenpunkt der Gemeinde Dachsenhausen mit den Landesstraßen L333, L334 und L335 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein, die Lahn sowie dem Westerwald und dem Taunus.

Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der gesamten Region dient dieses Objekt als hervorragendes Erholungs- und Wohnobjekt in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.
Durch die momentane Vermietungssituation trägt sich das Objekt finanziell von alleine und macht sich selbst bezahlt.

Diese können gerne kurzfristig telefonisch oder per Benachrichtigung vereinbart werden.

Grunderwerbsnebenkosten:
Diese werden, wie üblicherweise gehandhabt, vom Käufer übernommen.

Haftungsausschluß:
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Der Immobilienmakler übernimmt dafür keine Haftung.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firmenname, Straße, Stadt, Telefonnummer, Faxnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

kalaydo.de-Code: a04e6198
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Ihr Kontakt:
Herr Arne J. Sattler
-
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SATTLER IMMOBILIEN
Dolkstraße 11
56346 St. Goarshausen
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Rosberg 22-24, 56340 Dachsenhausen