Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
725.000,00 € ca. 475,00 m² 20
kalaydo.de-Code a07e5375
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JYTZ4B
Kaufpreis 725.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 78056 Villingen-Schwenningen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 475,00 m²
Grundstücksfläche ca. 323,00 m²
Baujahr 1909
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1909
Wesentliche Energieträger Heizöl, Strom
Endenergiebedarf 152,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 13.09.2026

Optimales Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten. Dachgeschoss ausbaufähig!

Das Objekt befindet sich zentrumsnah und ist innen teilweise neu saniert und renoviert.

Die Fassade ist dringend sanierungsbedürftig.
Die Außenfassade kann gegen Aufpreis auch noch vom Verkäufer gerichtet werden. Beim Kaufpreis von 800.000 Euro ist die Fassade inklusive.

Weiteres Potenzial für Ausbaumöglichkeiten besteht über den Hinterhäuschen. Derzeit wird dieses als Garage bzw. Lager genutzt.

Rechte Haushälfte:

Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer mit 75 m².
Wohnung 1. OG: 4 Zimmer mit 90 m².
Wohnung 2. OG: 7 Zimmer mit 140 m². (Maisonette-Wohnung)

Linke Haushälfte:

Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer mit 85 m².
Wohnung 1. OG: 3 Zimmer mit 85 m².

Insgesamt betragen die Kaltmieteinnahmen monatlich 3.500,- Euro. Im Jahr entspricht dies 42.000 Euro.

Faktor 16 entspricht einer Rendite von 6% (mit Steigerungs-/Ausbaupotenzial).

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte schriftlich oder telefonisch einen Besichtigungstermin. Da das Objekt vermietet ist, sind Absprachen mit den Mietern vorher notwendig.

kalaydo.de-Code: a07e5375
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Ihr Kontakt:
Herr Ben
ARCHE Wohnbau GmbH
Staufenstr. 44
78056 Villingen-Schwenningen
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78056 Villingen-Schwenningen