Zum Selbsteinzug oder zur Vermietung!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
472.000,00 € ca. 300,00 m² 16
kalaydo.de-Code a07eea59
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JGXB4D
Referenznummer 5232
Kaufpreis 472.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 34260 Kaufungen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.332,00 m²
Baujahr 1972
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 138,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 30.04.2024

Kaufungen, aufgeteilt in Niederkaufungen und Oberkaufungen, liegt im östlichen Nahbereich von Kassel, verkehrsgünstig und landschaftlich schön gelegen.
Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtigungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die KVG ermöglicht optimales Wohnen.

Die Ausstattung beinhaltet: Laminatböden, geflieste Bäder, Ölzentralheizung, 3-fach isoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise Einbauschränke etc. Eine Garage und das pflegeleichte Grundstück komplettieren das Ganze. Die Wohnung im Erdgeschoss ist z.Zt. nicht vermietet und die Jahesnettomieteinnahmen von den vermieteten Appartements betragen bei Vollvermietung ca.€ 32.024,88 (jährlich). Die kleinen Appartements werden alle möbliert für € 10,00 Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten werden pauschal mit ca. 2,50 €/m² ohne Abrechnung berechnet.

In einer ruhigen Anliegerstraße mit schneller Anbindung zur Autobahn im Grenzbereich von Niederkaufungen/Eichwald wurde diese Immobilie in 1972 in leichter Hanglage massiv erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.332 m² und die Wohnfläche ca. 300 m². Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf 3 Ebenen auf: im Erdgeschoss befindet sich eine schicke, helle ca. 120 m² großzügige 5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen. Die restliche Wohnfläche im 1. Obergeschoss und im Souterraingeschoss teilt sich auf 9 möblierte Appartements (1 oder 2 ZKB) auf, wovon 8 z. Zt. gut vermietet sind (teilweise Wochenendfahrer oder Studenten).

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 138,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1972

Die Putz-Immobilien GmbH weist darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung der Putz-Immobilien GmbH wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07eea59
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Ihr Kontakt:
Frau Janina Putz
() -
PUTZ IMMOBILIEN GmbH, IVD
Wilhelmshöher Allee 253-255
34131 Kassel
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