Zwei Häuser zum Preis von einem

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
220.000,00 € ca. 135,00 m² 5
kalaydo.de-Code afd7839e
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2qjvb48
Referenznummer 4741
Kaufpreis 220.000,00 €
Preis / m² 1.629,63 €
x-fache Miete 11,94
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 29439 Lüchow
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.526,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Marmorboden, Parkettboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 270,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 11.05.2019 bis 10.05.2029

sämtliche Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, Hallenbad, Vereine vor Ort, öffentlicher Nahverkehr: Bus, Bahnhof ca 14 Kilometer,

Das Wohnhaus wurde 2005 erweitert und teilsaniert, die Arztpraxis entstand durch einen Umbau im Jahr 1993. Das Wohnhaus ist mit einer Tonpfanne und das Praxisgebäude mit Faserzementplatten eingedeckt. Die Grundstücke sind voll erschlossen, die Zuwegungen befestigt und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt, die Grundrisse sind zweckmäßig und zeitgemäß.

Gemischt genutztes Grundstück mit einem Wohnhaus (Bj.1961) und einer - in einem separaten Gebäude liegenden - Arztpraxis. Das Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß, hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenen Wintergarten und Zugang zur Küche mit einer Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Dusche, Gäste-WC und die Eingangsdiele mit Flur. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken. Ein Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon und das in 2013 sanierte Duschbad. Das Objekt ist zu 2/3 mit vier Räumen unterkellert. Vom Wintergarten gelangt man auf die große - teilweise überdachte - Terrasse. Die Fußböden sind mit Parkett, Marmor und Fliesen belegt, geheizt wird mit einer Ölzentralheizung die auch das Warmwasser aufbereitet. Wintergarten und Küche verfügen über Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Der Eigentümer würde das Objekt gerne für mtl. 600,-- € kalt weiter anmieten.
Das zweite Gebäude ist als Arztpraxis vermietet und besteht aus drei Untersuchungsräumen, Anmelde- und Wartebereich, Wartezimmer, Labor, Sozialraum, Partienten- und Personaltoilette, je ein Raum für Mammographie, Cardiotokographie, Dunkelkammer und Heizraum, insgesamt ca. 143 m² Gewerbefläche. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Zur Praxis gehören sieben Stellplätze, die Doppelgarage wird vom Eigentümer genutzt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.420,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.420,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: afd7839e
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Herr Torsten Höfer
/-
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Veerßer Str. 42
29525 Uelzen
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
29439 Lüchow