Zusammen leben - getrennt wohnen in Thomasburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
365.000,00 € ca. 278,00 m² 7
kalaydo.de-Code a4faf053
Anzeige vom 25.02.2019
Objekt-Nr. 2pkhg44
Referenznummer 581538
Kaufpreis 365.000,00 €
Käuferprovision 6,25 %
Stadt 21401 Thomasburg
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 278,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.276,00 m²
Baujahr 1832
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1832
Endenergiebedarf 333,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.01.2029

Thomasburg ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.350 Einwohnern östlich von Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Ostheide, die ihren Verwaltungssitz in Barendorf hat. Es liegt eingebettet in der wunderschönen Natur direkt am Westrand des Naturparks Elbufer Drawehn an der Neetze und doch so nah an der Hansestadt Lüneburg (ca. 20 Autominuten) sowie der Metropole Hamburg (ca. 50 Autominuten).

Durch die günstige Verkehrsanbindung über die B 216 und A 39 ist Thomasburg der ideale Ort für Pendler aus der Metropolregion, welche mit Ihrer Familie mitten in der Natur leben wollen. Von der Bahnstation in Bavendorf sind Lüneburg und Hamburg relativ schnell mit dem Zug zu erreichen. Alle Orte bzw. Ortsteile sind an den ÖPNV der HVV angeschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Neetze und Barendorf vorhanden.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Thomasburg. Grundschulen gibt es in Neetze, Barendorf, Dahlenburg und Bleckede. Weiterführende Schulen befinden sich in Lüneburg, Dahlenburg, Scharnebeck und Bleckede.

Das Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instandgehalten. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 ausgetauscht. In diesem Jahr wurden auch die Elektroinstallation und die Einbauküche erneuert. Weiterhin wurden die Bodenbeläge neu verlegt, die aus einem Fliesenboden und einem Laminatboden bestehen. In einigen Räumen ist auch das Sichtbalkenwerk an den Decken erkennbar.

Die beiden Wohneinheiten lassen sich mit wenig Aufwand wieder zu einer Einheit verbinden, so dass insbesondere Familien mit Kindern hier ihr neues Zuhause finden.

Die Ausstattung des Bungalows entspricht dem Baujahr. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume. Auch hier bestehen die Bodenbeläge aus einem Fliesenbelag und einem Laminatboden.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Mit Liebe zur Gartenarbeit lassen sich hier für Jung und Alt noch individuelle Wünsche umsetzen. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Die Gemeinde Thomasburg wird ab Sommer 2019 mit einem Breitbandanschluss ausgestattet. Die Vorarbeiten sind hierfür schon abgeschlossen und der entsprechende Anschluss befindet sich am Grundstück.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Häuser auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück. Das Bauernhaus aus dem Baujahr 1832 ist ein Vier-Ständer-Haus mit einer Fachwerkfront. Das Gebäude bietet die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m². Zusätzlich befindet sich im Dachboden eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Das zweite Haus ist ein Bungalow aus dem Jahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 106 m².

Sie betreten das Fachwerkhaus und befinden sich in der großzügigen Wohndiele mit Kamin und Zugang zu dem Heizungsraum. Hier ist die Heizungstechnik für beide Häuser untergebracht. Weiterhin erreichen Sie von der Diele den Kellerraum, das Badezimmer, den Abstellraum und das Schlafzimmer.
Über einen separaten Eingang betreten Sie die zweite Wohneinheit des alten Hauses und befinden sich im Eingangsbereich mit Kamin. Diese Einheit teilt sich auf in drei Zimmer, die Küche, den Flur, das Badezimmer und über eine offene Holztreppe den teilweise für Wohnzwecke ausgebauten Dachboden. Der überwiegende Teil des Dachbodens hat noch den Charakter eines bäuerlichen Heubodens. Der besondere Charme eines alten Bauernhauses mit seiner Tradition und Geschichte ist für die Bewohner dieser Immobilie erlebbar.

Der Bungalow eignet sich ideal für zwei Personen. Sie betreten das Haus und befinden sich im Eingangsbereich mit Flur. Von hier erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche mit Platz für einen Esstisch, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und ein Arbeitszimmer.

Lassen Sie sich von diesen familienfreundlichen Immobilien in ländlich ruhiger Lage begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2013

kalaydo.de-Code: a4faf053
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Frau Anja Heggemann
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Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
21401 Thomasburg