Wunderschönes ehem. Herrenhaus, Gutshaus (sanierungsbedürftig, denkmalgeschützt) nahe Ostsee (Heiligendamm, Rostock, Kühlungsborn und Warnemünde)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 800,00 m² 27
kalaydo.de-Code a03cc2cb
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FD3K4A
Kaufpreis 850.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 18239 Satow
Straße Zu den Linden
Objekttyp Herrenhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 27.0
Wohnfläche ca. 800,00 m²
Grundstücksfläche ca. 12.000,00 m²
Baujahr 1882
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden
Holzfenster
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Ort, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern. Die kleine, grüne und ruhige Ortschaft Gorow (keine Durchfahrtstraße) in Mecklenburg-Vorpommern liegt im "Speckgürtel" der Universität- und Hansestadt Rostock (10 km Entfernung - 10 Min. Autofahrzeit).
Durch die geringe Entfernung zu mehreren überregional bekannten Urlaubsorten, z.B. Heiligendamm (16,5 km - 25 Min. Autofahrzeit), Warnemünde (21 km - 20 Min. Autofahrzeit), Kühlungsborn (24 km - 30 Min. Autofahrzeit) sowie dem Kurort Bad Doberan (9 km - 13 Min. Autofahrzeit) mit seiner bekannten Bäderbahn "Molli", handelt es sich um ein, in dieser Lage, seltenes Kleinod.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Staatliche sowie private Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Satow, Bad Doberan, Warnemünde oder Rostock zu finden.
Auch bietet die Region eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Golfen, Reiten und verschiedene Wassersportarten. Außerdem finden sich in näherer Umgebung Yachthäfen in Kühlungsborn und Warnemünde und zahlreiche Jagdgebiete. Ein ausgebautes Fahrradwegnetz führt am Ortseingang vorbei.

Durch die gute Verkehrsanbindung (Autobahn A20 in ca. 5 km Entfernung) sind die Städte wie Berlin (ca. 220 km), Hamburg (ca. 173), Lübeck (114 km) mit dem Auto schnell zu erreichen.

Aus beruflichen Gründen bieten wir unser denkmalgeschütztes Herrenhaus zum Verkauf an.


Das Gutshaus Gorow wurde 1882 von der Familie von Bülow im Stil der Neorenaissance erbaut und gehört zu den repräsentativsten Herrenhäusern der Region.

Aufgeteilt ist die Immobilie in ein Haupthaus auf quadratischem Grundriss und einen rechteckigen, historischen Anbau.

Der verzierte Haupteingang führt in eine imposante, zweigeschossige Eingangshalle mit einer säulenumrahmten Galerie. Ein Glasdach spendet dort Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zudem lässt sich jedes der Zimmer im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses durch die zentrale Halle erschließen.

Originaltüren, alte Parkett-, Dielen- sowie Fliesenböden, reiche Stuckdecken, mehrere Terrassen (davon eine überdacht) und weitere Originalelemente geben dem Haus einen unvergleichlichen Charme.

Im Erdgeschoss des Haupthauses (Hochparterre) befinden sich vor allem repräsentative Räume, unter anderem zwei Säle sowie mehrere große Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,7 m.

Ein Großteil der Räume im ersten Stock des Haupthauses dient momentan zu Wohnzwecken.

Der historische Anbau bietet die Möglichkeit für den Ausbau einer separaten Wohneinheit über zwei Stockwerke mit einer internen Treppe, einem separaten Zugang von Außen, einer Terrasse und einem Garten.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss (ca. 500 m²) als Souterrain bezeichnet werden kann, da es über eine Deckenhöhe von ca. 2,8 m, große Fenster, separate Eingänge verfügt und nur ca. 80 cm des Gartenbodenniveaus liegt. Im Keller befindet sich eine kleine "Handwerkerwohnung" sowie der Heizungsraum. Der Rest des Kellers ist unsaniert.

Das Haupthaus verfügt über einen ca. 350 m² großen, sehr schönen Dachboden, der mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 m unausgebaut ist.

Im Gebäude befinden sich drei Bäder, jedoch sind die Wasserzu- und Abwasserleitungen so konzipiert, dass weitere Bäder möglich wären.

Im Haus wurden 2011 ca. 90 % der Fenster durch Holzfenster mit Isolierverglasung ausgewechselt. Einige historische Originalfenster wurden teilweise überarbeitet.


Wir nutzen die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus und haben einen Teil des Hauses für unsere Zwecke überwiegend in Eigenleistung liebevoll renoviert. Aus diesem Grund bieten wir es als sanierungsbedürftig an.

Ein Kostenvoranschlag eines Architekten für weitere Sanierungs- und Ausbauarbeiten (als Wohn- und Geschäftshaus inkl. einer Ferienwohnung) liegt vor.


Außenbereich:

Das teilweise eingezäunte Grundstück von ca. 12 000 m² ist aufgeteilt in Wasser- sowie Park-/Gartenfläche.

Es ist gekennzeichnet durch weite Grünflächen, alten Baumbestand und einen historischen Wallgraben aus dem 16. Jahrhundert, der als eine natürliche Grenze dient. Dieser idyllische ehemalige Park mit seinen Sitzflächen am Wasser bietet ausreichend Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur.

Das derzeit als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus genutzte Gebäude weist nach einem individuellen Umbau ein facettenreiches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten auf:

Vorstellbar wäre u.a. ein Altersruhesitz, eine Wohngemeinschaft, ein Mehrgenerationshaus, betreutes Wohnen, ein Hotel, eine Pension, Ferienwohnungen, ein Restaurant, ein Seminarhaus, eine Praxis oder ein Heilzentrum sowie ein repräsentativer Firmensitz.

BITTE BEACHTEN: Die Grundrisse/Skizzen des Ist-Zustandes wurden mit den ungefähren Maßangaben in m² angefertigt. Bitte beachten Sie, dass die Zeichnungen nicht maßgetreu und die Angaben auf den Zeichnungen ohne Gewähr und nur als Orientierungshilfe zu verstehen sind.

***** OPTIONAL: Ein angrenzendes, ehemaliges Stallgebäude mit bis zu 1600 m² Nutzfläche könnte im Ganzen oder in Teilen dazu erworben werden.

Ein zusätzliches Grundstück (als Erweiterung des Parks oder evtl. für weitere Bauten, einen Tennisplatz oder Parkplätze) kann ebenfalls dazu gekauft werden. *****

Die Immobilie wird von privat verkauft.

Weitere Bilder und Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail gerne zu.

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache möglich.

Kontakt: Familie Sausmikat
Mobil: 0172/3913376 oder per E-Mail (Kontaktformular)

kalaydo.de-Code: a03cc2cb
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Sausmikat
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Zu den Linden, 18239 Satow