Attraktives EFH zwischen Hohentwiel und Bodensee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
685.000,00 € ca. 168,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a0277712
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2LFCJ44
Referenznummer 351129
Kaufpreis 685.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 78224 Singen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche ca. 583,00 m²
Baujahr 2015
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 28,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Singen bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur (wie z. B. Kindergarten, Schulen, Hegau-Klinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...) auch gute Sport und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Oder Sie machen einfach einen Ausflug an den nahe gelegenen Bodensee. Des Weiteren sind Sie durch den Autobahn- und Bahnanschluss gut nach Konstanz und die Schweiz angebunden. Nach Zürich sind es ca. 66 km und an den Bodensee sowie nach Radolfzell sind es ungefähr 10 km.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver und offener Bauweise (42,5 cm Mauerwerk) - KfW 55 Standard - erstellt und besticht durch eine sehr gute Ausstattung. Feine Granitböden sowie Villeroy & Boch Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Einfamilienhauses. Das gelungene Wohnerlebnis wird durch modernste Haustechnik unterstützt:

- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstore
- integrierten LED-Deckenstrahler
- Gas-ZH
- solare Brauchwasser Unterstützung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage von Judo

Weitere Ausstattungsdetails sind:

- große Fenster-Schiebeelemente im Wohnbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kaminzug vorhanden zum Einbau eines Schwedenofen
- Zisterne mit ca. 6.000 l
- Walmdach (Kaltdach mit 20 cm Isolierung)
- Keller mit Ausgang in Garten
- Doppelgarage mit Zugang in Garten

Die aktuellen monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 89 € und die monatlichen Stromkosten sind mit ungefähr 52 € ebenfalls günstig.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wartet mit großzügig dimensionierten Räumen auf, die viel Freiraum zum Entfalten gewähren. Errichtet wurde das attraktive Haus in bewährter Massivbauweise (KfW-55 Standard) mit einer sehr guten Ausstattung. Zur Straßenseite präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einem breiten Hof nebst geräumiger Doppelgarage für den Fuhrpark. Hinter dem Haus im südlichen Grundstücksteil liegt der großzügige Garten. Eine weitläufige Terrasse mit ca. 30 m² wäre an der Südseite des Hauses möglich und würde Ihren Lebensraum im Freien erweitern um die Sommertage perfekt genießen zu können. Der Garten erstreckt sich ebenfalls über die Südseite des Grundstücks und bietet Groß und Klein viel Platz. Perfekt um mit Freunden und Familie die schönen Sommertage unter freiem Himmel genießen zu können.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses orientiert sich ebenfalls Richtung Süden mit Blick in den Garten. Auf der einen Seite befinden sich die offene Küche mit Kochinsel sowie der Essbereich und gegenüber liegt der Wohnbereich. Viele bodentiefe Fenster schenken Licht und gewähren Zugang sowie Sicht in den Garten. Durch elektrische Raffstore kann der gewünschte Lichteinfall im Wohnbereich sowie in den restlichen Räumen des Hauses leicht gesteuert werden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine praktische Speisekammer, ein helles Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Über eine exklusive Sichtbeton Treppe gelangen Sie nicht nur ins Obergeschoss. Diese ist darüber hinaus ein eleganter Blickfang und verleiht dem Wohnerlebnis zusätzlich einen edlen Akzent. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet auf ca. 30 m² individuelle Rückzugsmöglichkeiten zum Schlafen und Relaxen - auch eine begehbare Ankleide wäre denkbar. Daneben liegt das geräumige Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Im Wellnessbad mit geräumiger Dusche und freistehender Wanne können Sie leicht abschalten und entspannen. Ein praktischer Abstellraum für dies und das komplettiert das Stockwerk. Zusätzliche Staufläche gewähren die drei Kellerräume und der Speicher des Hauses.

Die Außenanlagen können bei Bedarf gegen Aufpreis oder selbst vom Käufer in Eigenregie nach den persönlichen Vorstellungen ausgeführt werden.

Wer ein elegantes, großzügiges zu Hause sucht, wird bei diesem modernen Einfamilienhaus in naturnaher Lage am Ortsrand von Singen fündig. Ein hoher Sport- und Freizeitwert ist durch die ums Eck liegenden Wiesen und Wälder gewährleistet und der großzügige Garten bietet Erholung vom Alltagsstress. Darüber hinaus sind es nur ein paar Kilometer an den Bodensee oder in die Schweiz. Interessiert? Dann rufen Sie uns an, bevor es ein Anderer tut.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

kalaydo.de-Code: a0277712
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Herr Julian Bessler
LBS Immobilien GmbH
Bahnhofstrasse 4
78234 Engen
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