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reserviert Wohnhaus mit Nähe zu Papenburg

168.000 € Kaufpreis
145,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 168.000 €
Preis / m² 1.158,62 €
Käuferprovision Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. Me
Gewerblich Balkon Einbauküche Gas Gäste-WC Kabelanschluss offener Kamin, Zentralheizung renovierungsbedürftig, Standard voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a59e9950
Online-ID 2wl7h4y
Referenznummer 2209
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.298,00 m²
Baujahr 1960
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in Randlage in Westoverledingen. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

Stadt 26810 Westoverledingen
Ausstattung

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Flur, Schlafen, Wohnen, Wohnen 2, Flur, Bad 1, HWR, Bad 2, Küche, Esszimmer

Obergeschoß:
Flur, Schlafen 1(oder Wohnen), Küche, Bad, Schlafen 2, Schlafen 3(mit Balkon)

Obergeschoß:
2 x Garage, große Auffahrt, Partyhütte 10x6m


Ausstattung:

Kunststoff- Isolierfenster (1980/81)
Gasbrennwert-Zentralheizung Buderus (1999)
Alle Anschlüsse vorhanden, inkl. DSL
Bad 1 Erdgeschoß
Dusche
Waschbeckenanlage
Toilette


Bad 2 Erdgeschoß
Badewanne
Waschbeckenanlage
Toilette

Bad 3 Obergeschoß
Dusche
Waschbeckenanlage
Toilette

Auch als Kapitalanlage geeignet
Großes Grundstück mit Terrasse
Doppelgarage
Große Partyhütte
zentral gelegen


Energiepass ist in Vorbereitung


Wohnfläche ca. 145qm
Nutzfläche ca. 55qm
Grundstück: ca. 1.000 qm

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes Wohnhaus aus dem Jahre 1960 mit zwei Garagen, das im Jahre 1979 saniert und erweitert wurde um eine Einliegerwohnung im Obergeschoß. Die Wohnung ist derzeit mit dem Erdgeschoß zusammengelegt und wird nicht getrennt genutzt.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1960, man sieht dem Haus an, dass es seinerzeit sehr hochwertig erstellt und über die Jahre stetig gepflegt wurde. Das Haus wurde letztlich nur ebenerdig genutzt, die oberen Räume waren einmal als Einliegerwohnung gedacht und erstellt worden.

Das Obergeschoss wurde 1979 im Rahmen der Sanierung erweitert, im hinteren Bereich des Hauses wurde ein neues Dach erstellt und eine Betondecke zum Erdgeschoss installiert. Im vorderen Bereich des Obergeschosses ist noch eine Holzbalkendecke vorhanden.

Die technischen Einrichtungen:

Das Objekt ist in Massivbauweise auf Streifenfundamenten errichtet worden. Im Erdgeschoß gibt es nach vorne drei Räume in denen noch Holzdielenboden vorhanden ist, im Rest des Erdgeschosses ist bereits Betonboden verlegt. Die Wände sind nur im Bereich des Anbaus gedämmt worden.

Im Jahre 1980/81 wurden neue Fenster eingebaut, es handelt sich um zweifach verglaste Kunststoffisolierfenster mit eingebauten Jalousien.

Die Brennwert-Heizungsanlage von Buderus wurde 1999 im Keller installiert und leistet hervorragende Dienste.

Das Erdgeschosses verfügt über zwei Badezimmer, ein Bad wurde erst 2016 vollständig erneuert, mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Toilette. Ein zweites Bad aus den 70ern mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ist ebenfalls noch funktionsfähig. Im Obergeschoss ist dann auch noch ein Badezimmer aus den 90er Jahren vorhanden, ebenfalls mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Der Aussenbereich:

Im Aussenbereich des großes Grundstückes befindet sich zwei getrennte Garagen, eine verfügt über ein elektrisch betätigtes Tor. Zwischen dem Haus und den Garagen gibt es auch noch einen großen Hauswirtschaftsraum.

Ein urige Partyhütte in den Abmessungen 10x6m ist ebenfalls vorhanden, das Gebäude ist massiv erstellt worden und steht ganz am Ende des Grundstückes.

Eine Terrasse ist neben dem Haus angelegt worden und aus der Terrassentür des Esszimmers zu erreichen und hinter dem Haus ist ebenfalls noch viel Platz für Gartenmöbel. Der Baumbewuchs ist derzeit sehr ausgeprägt, hier müßten einige Bäume zurückgeschnitten werden.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

kalaydo.de-Code: a59e9950
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Herr Bernd Klaassen
Immobilienbüro Klaassen & Partner
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen