"Zwei auf einen Streich!" *Einfamilienhaus, 3 Zi mit Pool & Sauna + Zweifamilienhaus vermietet*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 270,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0021880
Anzeige vom 24.02.2017
Objekt-Nr. 2HEXV4S
Referenznummer 140
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 09247 Röhrsdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1993
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Das Zweifamilienhaus befindet sich straßenbegleitend und das Einfamilienhaus in zurück gesetzter, wohnlicher Lage im westlichen Chemnitzer Stadtteil Röhrsdorf. An ihm grenzen die Stadtteile Wittgensdorf, Borna-Heinersdorf, Rottluff, Rabenstein und Grüna sowie der Stadtteil Kändler der Stadt Limbach-Oberfrohna und die Gemeinde Hartmannsdorf.

Vom Grundstück sind es etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit bis in die Chemnitzer Innenstadt und nur ca. 10 Minuten zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle A4/A72. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Chemnitz Center mit über 75 Fachgeschäften für die ganze Familie. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule sowie eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nicht weit.

Das Einfamilienhaus befindet sich in baujahresentsprechendem Zustand. Es ist sofort bezugsfertig. Lediglich optische Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen sind in den Bereichen der Rollädenkästen, im Keller und ggf. nach eigenen Wohnwünschen zu empfehlen.
 
Das Zweifamilienhaus wurde größtenteils 1996 saniert. Hierbei wurden v.a. die Dachdeckung (Blechdach), Fenster, Haustür und die sanitären Anlagen erneuert. Ebenso sind die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Elektro-Zählerplatz und Gasanschluss) neu.

Das Einfamilienhaus bietet für 2 bis 3 Personen ideale Platzverhältnisse. Alle Räume sind ausreichend groß und gut geschnitten. Das Zweifamilienhaus ist derzeit komplett vermietet und erzielt Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen. Es kann mit seinen Nebenräumen aber auch für einen Gewerbe- oder Hobbytreibenden sowie für einen Handwerker sehr interessant sein.

Einfamilienhaus - zur Eigennutzung:
 
- 1993 massiv errichtet, voll unterkellert, 36er Mauerwerk
- großzügiger, offener Grundriss, 3 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche
- bestens geeignet für 2 bis 3 Personen
- abgeschlossene Küche, großer Wohnbereich mit Erker und Kamin
- sonnige Süd-Westterrasse, 2015 neu gefliest, mit elektrischer Markise
- alle Fenster mit elektrischen Rolläden und zentraler Steuerung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Schlafzimmer mit Bad/Eckwanne und Balkon
- Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Bad/Wanne
- im Keller: Swimmingpool und Sauna, Dusche, WC, HWR und Technik
- Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage
- gepflasterte Hofeinfahrt und großes Carport
 
 
Zweifamilienhaus - vermietet:
 
- Baujahr 1890, teilunterkellert, Sanierung 1996
- im Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche sowie Bad/Wanne + Dusche
- im Dachgeschoss: 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit offener Wohnküche, Dachterrasse, Bad/Wanne + Dusche sowie Gäste-WC
- neue Gas-Therme je Wohneinheit (Bj. 2014)
- Neben-/Abstellräume - ideal für Hobbybastler oder als Lagerfläche für Handwerker
- IST-Mieteinnahmen: EUR 7.668,00 p.a.

Die beiden Häuser können nur im Paket erworben werden. Eine Grundstücksteilung ist nicht möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis für Grundstück und beide Häuser.

Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen

kalaydo.de-Code: a0021880
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Ihr Kontakt:
/-
CIC Immobilien GmbH
Leipziger Str. 166
09114 Chemnitz
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09247 Röhrsdorf