XXL-Einfamilienhaus mit Einlieger

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 245,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0506d03
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2H7KE44
Referenznummer 2045A
Kaufpreis 495.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 40699 Erkrath
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 950,00 m²
Baujahr 1890
Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 167,55 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.06.2026

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Bushaltestelle und S-Bahn sind nur wenige hundert Meter entfernt. Mit den zahlreichen Linien O5/741 oder S 8 erreichen Sie z. B. Düsseldorf und Wuppertal innerhalb einer Viertelstunde.

Planungsrechtlich zur gewerblichen Nutzung vorgesehen, haben sich rund um den Ziegeleiweg im Laufe der Jahrzehnte auch zahlreiche Einfamilienhäuser angesiedelt. Das gemütliche Mischgebiet liegt zurückgezogen und ist doch bestens angebunden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL finden Sie in fußläufiger Nähe, etwas weiter das moderne Einkaufszentrum "Hochdahler Markt".
Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten schnell erreicht.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke.

Ursprünglich etwa von 1890/1963, wurde das Gebäude stetig erweitert und ausgebaut. Unter anderem der Anbau einer Schwimmhalle mit acht energiesparenden Sonnenkollektoren steigert den Wohnwert erheblich und reduziert die Kosten auf ein Minimum.

Das Haus ist rechtsseitig angebaut. Im Vorgelände liegt eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze. Im Erdgeschoss liegen neben dem Entreé Kaminzimmer und der großzügige Wohnraum mit herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten, harmonisch eingewachsen von altem Baumbestand.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit dem hellen Esszimmer. Eine attraktive Treppe führt hinauf, drei Schlafräume, Bad und ein weiteres Kaminzimmer erschließen sich hier.

- Ursprungsbaujahr um 1890/1963
- Modernisierung 2009/2010
- Haupthaus ca. 245 m² zzgl. ca. 30 m² Terrasse
- zzgl. Einlieger/Büro ca. 50 m²
- zzgl. Schwimmhalle ca. 85 m²
- Marmor-, Parkett- und Fliesenböden
- Holzgerahmte Fenster überwiegend dreifachverglast
- Ölheizung, Durchlauferhitzer
- Schwimmbad mit Sonnenkollektoren, isoliertem Dach und bodentiefen Fenstern
- Einzelgarage - drei Stellplätze

Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 80 % des Kaufpreises - gerne behilflich.

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) zu entrichten. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Erstattung der entgangenen Provision.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Energieausweis:
Verbrauch - 137,55 kWh - E - Öl - Baujahr 1890

kalaydo.de-Code: a0506d03
192 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Holger Blücher
+
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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