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Zusammengelegtes Zweifamilienhaus – Renovierungsbedürftig - Bastlerhaus

49.000 € Kaufpreis
194,53 m² Wohnfläche
12 Zimmer
Kaufpreis 49.000 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt
Gewerblich Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig Bad mit Dusche, Bad mit Fenster Dachterrasse, Garten Garage, Stellplatz Massivhaus Öl Speisekammer Steinboden teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3d6a051
Online-ID 2vrhd45
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Wohnfläche 194,53 m²
Grundstücksfläche ca. 437,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Dachterrasse, Garten
Speisekammer
Böden: Steinboden
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum
1Stellplatz, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 358,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 27.11.2019 bis
Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Liebhaberhaus (das Objeklt muss renoviert werden).

Das Vorderhaus wurde 1930 - das Hinterhaus 1983 errichtet.

Wie Sie auf dem Energieausweis sehen können, besteht die Immobilie aus zwei zusammengelegten Doppelhaushälften.
Durch das Zumauern einer Tür zwischen dem Vorder- und dem Hinterhaus, kann die Immobilie wieder leicht in zwei völlig separate Häuser getrennt werden.

Die gesamte Immobilie bietet mit Ihren 194,35 qm sehr viel Platz und ist daher gut für große Familien geeignet. Auch ein ruhiger Garten mit festem Außengrill, sowie Partyraum und Lagerraum sind gegeben.

Im oberen Bereich zwischen den Häusern, befindet sich eine Loggia (Balkon).

Der zweite Stock des Vorderhauses, beträgt die Deckenhöhe ca. 170 cm, kann aber baulich erhöht werden.

In dem Haus selber befinden sich noch einiges an Inventar, welches gerne übernommen oder entsorgt werden kann (siehe Bilder).



ALTERNATIVE PERSPEKTIVE:

Die Immobilie kann schnell auf Gas umgerüstet werden.
Die dazu nötigen Anschlüsse befindet sich bereits in der Straße.

Die Immobilie kann durch das Zumauern einer Tür in zwei Wohnbereiche/Doppelhaushälften aufgeteilt werden.

Der Dachboden kann ausgebaut werden.

Der gesamte Strom im Haus ist dreiadrig, also auf neustem Stand.

Die Decke im zweite Stock (ca. 170 cm Höhe an manchen Stellen) kann erhöht werden - ein Angebot liegt vor.

Glasfaser ist in der Straße verlegt (19200 Gigabit)

Falls Ihnen das Sanieren der Immobilie zu viel Arbeit ist, kann das Grundstück für ein Neubauvorhaben genutzt werden.

Ausstattung

· zwei Öl-Tanks als Heizmittel - Tanks aktuell nicht befüllt.
· Festgemauerten Außengrill
· Loggia (Indoor-Balkon)
· Keller
· Partyraum
· Garage
· Stellplatz
· zwei Hauseingangstüren
· Immobilie teilweise unterkellert

Lage

Söhlde ist eine Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern, welche genau in der Mitte von
Salzgitter (ca. 15km), Peine (16 km), Hildesheim (ca. 20 km), Braunschweig (ca. 25 km) und Hannover/Messestadt (ca. 40 km) liegt: das Einzugsgebiet daher sehr zentral und großräumig.

Der Verwaltungssitz liegt ebenso im Ortsteil Söhlde, der mit der Gebietsreform von 1974 auch Namensgeber für die neue Gemeinde wurde.

Über die Bundesstraßen 1 und 444 ist Söhlde mit den Städten Salzgitter, Peine, Braunschweig, Hildesheim und Hannover sehr gut verbunden.

Mit dem Regionalzug ab Hoheneggelsen erreichen Sie stündlich die Städte Hildesheim, Hannover, Braunschweig und Wolfsburg sehr einfach.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.
Dazu zählen Ärzte, Apotheken, Einkaufshäuser, Bäcker, Shoppinghäuser, Kiosks/Kneipen, Restaurants, Sportvereine, Kindergärten und Grundschulen.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten, friedlichen Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist vernünftig und ruhig.

Stadt 31185 Söhlde
Straße Bäckergasse 1
Sonstiges

Die Immobilie soll schweren Herzens verkauft werden.
Der Verkauf kann sofort ohne Probleme oder Hindernisse durchgeführt werden.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung ebenso ausgelegt werden.


DAS MAKLERUNTERNEHMEN:

Information zu CALZADA&CALZADA Immobilien

Unsere Identität ist geprägt durch eine humanistische Wertebasis und der Verantwortung gegenüber Kunden, Gesellschaft und Ökologie. Die gesellschaftliche Verantwortung gerade auch gegenüber den folgenden Generationen liegt uns sehr am Herzen.

Unsere Leistungen umfassen das Vermarkten sowie das Vermieten von Immobilien jeglicher Art (Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien & Grundstücke). Bei Bedarf helfen wir Ihnen ebenso bei der Finanzierung, dem Notartermin oder sonstigen Verwaltungs- wie Rechtssachen und weiteren Themen rund um die Immobilie.

Helfen tut uns nicht weh – ganz im Gegenteil. Wir sind mit großer Freude für alle Ihre Anliegen gerne da!

Da wir uns sehr für unsere Kunden einsetzen und wir Ihnen den gesamten Stress und die Arbeit abnehmen wollen, wären wir sehr dankbar, wenn sich die Anfragen bzw. die Besichtigungen auf wahres Interesse berufen würden. Wir bitten um Ihr Verständnis – Danke!

kalaydo.de-Code: a3d6a051
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Herr Nino Calzada Calzada
CALZADA&CALZADA Immobilien
Kramerstraße 17
30159 Hannover