ZFH-NEUBAU: Wfl. 129+72m², VollKeller 65m², Grundstück 409m², 2 Garagen, hochwertig bezugsfertige Ausstattung, ruhige gehobene Lage Neuss-Furth

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
805.000,00 € ca. 201,00 m² 6
kalaydo.de-Code a4c9be7a
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2N3XG46
Kaufpreis 805.000,00 €
provisionsfrei
Stadt 41462 Neuss
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 201,00 m²
Grundstücksfläche ca. 409,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
2Stellplätze, je Garage
Energieträger Erdwärme, Solar
Haustyp Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 19,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 15.02.2017 bis 14.02.2027
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 20,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 02.03.2017 bis 01.03.2027

Neubau eines Einfamilienhauses als Reihenmittelhaus und eines Zweifamilienhauses als Reihenendhaus. Massive Bauweise „Stein auf Stein“, verklinkertes Verblendmauerwerk aussen, vollunterkellert, Satteldach, 2 ½ geschossig. Absolut energieeffiziente Beheizung über Erdwärmeheizanlagen, Energieeffizienz A+ mit 19,8 (EFH) und 20,6 kWh(m²-a) beim ZFH.

Im Einzelnen:

Einfamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Dielen, 2 Abstellräume, 1 Duschbad, 1 Wannen-Duschbad, Gäste-WC, Vollkeller. Grundstück 248 m², 1 Voll-Garage. Kaufpreis provisionsfrei mit bezugsfertiger Ausstattung € 549.000.

Zweifamilienhaus mit 201 m² Wohnfläche aufgeteilt mit 2 Wohnungen in 72 m² als 2-Zimmer-Wohnung und 129 m² als 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Vollkeller. Grundstück 409 m², 2 Voll-Garagen. Kaufpreis provisionsfrei mit bezugsfertiger Ausstattung € 805.000. Kein Einzelverkauf der Wohnungen.

Premium Ausstattung (Auszug aus der Baubeschreibung):

- ruhige und gepflegte Wohnlage mit bester Infrastruktur
- große und sonnige Terrassen und Balkone
- Fenster- und Türelemente als Kunststoffelemente, Farbe innen weiß und außen anthrazit, mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden
- Hauseingänge mit anthrazitfarbenen Eingangstüren
- Wohnungseingangstüren im Zweifamilienhaus in weiß mit Sicherheitsbeschlag,
Mehrfachverriegelung und Weitwinkelspion
- Beheizung der Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Villeroy & Boch Waschtische mit passendem Unterschrank in glossy white u. spülrandloses WC Serie Subway 2.0
- Küche, Diele, Gäste-WC und Bad/Duschbad keramische Bodenfliesen, Wandfliesen im Bad und Gäste-WC, Materialpreis 35,- €/m² (reichhaltige Auswahl in unserem Musterraum)
- Wohn/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten ein dreischichtiges Fertigparkett,
Materialpreis 50,- €/m² (reichhaltige Auswahl in unserem Musterraum)
- Wände und Decken der Wohngeschosse mit Rauhfaser tapeziert und weißem Dispersions-
anstrich
- Innentüren in Dekorweißlack, Höhe = ca. 2,135 m
- Treppen und Podeste in Stahlbeton, Treppenstufen mit Natursteinbelag beim Zweifamilienhaus
- Einzelgaragen mit funkgesteuertem Sektionaltor und Dachbegrünung
- Gartenterrassen aus Plattenbelag, gemauerte und verputzte Terrassentrennwand, Abtrennung der Gartenflächen durch Stabgitterzaun
- Neueste Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016
- Luftdichtigkeitsprüfung „Blower-Door Test“

Die beiden Objekte werden in einer ruhigen Anliegerstraße im Neusser Stadtteil Furth errichtet.

Die Neusser Furth - der lebendige Stadtteil im „hohen Norden“ von Neuss -
erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze nach Kaarst.

Furth verfügt über beste Bedingungen für ein attraktives Stadtleben. Unzählige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich entlang der Venloer Straße; Kita, Grundschule und weiterführende Schulen; mehrere Buslinien sowie die Erholungsanlage Jröne Meerke ermöglichen urbanes Leben wie man es sich wünscht.

Das Baugrundstück liegt abseits des städtischen Treibens ruhig in einem gepflegten Wohngebiet – nur 4 Kilometer bis zur Stadtgrenze Düsseldorf entfernt.

Wenn Sie ein ausführliches Exposé wünschen, würden wir uns freuen, auch im Hinblick der Möglichkeit einer persönlichen Kontaktaufnahme zu Ihnen, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten mitteilen: Name, Vorname, Adresse, eine gültige Telefonnummer und E-Mail Kontakt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Auch in allen finanzierungstechnischen Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.

Sollte das Bauvorhaben vielleicht nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Ihnen gerne weitere Bauvorhaben vorstellen. Sprechen Sie uns einfach an und teilen Sie uns mit, was Sie suchen, wir helfen Ihnen gerne.

Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Telefon: 02104 - 3 54 53
Mobil: 0172 - 211 42 89

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Herr Rainer Meisen
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MEISEN ImmobilienVG
Trillser Graben 28
40699 Erkrath
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