Zu dritt perfekt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
710.000,00 € ca. 180,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a0277712
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2KSLM43
Referenznummer 351129
Kaufpreis 710.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 78224 Singen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 583,00 m²
Baujahr 2015
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 28,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Singen bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur (wie z. B. Kindergarten, Schulen, Hegau-Klinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...) auch gute Sport und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Oder Sie machen einfach einen Ausflug an den nahe gelegenen Bodensee. Des Weiteren sind Sie durch den Autobahn- und Bahnanschluss gut nach Konstanz und die Schweiz angebunden. Nach Zürich sind es ca. 66 km und an den Bodensee sowie nach Radolfzell sind es ungefähr 10 km.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise (42,5 cm Mauerwerk) - KfW 55 Standard - erstellt und besticht durch eine sehr gute Ausstattung. Feine Granitböden sowie Villeroy & Boch Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Einfamilienhauses. Das gelungene Wohnerlebnis wird durch modernste Haustechnik unterstützt:

- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstore
- integrierten LED-Deckenstrahler
- Gas-ZH
- solare Brauchwasser Unterstützung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage von Judo

Weitere Ausstattungsdetails sind:

- große Fenster-Schiebeelemente im Wohnbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- hochwertige Sanitärausstattung
- Kaminzug vorhanden zum Einbau eines Schwedenofen
- Zisterne mit ca. 6.000 l
- Walmdach (Kaltdach mit 20 cm Isolierung)
- Keller mit Ausgang in Garten
- Doppelgarage mit Zugang in Garten

Die aktuellen monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 89 € und die monatlichen Stromkosten sind mit ungefähr 52 € ebenfalls günstig.

Die Anlage des Hofs, der Terrasse (ungefähr 3 x 10 m), des Gartens und Garagentors werden vor Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer noch ausgeführt und sind im Kaufpreis enthalten.

Dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage am Ortsrand von Singen strahlt modernen Zeitgeist und Eleganz aus. Es wurde besonderes Augenmerk auf eine großzügige und offene Bauweise gelegt. Der Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt durch großzügige Fensterfronten, die Licht schenken und Sicht in den Garten gewähren. Eine riesige Terrasse mit Zugang zum Garten erstreckt sich über die komplette Hausseite und erweitert Ihren Lebensraum im Sommer im Freien. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für einen erholsamen Outdoor Bereich (beispielsweise mit Lounge, Grillecke, Sitzsack, Relaxinsel, etc.). Dank der südlichen Orientierung des Hauses werden Sie von der Sonne verwöhnt. Im Haus lässt sich der gewünschte Lichteinfall mit den elektrischen Raffstoren in den Räumen je nach Bedarf leicht regulieren. Die offene Küche verspricht viel Platz zum Kochen mit Freunden um die moderne Kochinsel herum. Den Grundriss im Erdgeschoss vervollständigen daneben ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Speisekammer und ein Arbeitszimmer. Über eine exklusive Sichtbeton Treppe gelangen Sie nicht nur ins Obergeschoss. Diese ist darüber hinaus ein eleganter Blickfang und verleiht dem Wohnerlebnis zusätzlich einen edlen Akzent. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet auf ca. 30 m² individuellen Freiraum zum Schlafen und Relaxen - auch eine begehbare Ankleide wäre denkbar. Daneben liegt das geräumige Kinder-/Gästezimmer mit privatem Duschbad. Im Wellnessbad mit geräumiger Dusche und freistehender Wanne lässt es sich leicht entspannen und abschalten. Ein praktischer Abstellraum für dies und das komplettiert das Stockwerk. Zusätzliche Staufläche gewähren die drei Kellerräume des Hauses. Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Doppelgarage für Ihren Fuhrpark. Auf dem Hof vor den Garagen können Sie ebenfalls parken.

Wenn Sie ein modernes und exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus suchen, sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen. Interessiert? Dann rufen Sie uns an, bevor es ein Anderer tut.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFO
Die Verbraucherinformationen finden Sie unter: https://www.lbs.de/immobilien/bw_4/lbs_immobilien_gmbh/ind ex.jsp#tab-2
Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: LBS Immobilien GmbH Südwest, Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz, Telefon 06131 13-4043, Telefax 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de,
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

kalaydo.de-Code: a0277712
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Ihr Kontakt:
Herr Julian Bessler
LBS Immobilien GmbH
Bahnhofstrasse 4
78234 Engen
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