Wolke 7: Familien-Idyll in Alt-Widdersdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
465.000,00 € ca. 123,00 m² 4
kalaydo.de-Code ae1d742c
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2QKRG48
Referenznummer OS431
Kaufpreis 465.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stadt 50859 Köln / Widdersdorf
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Kurzfr.nach Vereinb.
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche ca. 382,00 m²
Baujahr 1970
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Wohnkultur in dörflichem Idyll: Neben seinem entrückten Charme und seinem großzügigen Raumkonzept überzeugt das Haus durch seine naturverbundene Lage in einem durchgrünten, gewachsenen Wohngebiet mit direkter Anbindung zum Dorfkern und den umliegenden Geschäften im neu erbauten Teil von Widdersdorf. Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Wiesen und Feldern Entspannung pur. Die Nähe zu Junkersdorf und Ehrenfeld macht das Haus attraktiv für urbane Geister mit Landluft-Seele. Die Lage des Hauses inmitten des alten, gewachsenen und durchgrünten Wohngebietes macht den Reiz dieses Familien-Domizils am Stadtrand von Köln aus.

Der Blick von Wohn- und Essraum geht durch die bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht - der Wohnraum um einen Wintergarten erweitert werden, die entsprechende Nachbarzustimmung liegt vor. Mit ihrem offenen, hellen Raumkonzept und ihrer hochwertigen Ausstattung strahlt die Ebene familiäres Ambiente und sonnige Behaglichkeit aus. Garten-Glück: Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, der teils umlaufende Garten ist derzeit leicht verwildert - die ideale Basis für ein zauberhaft verwunschenes Garten-Idyll ist angelegt. Auf der Sonnenterrasse verbreiten üppige Pflanzkübel mediterranes Flair und bieten ein geschütztes Plätzchen für intensiven Grün-Raum-Genuß. Raumwunder: Im Obergeschoß bieten drei Schlafzimmer ein behagliches Nest für Kind & Kegel - ein Balkon bietet . Das Bad besticht durch seinen schilfgrünen Retro-Charme, der jedoch etwas gewöhnungsbedürftig ist und vermutlich einer Renovierung bedarf. Durch Ausbau eines Raumes im Souterrain kann die Wohnfläche des Hauses um ca. 17 m2 erweitert werden. Dieser Raum kann durch die teilweise Abböschung des seitlichen Gartens zu einem lichten Souterrain-Schlafzimmer mit großen Fenstern und normaler Brüstungshöhe ausgebaut werden. Solide Investition: Mit seinem offenen Raumzuschnitt erfüllt das Haus alle Anforderungen an lichten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Haus & Garten wurden von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten. Das Objekt befindet sich dem entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer soliden Qualität, dennoch bedarf es einer grundlegenden Renovierung des Bäder, der Heizung und der Böden.

Haus-/Wohnungsart: Reihen-Endhaus
Grundstücksgröße: ca. 382 m²
Wohnfläche: ca. 123 m² & ca. 17 m2 Ausbaureserve im Souterrain
Zimmer: 4 Zimmer & separate Küche
Baujahr: 1970
Küche: Separate Küche
Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad
Gäste-WC: Gäste-WC im Erdgeschoß
Sonnenterrasse: Terrasse zum Garten
Garten: Lichter Sonnengarten mit altem Baum- und Gehölzbstand
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Fenster: Alu-Isolierverglasung mit Rollläden
Bodenbelag: Parkettboden / Travertin
Keller: Vollunterkellerung
Garage: Garage & Stellplatz davor (zzgl. 15.000 €)
Frei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Fit for Family: Individuelle Lebensqualität und behaglichen Wohnkomfort bietet dieses lichte Haus in idyllischer Wohnlage von Alt-Widdersdorf. Es besticht durch sein familiäres Ambiente und seinen zeitlosen Charme. Mit seinem funktionalen Raumzuschnitt erfüllt es alle Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort, die Bausubstanz entspricht einer soliden Qualität. Das locker-offene Wohnumfeld macht das Haus zu einem geselligen Lebensmittelpunkt in durchgrünter, gewachsener Umgebung und garantiert Ruhe und Zurückgezogenheit bei gleichermaßen guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die absolut ruhige Lage mit fußläufiger Anbindung an das dörfliche Zentrum überzeugt ebenso wie die kurzen Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten im Neubaugebiet und in Weiden. Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, der kleine Garten verfügt über einen alten Gehölzbestand, der das Grundstück umfriedet und so den attraktiven Lebensraum zu einem zauberhaften Familien-Domizil im Kölner Westen erweitert. Pure Behaglichkeit: Der großzügig gestaltete Eingangsbereich des Hauses verfügt klassisch über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig konzipiert, die breite Fensterfront verbreitet lichtes Wohnambiente. Der Essbereich liegt in einem geschützten Winkel etwas separiert, hier kann durch Öffnen der Wand zur Küche ein offenes Raumkonzept realisiert werden.

Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit erstellt.

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kalaydo.de-Code: ae1d742c
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Frau Anja Senff
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Anja Senff Domizil Immobilien
Hauptstrasse 94
50996 Köln - Rodenkirchen
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50859 Köln / Widdersdorf