Zum Wohlfühlen geschaffen! Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Traunstein (Erbpacht)!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03c5b3b
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2G5WL4D
Referenznummer 3140
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision Provision: 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Stadt 83278 Traunstein
Straße Gmelchstaße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert, voll unterkellert
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Gartenanteil
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,32 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.07.2027

Diese schöne Doppelhaushälfte verteilt sich auf 5 Zimmer und ca. 120 m². Die gut durchdachte und familienfreundliche Aufteilung des Hauses wird Sie begeistern. Der sehr großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich führen in den Wintergarten, der mit dem überdachten Außenbereich verbunden ist. Von der Eingangsdiele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Der kleine Garten ist nach Westen ausgerichtet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, sowie der lange Flur, der alle Zimmer verbindet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 große Räume, die noch ausbaufähig sind. Der größere davon kann als Hobbyraum genutzt werden und hat durch den Lichtgraben Tageslicht.
Durch die Anliegerstraße ist das Doppelhaus ruhig gelegen, die Stadtmitte erreicht man aber trotzdem in wenigen Minuten.

Die Erbpacht beträgt monatlich ca. 250€ und läuft noch ca. 75 Jahre.

Eine der schönsten Urlaubsregionen ist mit Sicherheit das Chiemgau. Und mittendrin liegt das wunderschöne Traunstein. Eine Stadt die man besuchen sollte.
In der Innenstadt von Traunstein zeugen heute noch viele Plätze und Bürgerhäuser von der Vergangenheit als die Stadt im Mittelalter noch den Salzhandel betrieben hat. Ein weiteres interessantes Thema ist der Spaziergang auf dem Benediktweg. Hier werden die verschiedenen Wirkungsstätten von Papst Benedikt XVI. aufgezeigt. Er ist wohl der populärste Einwohner von Traunstein gewesen.
zum shoppen und bummeln lädt die Stadt ein. Und wer nach einem ausgiebigen Einkaufsbummel hungrig und durstig ist, findet eine gepflegte Gastronomie vor. Dazu kann man dann ein leckeres Bier aus einer der ansässigen Brauereien genießen. Aber auch die Natur rund um Traunstein ist wirklich fantastisch. Hier findet der Gast wunderschöne Wanderwege durch die für den Chiemgau so typische Natur. Traunstein zeigt das auch eine pulsierende Stadt genügend Raum für einen erholsamen Urlaub bietet.

Garage + Außenstellplatz
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung
Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Bauweise: Massivbau

www.immo-guenther.de

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Herr Heribert Günther
/
Heribert Günther Immobilien e.K.
Grassauer Str. 25
83236 Übersee
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Gmelchstaße, 83278 Traunstein