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Zwei-FH in Brachthausen mit mögl. 635 € Kalt-Mieteinnahmen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 196,00 m² 6
kalaydo.de-Code ab8267b5
Anzeige vom 08.08.2019
Objekt-Nr. 2r8rp4a
Referenznummer 216 (1/216)
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 57399 Kirchhundem
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 196,00 m²
Grundstücksfläche ca. 656,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 204,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 04.03.2019 bis

Dieses Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Sie schaffen mit wenigen Handgriffen eine Abgeschlossenheit für zwei Wohnungen!

Über den zentralen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den Flur und das Treppenhaus. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum und Hauswirtschaftsraum liegen direkt am Eingang.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (ca. 90 qm):
Über die Diele kommen Sie zum Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche. Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber dem Bad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-West-Balkon und das Schlafzimmer besitzen eine herrliche Fern-Sicht. Das Wohnzimmer bietet mit seinen 3 großen Fenstern genügend Platz und Möglichkeit, ein 2. Schlafzimmer herzustellen.

Dieser Wohneinheit können Sie die angebaute Garage mit großem Abstell-/Werkraum und einen Außenstellplatz zuordnen. Ein Ausguss-Becken und Starkstrom sind vorhanden.

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (ca. 106,50 qm):
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur 2. Wohneinheit ins Dachgeschoss und dem nachträglich ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne vor. Desweiteren ein herrliches Kaminzimmer und zwei Schlafzimmer und einem Abstellraum. Weiter über die Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welchen Sie als Wohn-/Schlafraum nutzen können. Eine gemütliche Lese-Ecke steht zusätzlich zur Verfügung. Eine Garagen-Terrasse kann mit wenig Aufwand hergestellt werden. Die Terrassen-Tür im Kaminzimmer ist bereits vorhanden!

Dieser Wohneinheit können Sie die freistehende Doppel-Garage mit elektrischem Garagentor zuordnen. Ein Ausguss-Becken und Starkstrom sind vorhanden.

Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse in einem schönen Wohngebiet von Brachthausen. Hier können Ihre Kinder beruhigt spielen. Denn es gibt kein Durchgangsverkehr. Brachthausen liegt günstig zwischen Kirchhundem und Hilchenbach im Siegerland. Das Dorf befindet sich in den Westausläufern des Rothaargebirges und im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Es liegt auf zirka 480 bis 530 m ü. NN.

Erdgeschoss:
- Windfang, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche
- Flur, Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche
- Eßzimmer bzw. Schlafzimmer
- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kaminzimmer
- zwei Schlafzimmer

Spitzboden:
- Wohn-/Schlafraum
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Waschraum
- Heizungsraum
- über einen Außeneingang liegender Öl-Lagerraum

Sonstiges:
- Garage mit großem Abstellraum
- freistehende Doppel-Garage aus den 90er Jahren
- weiterer Außenstellplatz

Ausstattungsmerkmale:
- 1994 Zwischensparren-Dämmung und neue Taunus-Dachpfannen von Braas
- 2000 und 2002 neue doppeltverglaste Kunststofffenster (außer 2x in Küche und 1x im Bad im EG; Holz doppelt verglast)
- 2000 und 2002 sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert
- 2010 neuer Abwasserkanal
- 2014 neue Hauseingangstür
- 2015 neues Balkongeländer aus Alu
- Warmwassergewinnung über Wärmepumpe mit Speicher
- zum Teil elektrische Rollläden

allgemeiner Handlungsbedarf:
- beide Badezimmer (aus Baujahr)
- Heizung (Kessel von 1985, Brenner von 2003)
- Balkon-Belag

Erforderliche Maßnahmen für zwei abgeschlossene Wohnungen:

Erdgeschoss:
- Abmauerung und Einbau einer Wohnungseingangstür
- Trockenbauwand erstellen und Zimmertür einsetzen zwischen Wohnraum und Schlafzimmer (nur erforderlich, wenn ein 2. Schlafzimmer benötigt wird)

Dachgeschoss:
- Wohnungseingangstür einsetzen und offene Treppe in Trockenbau verkleiden
- Garagendach-Terrasse herrichten
- Anschlüsse vom Bad rüberziehen in benachbartes Zimmer für Herstellung Küche

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Mit den 635 € monatlichen Kalt-Mieteinnahmen zahlt diese Miete ca. 190.000 € Ihrer Finanzierung zurück.

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Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474

1 Duplex-Stellplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: ab8267b5
271 Aufrufe online seit 08.08.2019 Verstoß melden
Herr Markus Büser
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Immo&Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
57399 Kirchhundem