Zweifamilienhaus; ehemaliges Bürogebäude in direkter Ortslage von Vettelschoß-Kalenborn.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 177,00 m² 7
kalaydo.de-Code a42ad73c
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2P69C4T
Referenznummer 2 330 3
Kaufpreis 129.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 53560 Vettelschoß
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche ca. 302,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 171,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 16.12.2016 bis 15.12.2026

Kalenborn ist ein Ortsteil im Westen der Gemeinde Vettelschoß im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied.
Die Ortsgemeinde selbst wird im Süden und Westen vom Naturpark Rhein-Westerwald umgeben. Naturräumlich befindet sich der Ort im Osten am Übergang der Asbacher Hochfläche und im Westen am Rheinwesterwälder Vulkanrücken.
Von Kalenborn aus bestehen direkte Straßenverbindungen nach Vettelschoß (L 252) sowie in Rheintal nach Linz am Rhein (L 253) und Unkel (L 252). Die Anschlußstelle Bad Honnef/Linz der Bundesautobahn A 3 liegt rd. 5 km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten etc. sind in Vettelschoß zu finden.
Die Immobilie selbst befindet sich in sehr schöner Wohn- und Aussichtslage von Vettelschoß-Kalenborn.

Aufteilung:
Kellergeschoss (teilunterkellert): Kellerraum/Heizung

Wohnung Erdgeschoss (rd. 82 m²)
großer Wohnraum, Bad, Küche, Flur, 2 Zimmer, Ausgang

Wohnung Dachgeschoss (rd. 82 m²)
großer Wohnraum mit Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Loggia

Ausstattung:
Massivbauweise, Satteldach mit Gaube in Kunstschiefer eingedeckt, Gaszentralheizung Baujahr 1980, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, tlw. Aluminium-, tlw. Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrolläden, Holzinnentüren, Bodenbeläge überwiegend in Marmor, Fliesen und Laminat

Zusätzliche Ausstattung: Teilunterkellert

Bei der Immobilie handelt es sich um ein seinerzeitiges Bürogebäude mit sep. Nebengebäude/Lager, welches in späteren Jahren zum Wohnhaus umgewandelt wurde. Heute sind dort zwei sep. Wohnungen ausgebaut, von welcher die Obergeschoßwohnung vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete dieser Einheit beläuft sich auf 350,00 €. Das Nebengebäude steht leer.

Das in Nachbarschaft gelegene Wohngebäude, welches in früheren Jahren mit zum Anwesen gehörte, wurde zwischenzeitlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und ist grundstücks- und gebäudetechnisch komplett voneinander getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche, Bad sowie 3 weiteren Zimmern. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich. Hier befindet sich zudem eine Loggia.

Das Nebengebäude bietet Ihnen allerhand Platz für Lagermöglichkeiten, Hobbys etc.

Der Hofraum ist komplett mit Natursteinen gepflastert und über ein schmiedeeisernes Eingangstor zu erreichen.

Im Großen und Ganzen bietet das Anwesen eine solide Bausubstanz; man würde ihr gerecht werden, wenn man einen neuen Schwung durch Renovierung und Modernisierung investieren würde, um der Innen- und Außenfassade ihre Attraktivität zurück zu geben.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a42ad73c
208 Aufrufe online seit 15.04.2019 Verstoß melden
Frau Bettina Dietershagen-Schäfer
+ -
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1
57627 Hachenburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53560 Vettelschoß