Zeitlose Villa - edles und repräsentatives Juwel in Hainfeld

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
980.000,00 € ca. 405,00 m² 8
kalaydo.de-Code a038999b
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2HY7X4N
Referenznummer 7147
Kaufpreis 980.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 3170 Hainfeld
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 405,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.200,00 m²
Baujahr 1970
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Steinboden, Teppichboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 86,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Ruhige Lage, Zufahrt über Sackgasse.
Ca. 45 Minuten zur Stadtgrenze Wien, ca. 15 Minuten zum Golf Club Adamstal.

Einige Ausstattungs-Details:

Alle Räume im Erdgeschoß mit Marmorböden, Zimmer und Garderoben mit Teppichen, alle Kellerräume verfliest.

Fußbodenheizung und Radiatoren kombiniert, beheizt über Gastherme.

Die Fassade enthält aufwendige Rundelemente und ist mit einer Kupferattika eingefasst.

Gartenhaus mit ca. 33 m2, Küche, WC, Dusche, Elektroplattenheizkörper, Wohn-Schlafbereich, Geräteraum, Terrasse überdacht.

Zeitlose Villa - edles und repräsentatives Juwel in Hainfeld

Großzügige und einzigartige Villa, die das Gefühl von Luxus, Ästhetik und besonderer Raumatmosphäre vermittelt. Dieses Juwel liegt in der hügeligen, charmanten Landschaft zwischen Wienerwald und Voralpen.

Ein separater Trakt, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet die Option, exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Ambiente und Flair, das seinesgleichen sucht.

Historie
Die zeitlose Villa wurde 1972 errichtet und bis 1982 sukzessive erweitert. Technisch wurde das Objekt in seiner Bauzeit am neuesten Stand der Technik errichtet und ausstattungsmäßig laufend überholt und ergänzt. Das dreigeschossige Gebäude wurde 2013 generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Repräsentative Straßenfront mit Gartenmauer und großem Garten am Fuße eines Hanges, mit Gartenhaus und schönem, alten Baumbestand.

Erdgeschoß
Großzügiges Entree mit mundgeblasenen Glas-Luster, Durchblick ins Hallenbad und in den Garten, Mahagoni-Tages- und Mantel-/Jacken-Garderoben mit Spiegelelementen.

Empore und Treppe ins 1. Obergeschoß mit Gang zu den Zimmern sowie Treppe nach unten zu Garage, Weinkeller und Lagerbereichen.
Sonnendurchflutetes, beheiztes Indoor-Pool mit Jet-Gegenstrom-Schwimmanlage und Unterwasserscheinwerfer, großzügige Schwall-Dusche, WC, Garderobe, Wellness-Sauna mit Liegebereich und Sonnenbank, aufschiebbare Fensterelemente auf die Sonnenterrasse mit großem Brunnen und umgebenden Ziersträuchern, südgerichtet.

Wohnbereich mit Kamin, Bar und Wintergarten, Einbauschränke und Bücherregale in Mahagoni, aufwendige Deckengestaltung mit Mahagoni- und Glaselementen, indirekte Beleuchtung, hochwertige Ledersofa-Möblierung vor dem Kamin und im Wohnzimmer, Metz-TV-Gerät, Tonanlage mit eingebauten Boxen, aufschiebbare Fensterelemente auf die Terrasse.

Großzügige Bar mit Baranlage (Bierkühler, Zapfsäule, Weinfächer, gekühlte Unterbauten), 6 Barhocker, verspiegelte Gläserwand.

Wintergarten, derzeit als Musikzimmer genutzt, alle Anschlüsse für TV Radio, Online. Bauernschrank und Bauerntruhe.

Speisezimmer mit Wintergarten, Esstisch für 10 Personen, historische Vitrinen, Weinschrank gekühlt, Korbsesselbestuhlung im Wintergarten.
Küche mit Küchenlager, historische Bulthaup-Küche mit hochwertigen Markengeräten, Esstisch mit Eckbank und Stühlen, Wirtschaftsraum.

Obergeschoß
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Bad mit WC, Dusche, Waschtisch, Gästeappartement mit Baderaum, Whirlpool-Wanne, WC, Bidet, 75m2 Terrasse nicht einsehbar.

Untergeschoß
Tiefgarage mit Zutritt über Finger-Key-Code und Funk, Weinkeller mit Naturboden, Garderobenräume, Umziehraum mit Dusche, überdachte Garagenzufahrt mit Lichtkuppel, Heizraum, Werkstätte.

Grundstück
Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von ca. 4000 m2, eine Trennfläche von ca. 800 m2 wird weggeteilt. Angeboten wird das Objekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 3200 m2.

Flächenabweichungen zum vorläufigen Ausmaß werden EUR 100,-- / m2 zugrunde gelegt. Der Teilungsplan wird vor Kaufvertragserrichtung erstellt, die Teilungskosten erfolgen zu Lasten des Verkäufers.

Übergabe
nach Vereinbarung

Kaufpreis
EUR 980.000,--
Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Einbauten, Wand- und Deckenverkleidungen.
Mobiliar und Accessoires gegen Vereinbarung möglich.

Nutzfläche: 660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a038999b
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Rudolf Karner
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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