Zentrum Aachen - solides, werthaltiges Juwel Bj. 1911 - Mehrfamilienhaus

Kaufpreis Fläche
1.855.000,00 € ca. 690,00 m²
kalaydo.de-Code a05366d4
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GZMY4B
Kaufpreis 1.855.000,00 €
Käuferprovision 6% des Kaufpreises zzgl. Mwst. Verdient und fällig nach Beurkundung und durch den Käufer zu zahlen - siehe AGB und Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Stadt 52062 Aachen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 690,00 m²
Nutzfläche ca. 210,00 m²
Baujahr 1911
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Steinboden
DVB-T, Kabelanschluss
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Aachens, voll vermietet.

Das im Jahre 1911 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht - neben großzügigen Geschäftsräumen im EG - aus drei ca. 125 qm großen Wohnungen im 1. bis 3. OG sowie drei Appartements im 4. OG/Dachgeschoß.

Den soliden Gesamtbau ziert eine stilvolle, detailreich gestaltete Außenfassade aus rötlichem Sandstein. Das Treppenhaus ist mit Stuck und Säulen ebenfalls ansehnlich gestaltet. Im Eingangsbereich ist Marmorboden verlegt.

Die Wohnungen haben schöne, großzügige Zimmer. Sie sind mit Parkettböden - Küchen und Bäder gefliest - ausgestattet. In allen Wohnungen sind hohe Decken aufwändig mit Stuckarbeiten versehen, die beeindruckend gut erhalten sind.

Zentralheizung (Fernwärme), gepflegter Objektzustand, Fahrstuhl, jede Wohnung mit Bad, Küche und Balkon (bzw. Terrasse) - Dachgeschoß ausgebaut. Aktuelle JNKM 62T€.

Pro Etage vom 1. bis zum 3. OG ist jeweils eine einzige, vorteilhaft geschnittene Wohnung gelegen
mit Empfangsraum, Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern.

Zur Wohnung im 1. OG gehört eine große Süd-Terrasse, die Wohnungen im 2. und 3. OG haben einen eigenen Süd-Balkon. Zu den Dachgeschoß-appartements gehören jeweils kleine Balkone mit wunderbarem Blick weit über die Dächer Aachens hinweg.

In den Jahren vor der Jahrtausendwende wurden Geschäftsräume und Wohnungen komplett mit neuen Bädern und WCs ausgestattet.

Das 4. OG/Dachgeschoß wurde im Jahre 2006 neu gestaltet - es entstanden 3 hochwertige Dachgeschoßwohnungen, die aus Gründen einer guten Vermietbarkeit möbliert sind.

Seit 2006 gibt es einen Aufzug, der sich vorzüglich im großzügigen Treppenhaus einfügt und bis ins 4. OG/Dachgeschoß fährt.

Die Haustüranlage für den Hauseingang in diesem Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2010 den Anforderungen entsprechend erneuert.

Teilungserklärung liegt vor (Gewerbeeinheit à 160 qm / 3 x Wohneinheit à ca. 125 qm / 3 x Appartement) .

Alle Fenster der Vorderseite des Objektes sind mit Schall- und Isolierglas versehen, auch die rückseitigen Fenster sind isolierverglast.

Die Metropolenregion Aachen liegt in der aktuellen Studie des HWWI/Berenberg 2017 in NRW an Position 3 nach Köln und Düsseldorf. Der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der Flughafen Maastricht ist nur 43km entfernt.

Aachen ist ein Hochschulstandort - die wohl bekannteste Einrichtung ist die Exzellenz-Uni RWTH.

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut top-zentralen Lage Aachens, in unmittelbarer Nähe des Doms und des Rathauses. Elisenbrunnen, Kurparkterrassen, Aachener Tierpark, Burg Frankenberg und der Bürgerpark bieten Entspannungsmöglichkeiten in mittelbarer Nähe.

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind reichlich vorhanden (Parkhaus mit Option Dauerstellplätze zu mieten).

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kalaydo.de-Code: a05366d4
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas C. Wöllmer
Thomas C. Wöllmer - Liegenschaften -
Medebacher Weg 22
13507 Berlin
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