Würmtalidylle in der Villenkolonie von Gauting

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 292,90 m² 8
kalaydo.de-Code a0a0d414
Anzeige vom 14.06.2018
Objekt-Nr. 2KX974Q
Referenznummer 6141
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 82131 Gauting
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 292,90 m²
Grundstücksfläche ca. 1.180,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart offener Kamin

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Wir bitten schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder einem niedrigerem Ange

Wenn man Gauting wirklich kennt, versteht man weshalb sich so viele Berühmtheiten hier niedergelassen haben. Die Geigerin Julia Fischer, der Maler und Schriftsteller Ludwig Beck, der Kabarettist und Schauspieler Ottfried Fischer, die Flugzeugingenieure- und Flugzeugbaufamilie Junkers wie auch Loriot schätzen dieses Juwel im Würmtal. Einer Sage nach, ist sogar Karl der Große in Gauting in der Reismühle geboren. Die Ortschaft im Südwesten von München hat diese Ehre auf jedenfalls verdient. Sie bietet alles was eine Großstadt bietet nur direkt "vor der Haustür.

Gauting legt viel Wert auf die Erhaltung und Pflege der vielen Grünanlagen - das Stadtbild wird gepflegt und laufend saisonal angepasst mit Blumen geschmückt - die Parkanlagen am Ende der Hubertusstraße und der Gautinger Forst sind in Fußweite und werden von den Einwohnern zum Spazieren und Joggen sehr geschätzt.

Für die Familie gibt es jede Menge an Besonderheiten die hier geboten werden: das Kino Breitwand, das auch Filme in Originalsprache anbietet, eine Kinderarztpraxis, die in ganz Deutschland ein Renommé hat, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Gaststätten wie auch alles für den täglichen Gebrauch. Aus dem ganzen Würmtal-Umkreis kommen die Besucher des Freibads mit beheiztem Bad und Römerbädern, mit Volleyballplatz und Tischtennisplatte wie auch viele Liegeflächen auch direkt an der Würm. Fahrradwege führen nach Germering und Starnberg durch Wälder und am Fluss entlang. Reitanlagen und Baseballfelder, Fußball und Tennisvereine gehören zu den feinsten im ganzen Würmtal. Im Winter erreicht man in nur wenigen Fahrminuten den Kinderskihügel und Schlittenhügel in Leitstätten.

Das Freizeitangebot ist kaum zu überbieten. Gleichzeitig sind die Grundschulen, die Hauptschule, die Realschule, die Kindergärten und das Otto-von-Taube Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse ebenso lobend zu erwähnen. Diese sind auch alle von der hier angebotenen Villa in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für das internationale Klientel ist Gauting ideal da sich viele Familien, die Ihre Kinder auf die MIS (Munich International School) im benachbarten Starnberg schicken hier angesiedelt haben.

Durch die hervorragende Lage von Gauting, fast mittig zwischen den Autobahnen A96 und A95, sind Sie entweder schnell auf der Autobahn in Richtung Lindau oder in Richtung Fünf-Seenland wie ebenso schnell auf der Autobahn Richtung Garmisch. Mit der S-6 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Münchener Innenstadt oder Sie befinden sich nach ca. 7 Minuten in Starnberg direkt am See. Zur S-Bahn gehen Sie von dieser Villa in gemütlichen Schritten etwa 11 Minuten zu Fuß. Selbst zum Flughafen München fahren Sie über die Anbindung zur A99 nur 45 Minuten.

* 6 Schlafräume
* Wohnbereich mit über 65 m² und offenem Kamin
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
* Großes, repräsentatives Foyer mit einer begehbaren Garderobe und Schuhgarderobe
* 3 Vollbäder
* 1 Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdig begehbarer Dusche
* 1 Gästebad mit Dusche und WC
* 1 Designer Bad mit Doppelwaschtisch und großer Badewanne
* 2 separate WCs
* elektrische Markisen
* elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
* große Granitterrasse die das Haus auf allen Seiten umgibt
* uneinsehbarer und pflegeleichter Garten

Gauting beheimatet viele versteckte Schätze wie zum Beispiel das Schloss Fußberg, die Zerboni Villa oder das Junkers Haus. Zu diesen Schätzen zählt auch diese, elegante und zurückgenommen auftretende Villa, die mit ihrem großen, sonnigen und uneinsehbaren Garten ebenso wie mit dem Wohnambiente, der geschickten Raumaufteilung und der eleganten Innenarchitektur Bewohner und Gäste gleichemaßen einlädt. Dieses einmalige Anwesen in Mitten der begehrten Villenkolonie von Gauting, ist zugleich zeitlos, anmutig und höchst komfortabel.

Das elektrische Tor öffnet sich und gibt den Blick auf einen breiten Vorhof über den Sie zum Haupteingang gelangen.
Sie befinden sich in einem repräsentativen Foyer mit separater Garderobe, einem ansprechenden Raumgefühl und beeindruckende Raumhöhe von über 5 Meter. Ein Gäste-WC und ein gemütliches Home-Office mit Aktenraum, das derzeit als Schlafzimmer und Ankleide genutzt wird befinden sich im gleichen Trakt. Weiter gelangt man im Erdgeschoss zu den Wohnräumen die alle nach Süden mit fast bodentiefen Fenstern ausgerichtet sind.
Die perfekt zugeschnittene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und Blue Pearl Granitarbeitsflächen ghet über in den einladenden Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin.
Hiervon zweigt ein weiteres Zimmer ab, das entweder als formelles Esszimmer genutzt werden kann, aber sich wegen des herrlichen Blicks ins Grüne auch als Bibliothek, Büro oder Ruheraum eignet.
Ein Konzertflügel hat selbstverständlich einen weiteren, eigenen Raum verdient, wo augenblicklich Orchideen augenblicklich auf den niedrigen Fensterbänken der fast bodentiefen Fenster zu zwei Seiten des Gebäudes gedeihen. Das Gästezimmer mit En-Suite Duschbad im separatem Trakt rundet das vollkommene Erdgeschoss ab.

Über das breite, exquisit beleuchtete Treppenhaus gelangt man zu den weiteren Schlafgemächern und zwei weiteren Bäder. Eines der drei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer hat eine eigene En-Suite Badewelt. Wahrhaftig fürstlich können Sie sich in Ihrem privaten Badereich mit über 23 m², einen ebenerdigen Duschbereich und einer Whirlpool-Badewanne täglich entspannen. Das zweite Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Ein WC mit Waschbecken ist angrenzend aber separat. Gegenüber liegt das größte Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Die Ankleide ist jedoch auch als Nähzimmer, Fernsehzimmer oder Spielzimmer nutzbar. Das dritte Schlafzimmer liegt direkt zwischen den beiden größeren Schlafzimmern.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik, einige Abstellräume wie auch einen großer Hobbyraum.

Alle Ansprüche und Wünsche werden in dieser schönen Designer-Villa erfüllt. Die Räume sind von einem bekannten Steinmetz aus Gauting mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für das Besondere mit den feinsten Marmor- und Granitsorten ausgestattet. Eleganz und Hochwertigkeit ist deshalb in jedem Zimmer zu verspüren.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbi eter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Nutzfläche: 164,81 m², Gesamtfläche: 457,71 m², Gartenfläche: 1480,00 m², 3 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0a0d414
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Frau Susanne Dettinger-Klemm
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Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG
Konradinstr. 5
81543 München
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82131 Gauting