Wohnen und arbeiten - und danach in den Pool

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 340,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0506d03
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HTQT4N
Referenznummer 2045A
Kaufpreis 435.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 40699 Erkrath
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 950,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 167,55 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.06.2026

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Bushaltestelle und S-Bahn sind nur wenige hundert Meter entfernt. Mit den zahlreichen Linien O5/741 oder S 8 erreichen Sie z. B. Düsseldorf und Wuppertal innerhalb einer Viertelstunde.

Planungsrechtlich zur gewerblichen Nutzung vorgesehen, haben sich rund um den Ziegeleiweg im Laufe der Jahrzehnte auch zahlreiche Einfamilienhäuser angesiedelt. Das gemütliche Mischgebiet liegt zurückgezogen und ist doch bestens angebunden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Kiosk und LIDL finden Sie in fußläufiger Nähe, etwas weiter das moderne Einkaufszentrum "Hochdahler Markt".
Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten schnell erreicht.

Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke.

Ursprünglich etwa von 1920, wurde das Gebäude stetig erweitert und ausgebaut. Unter anderem der Anbau einer Schwimmhalle mit acht energiesparenden Sonnenkollektoren steigert den Wohnwert erheblich und reduziert die Kosten auf ein Minimum.

Das Haus ist rechtsseitig angebaut. Im Vorgelände liegt eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze. Im Erdgeschoss liegen neben dem Entreé Kaminzimmer und der großzügige Wohnraum mit herrlichem Blick in den uneinsehbaren Garten, harmonisch eingewachsen von altem Baumbestand.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit dem hellen Esszimmer. Eine attraktive Treppe führt hinauf, drei Schlafräume, Bad und ein weiteres Kaminzimmer erschließen sich hier.

- Baujahr Ursprünglich etwa von 1920
- Das Haus wurde stetig erweitert und ausgebaut
- Umfassende Sanierungen 1983/ 1990/ 1993/ 2008/ 2009 und 2011 sowie regelmäßige fachmännische Schönheitsrenovierungen

- Wohnfläche ca. 340 m²
- inkl. Terrasse, Einlieger/Büro, Schwimmhalle
- Marmor-, Parkett- und Fliesenböden
- Holzgerahmte Fenster überwiegend dreifachverglast
- Ölheizung, Durchlauferhitzer
- Schwimmbad mit Sonnenkollektoren, isoliertem Dach und bodentiefen Fenstern
- Einzelgarage - drei Stellplätze

Energieausweis: Verbrauch - 137,55 kWh - E - Öl - Baujahr 1890

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kalaydo.de-Code: a0506d03
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Blücher
+
Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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