Wunderschönes Landhaus in ruhiger Ortsrandlage von Friedenweiler-Rötenbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
519.000,00 € ca. 217,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04eab45
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G7HK44
Referenznummer 100183
Kaufpreis 519.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 EUR inkl. MwSt.
Stadt 79877 Friedenweiler
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 30.06.2018
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 217,00 m²
Grundstücksfläche ca. 667,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.08.2017 bis 08.08.2027

Das Objekt liegt im Ortsteil Rötenbach (ca. 1.400 Einwohner), welche mit 7 weiteren kleinen Dörfern zur Gesamtgemeinde Friedenweiler mit rd. 2.000 Einwohnern zählt. In Rötenbach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Dorfladen. Eine Bahnverbindung nach Freiburg im Breisgau sowie nach Donaueschingen ist ebenfalls vorhanden. Für 2019 ist der S-Bahn-Anschluss (Höllentalbahn) nach Freiburg im Halbstundentakt geplant. Zur Stadt Löffingen sind es ca. 5 km, in der man eine sehr gute Infrastruktur vorfindet. Das Anwesen liegt auf ca. 850 m über dem Meeresspiegel und bietet daher auch gute Wintersportmöglichkeiten wie Langlauf etc.

Das Kellergeschoss ist im vorderen Bereich ausgebaut. Hier finden Sie auch die Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Garagenstellplatz. Über die Granittreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Die Fußböden sind hier in Granit, Parkett und Holzdiele gehalten. Insektenschutztüren sind vorhanden. Der Grundofen sorgt im Winter für eine kuschelige Wärme, er beheizt das gesamte Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind die Fußböden aus Kork und Fliesen. Über der Doppelgarage ist noch ein weiterer Schlafraum, wenn einmal Freunde übernachten sollten. Die rückseitige Terrasse hat eine elektrische Markise. Der Rasenroboter sorgt dafür, dass der Rasen auch in Ihrem Urlaub kurz gehalten wird.

Wir bieten Ihnen ein Landhaus (massiv mit vorgesetzter Holzverschalung) mit ausreichend Platz in ruhiger Ortsrandlage auf einem 667 m² großem Grundstück. Das Gebäude wurde in 1990 als Zweifamilienhaus gebaut und in den letzten Jahren als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine künftige Nutzung ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus möglich. Ca. 219 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 3 Garagenplätzen, Büroraum, Sauna lassen kaum Wünsche offen. Im Garten finden Sie ein Gartengerätehaus, einen Brunnen, ein Gewächshaus und eine Bewässerungsanlage, die nicht nur den Rasen, sondern auch das Gewächshaus bewässert.

Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a04eab45
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Hofmann
- -
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Volksbank Immobilien eG
Bismarckstr. 29
79761 Waldshut-Tiengen
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79877 Friedenweiler