Wunderschönes, renoviertes Anwesen mit drei Häusern, aus Altersgründen zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 440,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0038a54
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2AMR34C
Referenznummer C297
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision 3,66 % (incl. 22 % ital. MwSt.)
Stadt Orciano di Pesaro
Straße
Land Italien
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 440,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.700,00 m²
Dachterrasse, Garten, Terrasse
Energieträger Pellets

Lage:
Dieses Anwesen mit drei besonderen Häusern liegt sehr ruhig ca. 800 m außerhalb von Orciano di Pesaro. Vom Hügel blickt der Ort in ein weites Tal und verfügt über einen Renaissance-Stadtkern und eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hotel, Schulen, Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Banken, Post, Bars, Restaurants, Friseure, Sportanlage mit Freibad, Tennisplätzen, Bocciabahnen usw. Entfernungen: Fano ca. 25 km, Senigallia ca. 28 km und zum internationalen Flughafen von Ancona ca. 50 km.

Entfernung zum Meer:
ca. 20 km an zahlreiche Strände zwischen Fano und Senigallia.

Zustand:
Moderne, geschmackvolle Ausstattung:
Die beiden ausgebauten Häuser sind nach neuestem Standard fachgerecht restauriert. Fertigstellung war Ende 2005. Wo möglich wurden einmalige, wunderschöne alte Materialien verarbeitet (z.B. alte Cottoböden aus toskanischen Kirchen). Ausgestattet sind die Wohnungen teilweise mit schönen, gepflegten alten Möbeln (diese können z.T. auch mit erworben werden). Zusätzliche Ausstattungen wie Gartenmöbel, Liegestühle etc. sind für alle Wohnungen vorhanden. Verbesserungen und Instandhaltungsmaßnahmen in und um das Anwesen werden laufend vorgenommen; derzeit wird der Außenanstrich erneuert, es werden nach und nach alte Fenster durch klimagerechtere ersetzt.

Wohn-Nutzfläche:
Die vom Keller bis zur Dachterrasse gepflegte Hausanlage mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche (wovon ein Teil, als „Ausbaureserve“ vom neuen Eigentümer nach dessen Gusto ausgebaut werden kann) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auch als Kapitalanlage für ein kleines, feines Hotel, B&B, Countryhouse oder einfach als Wohnsitz für die große Familie/Mehrgenerationenhaus.
Haus Nr. 1 (Rustico zum Ausbau, ca. 150 Jahre alt): Stilvolles Rustico mit ca. 145 m² auf zwei Ebenen; ausbaufähig zu einem Einfamilienhaus oder zu bis zu vier Ferienappartements. Genehmigte Pläne liegen vor.
Haus Nr. 2 (Einfamilienhaus mit Gästezimmer, ca. 150 Jahre alter, sichtgemauerter Teil, weiterer Aufbau über dem Keller, ca. 70 Jahre alt): Sehr geschmackvoll ausgebautes Haus mit ca. 145 m². Im Parterre mit großem Küchen- Essbereich mit offenem Kamin und Pelletofenzentralheizung sowie Gäste-WC und Dusche. Treppe zum Keller (20 m²) und separatem Büro (20 m²). 1. Stock: ein geräumiges Gästezimmer mit Waschbecken und ein grosses Schlafzimmer mit Bad (Whirlpool-Wanne). Über dem Gästezimmer liegt die sonnige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Zugang jeweils über das Gäste- und Schlafzimmer.
Haus Nr. 3 (Haus mit 2 Appartements, ca. 60 Jahre alt): Im Parterre ein ansprechendes Appartement (55qm) mit großem, offenen Raum und integrierter Küche, separatem Schlafzimmer und Duschbad. 1.Stock: Links vom Treppenaufgang liegt ein großes Gästezimmer (ca. 26 m²) mit Nasszelle (Waschbecken, Bidet, WC). Rechts ein Esszimmer und Küche (ineinander übergehend) sowie ein separates Duschbad. Im 2. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer. Diese beiden Appartements werden derzeit an Feriengäste vermietet.
Nebengebäude: Große Garage (als Sommerküche nutzbar) daneben ein Raum mit Pizzabackofen, ein weiterer Abstellraum und eine geräumige überdachte Terrasse mit kleinem Geräteraum.

Grundstücksgröße:
Außenanlagen mit unverbaubarem Blick:
Mehrere Terrassen um die Häuser, großer, eingewachsener Garten (ca. 3.700 m² terrassiert und eingezäunt) mit Teich (Frösche und Goldfische). Alter Baumbestand mit Oliven, Tamarisken, Maulbeerbäume und eine Obstbaumwiese.

Zufahrt:
Gute Zufahrt über weiße Gemeindestraße.

Anschlüsse:
Strom- und Wasseranschluss sowie Telefon/DSL sind vorhanden. Die Heizung erfolgt teilweise über Pellet-Zentralheizung sowie über Holz- und Pelletöfen in den Appartements.

Weitere Infos und Fotos unter www.bardehle.it

Ein italienischer Energieausweis (APE = attestato di prestazione energetica) liegt noch nicht vor.

kalaydo.de-Code: a0038a54
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Bardehle
bardehle it. GmbH
Westendstraße 153
80339 München
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Orciano di Pesaro