Zentral gelegen - Viel Raum - Ein paar gute Ideen - werden Sie glücklich im ZFH m. Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 340,00 m² 10
kalaydo.de-Code a053585d
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GN9H4P
Referenznummer 9941
Kaufpreis 695.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 61250 Usingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 872,00 m²
Baujahr 1976
Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 178,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 18.01.2027

Die Stadt Usingen besteht aus 6 Stadtteilen (Eschbach, Wilhelmsdorf, Wernborn, Kransberg, Merzhausen, Michelbach), 14.000 Einwohner, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kreiskrankenhaus, mehrere gute Schulen wie z.B. das ChristianWirthGymnasium. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Taunusbahn fährt in regelmäßigen Abständen bis nach Frankfurt am Main.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG/154 m²: Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche/EBK, 2 Duschbäder
DG/115 m²: Flur/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
UG/71 m²: Flur/Diele, 2 Zimmer, Küche/EBK
Flur, Vorratskeller, Abstellraum, Heizung, Tankraum, Waschküche

Treten Sie ein in dieses großzügige gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage, mit perfekter Anbindung, eines Wohngebiets von Usingen. Als außergewöhnliches Familiendomizil mit Raum für Familien- und Arbeitsleben unter einem Dach seinerzeit geplant und in Massivbauweise errichtet, sucht diese besondere Immobilie nun einen neuen Eigentümer.
Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer seit 2003 umfangreich modernisiert und renoviert. So wurden u. a. die Bäder im Erdgeschoß erneuert, eines mit Dampfdusche ausgestattet. Sie bieten mit zeitgemäßem eleganten Design höchsten Komfort. Zwei Zisternen dienen der Versorgung des Gäste-WCs und der Waschmaschine, ebenso wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Der Garten wurde neu und stilvoll angelegt, eine neue Gartenlaube aufgebaut. Jede der drei Wohnungen hat einen separaten Eingang. Nach Süd/Westen ausgerichtet verfügt das Haus über einen großzügigen Balkon im Erdgeschoß sowie eine große Terrasse im Gartengeschoß, so daß der Garten optimal genutzt werden kann und aus unterschiedlichen Perspektiven erlebbar ist. Eine Doppelgarage und 3 Stellplätze als Carport runden das Angebot ab.
Ein optimales Mehrgenerationenhaus, egal ob Eigennutzung, Teilvermietung, etc., hier sind diverse Nutzungskonzepte denkbar. Sie können Ihren Ideen und Wünschen in Sachen Ausstattung freien Lauf lassen, denn es bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und städtische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Kommen Sie und lassen Sie sich einfangen von der Großzügigkeit und dem Wohlfühlcharakter dieses Hauses.

Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen.

Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2003

kalaydo.de-Code: a053585d
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Ihr Kontakt:
Frau http://www.immobilien-baatz.de Luzie Baatz
Luzie Baatz Immobilien GmbH
Weilstr. 5
61250 Usingen
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