Zauberhaftes Fachwerkanwesen mit Künstlercafe und 500 Jahren Geschichte - im Herzen von Wolfstein

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.000,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04d096f
Anzeige vom 25.08.2017
Objekt-Nr. 2GR4842
Referenznummer 17 199 038
Kaufpreis 199.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 67752 Wolfstein
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 320,00 m²
Baujahr 1566
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Stadt Wolfstein liegt zwischen Idar-Oberstein und Kaiserslautern im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort und mit zahlreichen Attraktionen ein beliebtes Ausflugsziel. Hierzu zählen zum Beispiel zwei Burgen, das Kalkbergwerk mit Grubenbahn oder das beheizte Freibad. Für Touristenverkehr in und um Wolfstein sorgen zwei Hotels, ein Ferienhof, ein großer Campingplatz sowie die Jugendherberge.

Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch viele lokale Handwerksbetriebe garantieren den Anwohnern eine gute Versorgung. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Realschule Plus.

Wolfstein liegt an der B270 und ist an die Bahnlinie Kaiserslautern - Lauterecken/Grumbach angebunden. Entfernung zu umliegenden Städten:
ca. 22 km bis Ramstein-Miesenbach
ca. 24 km bis Kusel
ca. 30 km bis Kaiserslautern
ca. 39 km bis Idar-Oberstein

Beide Gebäude des Anwesens wurden aufwendig mit Naturmaterialien restauriert.
Ein Restaurierungsprotokoll der Arbeiten liegt vor, die folgenden Aufzählungen stellen nur einen
kleinen Auszug dar.

Wohnhaus
- Haustechnik neu installiert
- Fachwerk freigelegt und Felder mit Lehm wieder aufgebaut
- Balken geschliffen und mit Naturfarbe gestrichen
- Fensterrahmen aufgearbeitet, geschliffen und mit Denkmalfarbe gestrichen
- Holzboden freigelegt und aufgearbeitet
- Lehmkachelofen mit Sichtglasfenster installiert


Cafe DENK-MAL
- Dach geprüft, neue Lattung und Eindeckung
- Fachwerkfelder restauriert
- Behördliche Auflagen für Konzession erfüllt
- Kücheninstallation
- Sanitäranlage
- Holzofen und Infrarot Heizung

Das historische Anwesen aus dem Jahre 1566, bestehend aus einem Wohnhaus und einem Nebengebäude, welches zum Künstlercafe DENK-MAL umgebaut wurde, liegt im Zentrum von Wolfstein. Umgeben von verwinkelten Gassen, mit Blick auf die Burg, lädt der Ort zum Verweilen ein.

Das freigelegte Fachwerk und die mit Naturfarben gestrichenen Balken zeigen bereits von außen die aufwendigen Restaurationsarbeiten. Jedoch erst beim Betreten erschließt sich der ganze Charme des Wohnhauses. Viele liebevolle Details wie die alten Gussheizkörper mit Rosenmuster, der original Dielenboden oder das alte Verkaufenster schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Über die Grenzen von Wolfstein hinaus, ist das DENK-MAL Cafe inzwischen bekannt für seine herzhaften kleinen Speisen, die leckeren Weine oder das Sander Craftbier und konnte sich so als beliebter Treffpunkt etablieren.

Unter anderem auch bekannt aus den TV Sendungen wie
SWR Fahr mal hin vom 17.02.2017: Land ohne König - Eine Winterreise ins Königsland
SWR Expedition in die Heimat vom 29.07.2016: Unterwegs im Königsland

Durch einen weiteren Ausbau der Geschäftstätigkeit, eröffnet das Lokal die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Zwei weitere Ebenen über dem Gastraum bieten sich für eine Erweiterung geradezu an und lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Vorstellungen. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte und Hintergrundinformationen zur Verfügung.

Bei Interesse besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit Teile des Inventars zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04d096f
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Matthias Gilbrecht
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Kaiserslautern
Marktstraße 12-14
67655 Kaiserslautern
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