Wunderschöne Villa mit zusätzlichem Baurecht

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
3.850.000,00 € ca. 330,00 m² 7
kalaydo.de-Code ae0b8cf7
Anzeige vom 03.07.2019
Objekt-Nr. 2q2dm4t
Referenznummer I-00SJ0Z-W-02EWG5
Kaufpreis 3.850.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 82266 Inning
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.523,00 m²
Baujahr 1994
voll unterkellert
Balkon

4 Garagenstellplätze

Die 4.500-Seelen-Gemeinde Inning liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Der Ort verfügt über einen Anschluss an die Autobahn A96 München-Lindau. Über diese erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Inning ist durch mehrere Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz und insbesondere auch an die S-Bahn München angebunden. Die nächsten S-Bahn Anschlüsse der S4 und S8 befinden sich in Grafrath und Steinebach, jeweils ca. 6 km entfernt. Mit mehreren Kindergärten, einer Krippe, einer Grundschule und auch
einer Montessori-Schule bietet dieser Ort eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien. Ebenso sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Banken, Apotheke, Einzelhandel, Tankstelle...) vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten wie Schondorf und Gilching. Der See gilt als Paradies für Segler und zahlreiche Golfplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für reichlich Abwechslung auf den Greens. Die nächsten Skigebiete der Alpen erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Weniger als 300 Meter vom Ammersee entfernt, überzeugt diese wunderschöne Villa durch ihre absolut ruhige Toplage in Inning. 1994 in Massivbauweise erstellt, bietet das Haus ein großzügiges Wohngefühl in lichtdurchfluteten Räumen. Von der repräsentativen Eingangshalle mit Treppenaufgang erreichen Sie Küche, Büro, Wohn- und Esszimmer. Von beinahe jedem Raum ist ein Ausgang auf die teilweise überdachten Terrassen möglich, die sich sowohl nach Osten als auch nach Süden und Westen ausrichten. Der Grundriss ist variabel und bietet einer Familie reichlich Platz. Für Autoliebhaber steht neben der Doppelgarage auch noch ein zweiter, beheizter Raum mit Wasseranschluss zur Verfügung, der zwei weiteren Fahrzeugen Platz bietet. Aber auch zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten wären hier realisierbar. Das Grundstück ist teilbar und laut Bebauungsplan ist auf dem westlichen Teil ein weiteres Baurecht mit einer Grundfläche von 180 m² möglich. Somit ist eine geschätzte Wohnfläche von mindestens 250 m² realisierbar. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

- absolut bevorzugte, ruhige Lage
- weniger als 300 Meter fußläufig zum See
- sonniges Grundstück mit Süd/West-Ausrichtung
- wunderschön eingewachsener Garten
- offener, großzügiger Grundriss
- große, lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung plus Radiatoren
- Doppelgarage
- Zweite Garage (beheizt) mit direktem Zugang zum Haus
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- zusätzliches Baurecht für Einfamilienhaus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Fünf Seen Land GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: ae0b8cf7
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Engel & Völkers Starnberger Fünf Seen Land
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82319 Starnberg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
82266 Inning