Zwei auf einen Streich - Greifen Sie zu!

Kaufpreis Fläche Zimmer
95.000,00 € ca. 125,53 m² 5
kalaydo.de-Code a04ef38d
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2HMK84K
Referenznummer W509212P
Kaufpreis 95.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 09212 Limbach-Oberfrohna
Straße
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 5.0
Fläche ca. 125,53 m²
Nutzfläche ca. 610,00 m²
Baujahr 1900
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 133,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 25.100 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig. Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen BAB 4 und 72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage. Fußläufig ist das Zentrum mit dem Neu- und dem Altmarkt mit vielen Geschäften, Geldinstituten, Hotels und Restaurants zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und das Gymnasium, Bäcker und Discounter.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung hat die Stadt Einiges zu bieten: den Stadtpark mit Tierpark, ein Freizeitbad, ein Kino, die Stadthalle sowie in näherer Umgebung die Burg und den Stausee Rabenstein.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohneinheiten in zwei unterkellerten Häusern. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1995 neu errichtet. Das Vorderhaus ebenfalls 1995 komplett saniert. Das Vorderhaus ist ein wunderschöner Stil-Altbau, das Hinterhaus ein moderner Neubau. Die Häuser befinden sich in absolutem Top-Zustand und werden kontinuierlich in Stand gehalten! Es gibt keinen Reparaturrückstau.

Das Investment auf einen Blick:
- 2 Eigentumswohnungen:
- 3-Raum-Wohnung im EG (ca. 64,21 m²)
- 2-Raum-Wohnung im DG (ca. 61,32 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 125,53 m²
- Nettojahresmiete gemäß Mietverträge: 6.720,00 Euro
- Brutto-Mietrendite: ca. 7,1 %
- Top-Lage
- langjährige Mieterstruktur
- gute Hausverwaltung

Zwei Wohnungen auf einen Streich!

Diese beiden Wohnungen befinden sich in bester Innenstadtlage von Limbach-Oberfrohna in einer gut funktionierenden, aus 14 Wohneinheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft:
eine 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss des ruhig gelegenen Rückgebäudes und
eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss des Vordergebäudes.
Die Wohnungen sind in Top-Zustand, neu renoviert und mit neuen, teilweise Laminat-Fußböden, ausgestattet.
Alle 14 Wohnungen der Eigentümergemeinschaft sind vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch Ihren loftartigen Charakter. Auf einer Fläche von ca. 61,32 m² ordnen sich ein großer heller Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer eine gemütliche Küche und ein modernes Tageslicht-Wannenbad an. Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick über grüne Gärten sowie den Stadtkern. Die bodentiefe Fensterfront und dunkles Nussbaum-Laminat schaffen ein modernes Wohnflair. Die Wohnung ist seit 01.01.2018 neu vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 3.600 Euro.

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Drei helle Räume, eine Küche und ein Wannenbad befinden sich auf ca. 64,21 m² Wohnfläche. Die beiden Wohn-/Schlafräume sind durch Ihre großen Fenster und die Süd-Westausrichtung lichtdurchflutet. Diese Wohnung ist seit dem 01.12.2016 neu vermietet. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 3.120 Euro.

Das Wohnungspaket ist eine rentable Geldanlage - diese Wohnungen werden auch in Zukunft immer Mieter finden!
Die ruhige (30-er Zone!) und doch sehr zentrale Innenstadtlage machen die Immobilie zusätzlich attraktiv!
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.
Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Wohnfläche: 125,53 m², Bundesland: Sachsen

kalaydo.de-Code: a04ef38d
171 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Ulrike Illig
/
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saxXcon Immobilien GmbH
Helenenstr. 18 - 20
09212 Limbach-Oberfrohna
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09212 Limbach-Oberfrohna