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Zwei Häuser zum TOP-Preis in Idyllischer Lage!

395.000 € Kaufpreis
218,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 395.000 €
Preis / m² 1.811,93 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Einliegerwohnung Fliesenboden, Laminat, Teppichboden Garten gepflegt Massiv Satteldach teilweise unterkellert voll erschlossen Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aebc3b22
Online-ID 2vs6z4z
Referenznummer 0803
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.10.2020
Zimmer 9.0
Wohnfläche 218,00 m²
Grundstücksfläche ca. 699,00 m²
Baujahr 1974
teilweise unterkellert
Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Einliegerwohnung
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 172,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 25.05.2020 bis 24.05.2030
Lage

Bilstein liegt hoch über dem Tal der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel auf den Buntsandsteinfelsen der Hochkoppel. Nachbarorte sind Untermaubach, Bogheim und Winden. Von Bilstein besteht eine gute Fernsicht in das Düren-Jülicher Land sowie in das enge Rurtal.
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle der Dürener Kreisbahn. Von hier aus fahren auch Schulbusse. Die Rurtalbahn in Schlagstein ist ebenfalls gut zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Köln und Aachen. Die nächst größere Stadt, Düren erreicht man mit dem Auto in ca.15 min und somit auch die Autobahnauffahrt A4.
Kreuzau erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto und ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner Nähe zu Düren sehr beliebt und gefragt. Die Gemeinde Kreuzau weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handel, Landwirtschaft und Dienstleistungen auf. Die Wirtschaft im Gemeindegebiet stellt den Arbeitnehmern die notwendigen Arbeitsplätze zur Verfügung- die Gemeinde hat ihrerseits für alle Familien ein Schul-,Sport- und Freizeitzentrum geschaffen, welches in seiner Gliederung und Gestaltung als vorbildlich angesehen wird. Selbstverständlich bietet Kreuzau auch vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen an. Dazu gehören qualifizierte Fachgeschäfte, Banken und Sparkassen, Büchereien, Handwerksbetriebe, Gaststätten, Apotheken, Ärzte usw. Kreuzau ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen.

Stadt 52372 Kreuzau
Ausstattung

Das Vorderhaus wurde 1975 gebaut
Das Hinterhaus wurde 2000 angebaut,
Im Zuge des Anbaus wurden fast alle Fenster ausgetauscht sowie eine Umrüstung der Heizung von Öl auf Gas.
Strom läuft getrennt, Wasser und Gas bisher nicht.
Im Vorderhaus wurde alles für eine Renovierung vorbereitet.
Das Haupthaus ist derzeit noch bewohnt, weshalb auf Fotos aus Diskretionsgründen verzichtet wurde. Eine Besichtigung ist dennoch möglich.

Objekt

Die Eckdaten auf einen Blick

Baujahr:
ca. 1975, Anbau des zweiten Hauses ca. 2000

Wohnfläche:
ca. 218 m²

Grundstück:
ca. 699 m²

Heizung:
Gasheizung Bj. 2000

Haus Bj. 1975
Keller: Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche oder Bad, Hobbyraum, Trockenraum, Zugang zum Garten und hinterem Haus über einen Zwischenflur
Erdgeschoss: Küche, Diele, Bad, Schalfzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer großen Sonnenterrasse
Dachgeschoss: Studiowohnung mit Bad, Kochnische, Abstellraum und zusätzlicher Ausbaureserve zB. Schlafzimmer

Haus Bj. 2000
Erdgeschoss: altergerechtes Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Obergeschoss: Küche, Gästezimmer oder Büro, lichtdurchflutetes großes Wohn-und Esszimmer
Dachgeschoss: Studiozimmer oder Kinderzimmer

Fenster:
Kunststofffenster, 2000,2017,2018.2019

Böden:
Fliesen, Laminat

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 172,5 kWh (m² a)

Energieeffizienzklasse:
F

Renovierungsaufwand:
normal

Terrasse:
Terrasse

Garten:
Rasen, Ziersträucher, Beete

Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

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Sonstiges

Perfekt für eine große Familie!
Perfekt für Mehrgenerationen!
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Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2000

kalaydo.de-Code: aebc3b22
397 Aufrufe online seit 24.07.2020 Verstoß melden

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Frau Elvira Lenitschek
-
Volksbank Euskirchen eG Immobilienservice
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