Zweifamilienhaus als Renditeobjekt oder zur späteren Eigennutzung (2 DHHs)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 242,00 m² 8
kalaydo.de-Code a053500f
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GYLU4B
Referenznummer 2293 (1/2293)
Kaufpreis 298.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 31629 Estorf
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 242,00 m²
Grundstücksfläche ca. 714,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Kunststofffenster
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Doppelhaus (2 nebeneinander liegenden Doppelhaushälften) mit Walmdach und zwei gleichen Wohneinheiten liegt im schönen Estorf nahe Nienburg/Weser, ruhig gelegen. Das Objekt ist geeignet für Familien mit Kindern oder Platz-Verwöhnte und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Immer nützlich sind die großen Abstellräume direkt an die grosszügigen Küchen angrenzend. Die großen Wohnzimmer sind hell und bieten Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und direkten Zugang in den Garten. Die Räumlichkeiten der Erdgeschosse sind barrierefrei gestaltbar und komfortabel. Im Obergeschoss befinden sich je drei Wohnräume zur individuellen Nutzung. Die großen Bäder im Obergeschoß sind ausgestattet mit Duschen und Badewannen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss je ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Die Heizungen sind 2012 und 2015 im gesamten Haus erneuert worden und sichern einen niedrigen Energieverbrauch. Das gesamte Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und wie immer unter Beachtung der Genehmigungspflichten und der Brandschutzvorschriften ggf. aber möglich.Der Terrassen- und Gartenbereich sind nach Süden ausgerichtet. Diese beiden Doppelhaushälften könnten natürlich auch als Mehrgenerationen-Wohnsitz dienen.

Die Gemeinde Estorf ist aus den ehemaligen Gemeinden Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch entstanden. Die Lage an der Weser und der B 215 sowie die Nähe der Kreisstadt Nienburg/W. begünstigten die Ansiedlung von mittelständischen Gewerbebetrieben und die Wohnsitzwahl vieler außerhalb der Gemeinde erwerbstätiger Familien. Estorf zählt zu den ältesten Ortschaften der früheren Grafschaft Hoya. In Estorf leben über 1600 Einwohner, der Altersdurchschnitt ist relativ jung. Die Samtgemeinde verfügt über ausreichende Kindertagesstätten und alle Schulformen sowie ein Freibad, kulturelle Angebote und Vereine. Im nahegelegenen Nienburg befinden sich alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte und ein Klinikum.

Unsere Provision bezieht sich auf den endgültigen, kompletten Kaufpreis inklusive Inventar. Durch Ihre Anfrage per Email bei uns akzeptieren Sie vollumfänglich die Provisionspflicht uns gegenüber im Falle eines Ankaufs nach Anfrage bei uns. Auch die Nichtinanspruchnahme von Besichtigungen mit uns befreit Sie nicht von dieser Provisionspflicht uns gegenüber. Nehmen Sie deshalb gerne unsere Dienstleistung voll in Anspruch und verzichten Sie auf unnötige und belästigende Kontaktaufnahme zum Eigentümer ohne uns, der sich in den meisten Fällen zur Meldung von Kontaktaufnahmen uns gegenüber vertraglich verpflichtet hat.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Die Doppelhaushälften sind derzeit vermietet, können aber im Rahmen der Eigenbedarfsregelung unter Berücksichtigung der Mietschutzregelungen auch später eigengenutzt werden. Der Mietspiegel liegt bei 6,11 Euro. Derzeitige Mieteinnahmen wurden mit knapp über 1000 Euro monatlich genannt. Nähere Informationen erfolgen bei näherem Interesse.
Licht erhellt die Doppelhaushälften durch die großen Fenster - allesamt mit Thermopen-Doppelverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, teils hochwertigem Laminat und PVC-Laminat. Die Sanitärobjekte sind zeitgemäss und in gutem Zustand. Die Häuser verfügen über Internetanschluss (DSL 16000) und Kabelanschluss bzw. SAT-Anlage. Einbauküchen sind ggf. optional erwerbbar gegen Zuzahlung und unterliegen in diesem Fall ebenfalls der Provisionspflicht. Zum Gebäude gehören zwei großzügige Garagen sowie Unterstände mit Pergola und Schuppen. Die Gärten sind komplett eingezäunt und mit Hecken bepflanzt. Obstbäume runden das Gartengefühl ab. Der Hof vor den Eingangstüren ist komplett mit Pflastersteinen verlegt und bietet weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus hat einen wunderschönen Fernblick auf Feld und Wald.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden sofort nach Bereitstellung durch den Eigentümer und Verfügbarkeit ergänzt.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: info@kiwi24immo.de.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a053500f
88 Aufrufe online seit 16.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Ulrike Struve
Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg
Becher Str. 93 a
42719 Solingen
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