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Zwei Wohnungen - ein Haus! Und das für so wenig Geld

399.000 € Kaufpreis
210,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 399.000 €
Preis / m² 1.900 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Gas Gäste-WC gepflegt Kabelanschluss Massiv voll unterkellert WG-geeignet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4961433
Online-ID 2ufzx4v
Referenznummer FALC-AL-12780
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.434,00 m²
Baujahr 1975
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergiebedarf 161,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 13.07.2029
Lage

Das Haus liegt am äußeren Rand von Neunkirchen, fast am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in gehobener Nachbarschaft. Der Blick ins Grüne ist das unverbaubare Highlight dieser Straße.

Neunkirchen ist mit ca. 20.000 Einwohnern weiterhin eine der Zuzugsgemeinden für viele Menschen aus der Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur für sowohl familiäres als auch gewerbliches Umfeld ist gegeben. Das Zentrum Neunkirchens ist direkt vor der Tür. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus für den gehobenen Anspruch finden sich in Seelscheid oder in ca. 15 km Entfernung in der Kreisstadt Siegburg. Des Weiteren sind Hennef, Lohmar und auch Overath sehr schnell erreicht. Alle Discounter und Vollsortimenter stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind am Ort vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gehört, verbindet die Großstädte Köln und Bonn miteinander. Dadurch sind Sie in kürzester Zeit auch in diesen Ballungszentren.

Stadt 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Ausstattung

Das Haus verfügt größtenteils über Holzisolierfenster mit zumeist elektrischen Rollläden. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die mit günstigem Strom versorgt wird. Die Umschaltung erfolgt für das ganze Haus, somit ist hier bei effizienter Nutzung eine Ersparnis möglich.

Viele Böden sind bereits mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Die modernisierten Badezimmer sind mit Tageslicht und Dusche ausgestattet und zeitlos in weiß gefliest.

Das sehr große Grundstück bietet hinter dem Haus viel Grün und einen großen Baumbestand.

Das Haus ist aktuell im oberen Bereich gut vermietet, die untere Wohnung ist bereits frei. Die Mietpartei ist an einer weiteren Vermietung durchaus interessiert, können sich aber auch einen Auszug vorstellen.

Die untere Einheit hat aktuell einen eher modernen Charakter, die Obere ist eher gediegen ausgestattet und könnte somit die ideale Kombination für Jung und Alt darstellen.

Mit satten 1433m² Grund und den über 218m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die modernen Schnitte und die funktionale Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben.

Objekt

Das freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1975 kommt mit vielen modernen Elementen daher. Von der Straße aus betreten Sie direkt das Erdgeschoß, über eine Treppe am Haus erreichen Sie das Untergeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 1434m² großen Grundstück (z.tl. mit Hanglage) und verfügt über einen seitlich angelegten Garten in bester Lage Neunkirchens. Sie können fußläufig alle Einrichtungen in Neunkirchen erreichen.

Sie können das Haus für zwei Parteien verwenden, mit wenigen Handgriffen aber auch wieder über das Treppenhaus verbinden und als ein Einfamilienhaus nutzen. Natürlich ist auch die Vermietung einer Etage möglich (die obere Wohnung ist aktuell vermietet, eine andere Nutzung ist aber vorbesprochen, die untere Wohnung ist bereits frei).

Nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Eingangsbereich rechter Hand in die Küche, gerade aus befindet sich das große Wohnzimmer mit Balkon. Der Wohnraum mit Panoramafenstern auf den Balkon ist das Highlight des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer runden diese Wohnebene ab. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich.

Von hier aus gibt es auch eine Möglichkeit direkt wieder in das Untergeschoss zu gelangen, aktuell ist dieser Zugang geschlossen. Im Untergeschoss erreichen Sie nach Betreten links des großen Schlafraumes, dann die Küche und danach das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Ein weiteres Zimmer neben dem Wohnraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist für Sie direkt im Eingangsbereich zu erreichen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache (s. Ausstattung) bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 26.90, Distanz zur Autobahn: 16.80, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 13.10

kalaydo.de-Code: a4961433
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Herr Andreas Laarmann
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FALC Immobilien
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef