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Wunderschönes Anwesen mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage

585.000 € Kaufpreis
155,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 585.000 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Gewerblich Gas ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af774f62
Online-ID 2v73s4l
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 7.273,00 m²
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 28.06.2020 bis 28.06.2030
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Sie wohnen mit der Natur auf einer Ebene, Wurt artig auf einem 7273 qm großem Areal, umrahmt von großartigen Waldbäumen. Entspannen sich auf einer überdachten Südterrasse und genießen in vollen Zügen die unendlich weite Sicht bis zum Horizont. Diese Luxusimmobilie befindet sich in Niedersachsen, im Außenbereich der Stadt Elsfleth, nicht weit von der Nordseeküste entfernt, wo Sie das jodhaltige heilende Klima der kräftigen Nordseeluft in Schwung bringt. Lassen Sie sich verzaubern von einem prachtvollen Gebäude direkt am Waldrand mit einer berauschenden, weiten Panoramasicht von über 20 Meter Fassadenfront. Genießen Sie von der überdachten Sonnenterrasse wunderschöne Naturschauspiele, wo sich reizvolle, großflächige Felder mit viel Weidenfläche öffnet bis zum Horizont. Hier relaxen sogar die Kühe, bestaunt von der Nachbarschaft der Pferde und begleitet von der Ost- bis zur Westsonne. Dank äußerst flexibler Grundrissgestaltung, bei aufwendiger Bauausführung ist dieses Haus gleichfalls als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu bewohnen. Selbstverständlich entspannen Sie auch hier auf Ihrer eigenen Sonnenliege, richten den Blick in die Baumgipfel und beobachten das Eichhörnchen, wie es problemlos von Ast zu Ast schwingt in einer herzförmigen Kronenstruktur des Baumgipfels. Sie lauschen dem Klang der Vögel und hören das beruhigende Rauschen der Blätter bis Sie bei so vielen Naturerlebnissen wohlig einschlafen. Das Haus wurde 2018 in hochwertiger und aufwendiger Weise erbaut und mit moderner Technik ausgestattet. Viele kreative Ideen wurden schon beim Haus berücksichtigt, die gesamte Dachgeschossfläche wurde schon für zusätzliche Wohnflächen ausgebaut, in der Konsequenz sind nur noch eine Empore sowie eine freitragende Treppe einzufügen, dadurch erhält das offene, hochmoderne Innenleben den letzten Schliff. Bei der Architektur hat man sowohl Schönheit als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Auch das macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Spüren Sie die schmeichelnde Architekturlinien vom Entree des formvollendeten Empfangbereiches mit feinem Bodenbelag, vorbei an der Garderobe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: eine faszinierende offene Wohnlandschaft - eingebunden mit einer hochmodernen Kücheneinrichtung - ausgelegt für höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Alles umrahmt mit transparenten üppigen Glasflächen bis zum Giebel, wo große Fensterflächen viel Helligkeit einströmen lassen. Angefacht vom flackernden Feuer ihres Kaminofens erleben Sie knisternde Romantik, wo sichtbare Balkenwerke den offenen Deckenbereich überspannen und ein wunderschönes Flammenspiel entfaltet. Zur Waldseite werden Sie überwältigt von einem edlen Baderaum, wirkungsvoll unterteilt durch eine großzügige bodentiefe Dusche. Entspannen Sie sich in einer formschönen, freistehenden Badewanne. Für die harmonische Beleuchtung sorgt ein Designerspiegel mit integrierter Beleuchtung, wobei die Spiegelfläche mit dem feinen Rahmen frei im Raum zu schweben scheint. Genießen Sie Ihre persönliche, intime Wellness Atmosphäre im wohlig temperiertem Wasser der Badewanne mit offenem Fensterblick in den Wald hinein. Auch das Schlafzimmer empfängt Sie mit dieser berauschenden Sicht. Ein großzügiger, direkt anliegender Ankleideraum sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten. Für Ihre Kinder /Gäste steht eine raumgreifende Einliegerwohnung zur Verfügung, auch hier mit der beeindruckenden weiten Sicht über die Weiden und in den Wald hinein. Selbstverständlich brauchen Sie auch nicht auf Ihren Hobby / Sportraum zu verzichten! 67 qm bieten dafür beste Voraussetzungen, natürlich auch hier mit Fernblick über die Wiesen. Im Zwischentrakt neben dem Abstellraum/ Geräteraum und Hobbyraum sorgt ein beeindruckender Carport für Ihren Fuhrpark, erreichbar über den Serviceraum, ausgestattet mit intelligenter Haustechnik: Funk-, zeit- und sensorgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, gepaart mit bestem Energiestandard, inklusiv einer Lüftungsanlage, die keine Wünsche offenlässt. Ergänzend möchten wir noch erwähnen, dass der Verkäufer den Garten pflegeleicht angelegt hat, um sich zusätzlich Zeit nehmen zu können für positive Lebensfreude. Die Voraussetzungen dafür erfüllt das Haus in allen Himmelsrichtungen zu einer Symbiose zwischen Architektur und Natur. Atemberaubend in jeder Hinsicht und kaum in Worte zu fassen können Sie hier einzigartig Wohnen in einer wahnsinnigen Umgebung, schon die Autozufahrt durch den kleinen Wald vorbei am Hexenhäuschen ist wie ein Märchen.

Lagebeschreibung

Elsfleth, die Seefahrerstadt mit den zwei Flüssen Weser und Hunte.
Eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt, die eng mit dem Seehafen verbunden ist. Ausserordentliche Besonderheiten sind: die Werft für Spezialschiffsbau und Schiffsreparaturen, Reedereibetriebe sowie die modernste Navigationsschule - direkt am Wasser gelegen - wo Kapitäne für die Große Fahrt ausgebildet werden.
Elsfleth, wo über 9000 Einwohner sich zu Hause fühlen, ist umgeben von einer wunderschönen Moormarschenlandschaft, mit alten Fachwerkhöfen und Reetdächern. Ein ausgedehntes Radwegenetz bringt Sie auch über das Huntesperrwerk- die grösste Küstenschutzanlge dieser Art in Europa- zur Halbinsel
" Elsflether Sand", mit seinen langen Sandstränden.
Selbstverständlich verfügt Elsfleth über einen grossen, tidefreien Yachthafen für Segler und Surfer.

Stadt 26931 Elsfleth
Raumaufteilung

Erdgeschoss :

Haupthaus:

Diele mit Garderobe, Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse

Einliegerwohnung:

Wohnen mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse

Garten:

Carport, Hobbyräume, Hexenhäuschen

Baujahr

2018

Energieausweis

Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 28.06.2020

Gebäudetyp: Einfamilienhaus,freistehend

Baujahr Gebäude: 2018

Gebäudeteil ganzes Gebäude

Baujahr Anlagentechnik: 2018

Anzahl der Wohnungen: 1

Gebäudenutzfläche: 258 qm

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Erneuerbare Energie: Art: Sonne, Holz

Lüftung/Kühlung: Lüftungsanlage

Energiebedarf: 61 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: B


Service

Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

kalaydo.de-Code: af774f62
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Herr Albert Pruin Dipl.-Ing. für Architektur
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