Zarpen: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Balkon auf einem 1.015m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0509110
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GHAG4Y
Referenznummer 1
Kaufpreis 349.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 23619 Zarpen
Straße Am Hellteich 36
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.050,00 m²
Baujahr 1996
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 68,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 17.07.2027

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn.

Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorfschaften Nordstormarns.
Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie der Nähe zu Lübeck und Bad Oldesloe.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen.
Von dort aus haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündig. Reinfeld gehört zudem zum HVV was eine Preisersparnis mit sich bringt.
Über die ca. 5 Kilometer entfernte Autobahn A1 und die Autobahn A20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen.
In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und eine Fahrtzeit von etwa 15 Minuten.
Zarpen hat neben einem guten Kindergartenangebot eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Oldesloe, Reinfeld und Lübeck.
Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage unweit des Zarpener Struckteiches. Die Grundschule und der Sportplatz sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, sodass Sichergestellt ist, dass der Feldblick nicht verbaut wird.

Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1996 befindet sich am nordwestlichen Ortsrand der Gemeinde Zarpen auf einem 1.015 m² großen Grundstück in absoluter Traumlage. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an ein Feld und ist im vorderen Bereich von einer ruhigen Ringstraße ohne Durchgangsverkehr zu erreichen.
Betreten wird die Immobilie über die gepflasterte Auffahrt im vorderen Bereich des Grundstückes.
Der ca. 4m² große und helle Windfang befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zu allen Etagen. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches derzeitig als Einliegerwohnung genutzt wird. Zudem gewährt die Treppe Zugang zum Keller der Immobilie.
Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses gelangen Sie in die ca. 5m² große Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite haben Sie Zugang zu der hellen und ca. 13m² großen Einbauküche, an welche ein ca. 4,5m² großer Vorratsraum angeschlossen ist. Von der Diele aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich, welcher sich über ca. 30m² erstreckt. Dieser bietet zusätzlich die Möglichkeit den großen Balkon zu betreten. Zurück im Flur hat man zudem Zugang zum Vollbad sowie zum Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
Im Kellergeschoss der Immobilie finden Sie den Hausanschlussraum, sowie vier weitere Räume, die alle mit Fenstern ausgestattet sind. Die Fenster sorgen im Souterrainbereich für ein angenehmes Maß an Tageslicht.
Zu den Räumen zählen ein ca. 7m² großen Vorratsraum, auf der rechten Seite, sowie ein ca. 14m² großer Abstellraum und ein weiterer ca. 16m² großer Raum. Letzterer bietet zusätzlichen Zugang zum Garten der Immobilie. Vom Heizungsraum abgehend befindet sich ein Geräteraum, welcher ebenfalls über einen Außenzugang verfügt.

Die Dachgeschosswohnung der Immobilie erstreckt sich über weitere ca. 84m². Vor der Wohnungstür haben Sie zusätzlich ca. 3m² Nutzfläche, welche sich idealerweise zur Unterbringung eines Schuhschrankes und einer Garderobe eignen. Im Flur der Einliegerwohnung haben Sie Zutritt zum ca. 28m² großen Wohnbereich. Die Küche wird von der linken Seite aus dem Flur heraus betreten und erstreckt sich über ca. 15,5 m². Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer abgetrennter Flur. Dieser ermöglicht Ihnen Zugang zum ca. 7m² großen Vollbad, sowie zu dem ca. 12m² großen Kinderzimmer und dem ca. 12m² großen Elternschlafzimmer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 68.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges
Weitere Informationen, sowie Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit korrekten und vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0509110
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Nursey
Nursey Immobilien
Paul-von-Schoenaich-Straße 26
23858 Reinfeld
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Am Hellteich 36, 23619 Zarpen