Zentrumnahes, individuelles Haus mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Köln-Rodenkirchen

Kaufpreis Wohnfläche
1.950.000,00 € ca. 370,00 m²
kalaydo.de-Code aa12c4c1
Anzeige vom 24.08.2018
Objekt-Nr. 2LGGD4P
Referenznummer PHI9110
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Stadt 50996 Köln
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Grundstücksfläche ca. 483,00 m²
Baujahr 1981
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 153,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.04.2014 bis 01.04.2024

Dieses besondere Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt in bester Lage des südlichen Stadtteils Köln-Rodenkirchen, unweit des Zentrums.
Dieser Stadtteil ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete von Köln und hat eine optimale Infrastruktur. Einzelhandel, Supermärkte sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in ausreichender Anzahl. Ebenso gibt es eine hervorragende Versorgung der Bevölkerung durch niedergelassene Ärzte. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote können vielfach genutzt werden. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind ausreichend vorhanden. Die mehrfach wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte und Themen-Märkte finden großen Anklang bei den Besuchern. In wenigen Minuten erreicht man mit der Straßenbahn die City von Köln. Der Autobahnring ist schnell zu erreichen und der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 Minuten entfernt.

- einzigartige Lage und Grundstückssituation
- freistehendes Haus
- geringer Aufwand für Renovierungsarbeiten
- besondere, einzigartige massive Bauweise
- Garten-/ geschlossene helle Dachterrassen und Balkone
- Innenbereich hochwertige Materialien in allen Bereichen
- mehrere Parkmöglichkeiten
- uvm
Eine weitere Beschreibung der hochwertigen Ausstattung kann bei Interesse gerne zugesandt werden. Bilder und Beschreibungen können jedoch einen Eindruck der Immobilie nicht richtig wiedergeben oder eine Besichtigung ersetzen.

Es bietet sich hier die Gelegenheit, ein modernes, freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit (derzeit Arztpraxis) in bester Lage von Köln-Rodenkirchen zu erwerben. Das Gebäude hebt sich durch seine individuelle architektonische Bauweise von der benachbarten Bebauung ab. Die Gesamtfläche - Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche - von ca 430m² erstreckt sich über vier Etagen. Im Souterrain bietet ein Großraum-Appartement ein behagliches Wohnflair mit eigenem Zugang. Hierzu gehört noch ein moderner Relax-Bereich mit einer integrierten Sauna, Dusche, Toilette und Garderobe. Die vor dem Appartement liegende Terrasse mit kleinem Garten und Wintergarten lädt zum Verweilen zu jeglicher Jahreszeit ein. Zur Lagerung von Utensilien gibt es noch geräumige Keller. Eine umfangreiche Renovierung erfolgte 2004.

Im Erdgeschoß wird der ca 100m² große Gewerberaum derzeit als Arztpraxis genutzt. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Eine andere Nutzung des Gewerbeteils z. B. auch zu Wohnzwecken ist auch denkbar.

Das erste Obergeschoß ist der Livingbereich des Hauses. Neben der hellen Küche gibt es hier einen großzügig aufgeteilten Bereich für Essen und Wohnen. Ein schicker Kamin gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre der Gemütlichkeit. Dem Wohnzimmer ist ein heller Wintergarten angegliedert.

Im Dachgeschoß liegen vier Schlafräume, die jeweils eine mit einer Treppe verbundenen interassente Empore zur unterschiedlichen Nutzung haben. Zwei große Badezimmer und ein Ankleidezimmer gehören zum Schlafbereich dazu. Vom Flur aus ist ein kleiner zusätzlicher Süd-Balkon zugänglich.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Als Grundlage für das Exposé dienten die Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Garantie.

Haben Sie Interesse an dieser schönen Immobilie? Über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail freuen wir uns. Gerne lassen wir Ihnen dann weitere Informationen zukommen. Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache durchgeführt werden.
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Das anbietende Maklerunternehmen ist gemeldet gem. § 34 C der GewO bei der Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3,50679 Köln

kalaydo.de-Code: aa12c4c1
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Herr Peter Houbois
Peter Houbois Immobilien IVD
Eugen-Langen-Str. 9
50968 Köln
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