zentrale Lage und großes Potential: Wohnen + Gewerbe in Vilshofen

Kaufpreis Fläche Zimmer
880.000,00 € ca. 1.880,00 m² 24
kalaydo.de-Code a002ed8e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GLCR42
Referenznummer C016-131
Kaufpreis 880.000,00 €
15 Stellplätze , je
Käuferprovision 41 100 € inkl. 19% MwSt.
41 100 € inkl. 19% MwSt. für den Käufer (pauschal).
Stadt 94474 Vilshofen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 24.0
Fläche ca. 1.880,00 m²
Nutzfläche ca. 2.295,00 m²
Ausstattung: voll möbliert
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstigen Straße (täglich ca. 20.000 Fahrzeuge).
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (wichtige Fernverkehrsstrecke und Busanbindungen), ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Fastfood-Restaurant und eine Postagentur. Die Autobahnauffahrt Garham (A3 Regensburg-Passau) ist ca. 5 km entfernt. Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Massiv gebautes Wohn und Geschäftshaus:
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 761 m²
Wohnfläche ca. 504 m²
Gasheizung Baujahr aus dem Jahr 2004
zusätzlich könnte eine Ölheizung wieder in Betrieb genommen werden.

Lagerhallen:
Massiv gebaut in den Jahren 1955 bis 1977
teilweise große Einfahrtstore

Es ist auch möglich, einen Teil des Objektes zu erwerben, da es sich auf zwei Flur-Nummern befindet (Wohnen/ Gewerbe und Lagerhallen).
Wohnen und Gewerbe, Teilfläche links: 720 000 €
Hallen, Teilfläche rechts: 160 000 €

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.
Objekte wie dieses bekommen Sie nur selten in Vilshofen öffentlich angeboten! Sehr gute Rendite-Möglichkeit und großes Grundstück. Auch teilweise zu erwerben (Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstücksteilfläche)

Freitext-Preis: 880.000,00 € für die gesamte Immobilie
720 000,00 € für Wohnen und Gewerbe, Teilfläche links
160 000,00 € für Hallen, Teilfläche rechts

Dieses Anlageobjekt befindet sich in der Stadt Vilshofen in sehr guter frequentierter Lage.
Sämtliche öffentlichen Ämter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Teilfläche ist für KP 720 000 € auch einzeln zu erwerben.

Das 1980 fertiggestellte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit Büros, einem Verkaufsraum, Sanitärräumen und mehreren Montageplätzen, die in einer Halle untergebracht sind.
Diese Flächen sind derzeit alle vermietet.
Im Obergeschoß und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 2 Appartements. Alle Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Rendite beträgt bei Vollvermietung über 8% (99 920 € p.a. ist die Soll-Miete inkl. derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die derzeit zur Vermietung ausgeschrieben sind). Die derzeitige Ist-Miete beträgt 31 104 € p.a. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Von zwei Gewerbeeinheiten ist eine längerfristig vermietet, die andere wurde zum Jahreswechsel 16/ 17 frei.

Weiterhin sind gegenüber Lagerhallen gebaut, die in den Jahren 1955 bis 1977 in verschiedenen Bauabschnitten entstanden sind.

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Nutzfläche: 1400,00 m², Wohnfläche: 504,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern

Nettokaltmiete: 99920,00 EUR

kalaydo.de-Code: a002ed8e
258 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
- -
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474 Vilshofen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.