Wunderschöner, gepflegter Altbau. Garten & Terrassen! Solide Kapitalanlage in Hilden bei Düsseldorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 550,00 m² 26
kalaydo.de-Code a045b9be
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2G6WE4Y
Referenznummer WE 112
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 40721 Hilden
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 26.0
Wohnfläche ca. 550,00 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 197,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.07.2018

Hilden ist als Vorort von Düsseldorf sehr beliebt. Die Nähe zur Landeshauptstadt sowie die hohe Lebensqualität zeichnen Hilden aus.
Ideal gelegen zwischen Düsseldorf und Köln punktet Hilden mit dem Stadtwald, einer schönen Fußgängerzone und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einem mehr als gepflegten Wohnumfeld - nah zur City von Hilden und gleichzeitig ruhig und beschaulich!
Da die Fußgängerzone in direkter Nähe liegt, haben Sie und Ihre Mieter kurze Wege zu all dem, was das Leben angenehm macht: exzellenten Restaurants, schönen Cafés, Ärzten, Apotheken, kleinen Modeläden und bekannten Modegrößen wie zum Beispiel P & C, Blumen- und Lebensmittelgeschäften u.v.m.

Auch Schulen und Kindertagesstätten sowie Weiterbildungsstätten liegen in der Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell zu erreichen.
Hilden hat einen hohen Freizeitwert! Erholung und Entspannung finden Sie im Naherholungsgebiet Hildener Stadtwald mit schönen Spazierwegen sowie am Unterbacher See mit netter Gastronomie und einem Bootsverleih oder auch am Elbsee an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Für Schwimmbegeisterte bietet Hilden ein schön gelegenes Freibad sowie ein Hallenbad mit vielseitigen Fitnessangeboten. Zum Erlebnisbad Hilderado sind es zum Beispiel nur 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Hilden ist ideal angebunden! Über die Autobahnen A 46, A 3 und A 59 sowie mit der guten S-Bahn- und Busanbindung sind die Großstädte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Oberhausen, aber auch Schulen und Kultureinrichtungen in Hilden schnell und bequem zu erreichen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt zum Beispiel keine halbe Stunde mit der S-Bahn entfernt. Die Bushaltestelle ist in nur 4 bis 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Am Flughafen Düsseldorf ist man mit dem Auto in 24 Minuten.

Alle Details auf einen Blick:

- Zug-um-Zug-Sanierung vor sieben Jahren
- Zwei kleine Lichtkuppeln im Dach sind vor sieben Jahren integriert worden
- Das Dach des Anbaus wurde vor sieben Jahren erneuert
- Alle Regen-Fallrohre wurden erneuert
- Es gibt die Möglichkeit, auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einem Parkhaus einen Dauer-Stellplatz zu mieten
- Kein Denkmalschutz

Der erste Blick fällt auf die malerisch schöne Fassade des Haupthauses aus der Jahrhundertwende. Der massive Altbau (kein Denkmalschutz!) aus dem Jahr 1900 mit vier Wohneinheiten im Haupthaus und zwei weiteren in einem Anbau, einem großen Gemeinschaftsgarten und einem Innenhof, der sofort an Ferien denken lässt, liegt in einer ruhigen Sackgasse und trotzdem zentral in Hilden. Das Wohnumfeld ist mehr als gepflegt mit schönen Altbauten, gepflegten Neubauten und Bäumen, die die Straßen säumen.


Auch das Objekt ist top gepflegt:
So sind alle Wohnungen in den letzten sieben Jahren sukzessive und mit Liebe zum Detail erneuert worden. Zu der Sanierung gehören zeitgemäße Böden und Bäder, doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, Heizkörper, Türen etc. Die Wohnungen im Anbau (Gesamtfläche 550 qm) verfügen über zwei wunderschöne, gepflegte Terrassen! Außerdem wurde hier - ebenfalls vor sieben Jahren - das Dach erneuert. Ins Dach wurden zwei Lichtkuppeln integriert.

Auch die Elektrik wurde nachgerüstet. Alle technischen Anlagen funktionieren einwandfrei. Jede Wohnung im Haus hat ihren eigenen Zähler und einen separaten Abstellraum im Flur, in dem sich eine Gastherme sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine befinden.

Das Treppenhaus mit dem hellen Holzgeländer, schönen Altbautüren, weißen Holzdecken und den für die Jahrhundertwende typischen Verzierungen sorgt für ein freundliches und helles Entree. Lediglich ein neuer Anstrich würde den Eindruck noch perfektionieren.

Das Haus hat Potenzial zu deutlich mehr Mieteinnahmen durch eine Anpassung der Miete im Schnitt um 10 %. Seit vier Jahren gab es keine Erhöhung mehr (2 % pro Jahr sind möglich).


Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolut solide Kapitalanlage mit vielen gestalterischen Möglichkeiten. So eignet sich der 160 qm große Anbau sehr gut zur Eigennutzung. In diesem Fall könnte der neue Besitzer das Haupthaus vermietet lassen. Theoretisch bietet der Anbau auch die Möglichkeit zur Aufstockung. Details dazu werden zurzeit geprüft.

kalaydo.de-Code: a045b9be
299 Aufrufe online seit 01.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herrn Alexander Ferati
+()
Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.